取消SSD，楼市一定会大跌

　　有物业代理希望我撰文要求政府取消辣招，否则楼价会大跌，如果跌多两成，有可能出现金融风暴，香港人无论有冇楼都会受到损失，我话不但唔会撰文要求政府取消辣招，反而会讲如果现在即时取消所有辣招，楼市一定会大冧，是否会酿成金融风暴我又唔敢讲，不过，大家点讲都冇用，政府是不会撤辣。

　　很多人都不明白，认为我所讲的是似是而非，其实是似非而是，由於政府现在已经取消外来专才居港七年才可以免辣招税的要求，所以，影响楼市的辣招只得BSD以及SSD，而两种辣招的风格不同，取消BSD是可以增加购买力，有阻止楼市下跌的功能，政府的确可以考虑一下，但就算政府取消BSD，亦不能够在一时三刻可以增加购买力，而且仲要银行配合，购买力才会逐渐增加，但银行会不会配合，我认为唔会，因为楼市即将大跌，银行是好天遮，唔会明知楼市大跌仍然会借钱俾人买楼。

　　楼市会大跌的原因是另外一项影响楼市的辣招叫SSD，政府在推出这项辣招时可能有少少误差，原则上这项辣招是在楼市下跌时的稳定措施，政府在楼市上升时推出，变成将供应量积聚，楼价唔升就奇，不过唔错都错咗，唯有继续维持下去，如果政府现在取消SSD，估计有不少在这三年内买楼的人立刻会出售新买的单位，供应增加，购买力未能及时就位，唔使做研究，楼市一定会大冧，所以，SSD暂时不能取消，直至楼市急升，政府才可以考虑将近三年买楼人士的供应量释放出来，有稳定楼市功能，不过，据我了解，政府见楼市大升，更加不敢取消任何辣招，包括SSD。

　　有新晋业主同我讲，他极之希望政府取消SSD，如果变成事实，他会第一时间将在两年前买入的单位卖走，直至楼市跌了两、三成之后才买返，一来一回，一定赚到不少钱，老实说，如果我是那位新晋业主，我会做同样的事，本来用作打击炒楼的SSD，在不适当时发挥功效，令到楼市跌上加跌，甚至会有不少业主变成负资产者，所以，政府都是唔取消好过取消。老实说，取消辣招后有很多变化，陈茂波话以不变应万变，即是唔会取消，闹都冇用。