有老友认为预测楼市，其中一个比较容易方法，就是睇市场有多少银主盘放售，如果不太多，楼市仍然是健康，但是除了数量多之外，放售的银主盘卖唔出，楼市的确有危机，现在楼市的确有这个情况，但又唔见得楼市有危机，老友话不明白。今年放售的银主盘有150个，只有40个成交，其他仍然待售，本来只有150个银主盘的确不能说是太多，但放售的银主盘有咁多卖唔出，代表要减价出售，理论上楼市有下调压力，但现在出现的银主盘其实不应该出现，如果业主按金管局的要求借贷，我够胆讲，到现时为止，一个银主盘都不应该出现。
现在出现的银主盘，银主并不是银行，因为如果买楼问银行借钱，超过1200万的物业最多只能借五成，少过1200万而要借八九成的就要申请按保，楼价比高峰时只下跌了几个％，又点会出现银主盘。
现在的银主盘并不是问银行借钱，而是问财务公司借钱，有，但不多买楼的人在开始买楼的时候已经直接问财务公司借钱，大多数先问银行借钱，甚至全数缴付，直至那些问银行借钱的业主冇能力供楼，或者全数缴付的业主有需要，他们便会问财务公司借钱，倘若那些业主不能按时还钱给财务公司，他们的物业便会被财务公司没收，变成银主盘，做成楼价稍为下跌，银主盘便立刻出现的现象，而事实上那些物业资产值仍然大幅高於欠债，银主亦不心急将银主盘卖走，因为一日未卖，一日仍然有利息收入，对於业主也是好事，如果银主盘未卖，仍然有机会赎回，卖走就乜都冇，结果做成一个假象，就是有太多银主盘卖唔出，其实背后的故事并不是楼市有问题，而是个别业主未能按时还款，物业被财务公司没收，是个人理财不善，并不是楼市不佳。
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