落注嗰刻已经赢咗

　　长沙湾地皮以172亿元批出，地王由鸭脷洲转到长沙湾，但论每尺楼面地价，鸭脷洲22000蚊，都仲贵过长沙湾17000蚊。这幅地王以市场估价上限批出，但发展商眼中，呢幅地皮一投就赚， 非常开心。17000元一尺，建筑成本每尺3000元，豪华一点算你4000元，21000元每尺成本，后面嘅汇玺而家都卖紧23000蚊一尺，以现价计呢幅地已经赢咗，未使计将来升幅。

　　唔会有一个入标嘅发展商估计未来楼市跌，估佢跌就标都唔会入。即系话，中标嘅呢班发展商，先要肯赚少啲，现价都唔会输，才愿意高价入标。他朝楼价再升，赚得更多就更开心。亦即系话，其他落选嘅发展商，唔系对未来楼价唔太睇好，而系想赚得再厚啲，先会出价唔够人高。一线单独入标嘅地产商全部落选，表示未来主要卖楼畀你嘅发展商，都系想从你口袋拿最多钱。咁你话，一手市场主导楼价嘅现实下，楼价有乜理由会跌？

中环中心水位点止50亿

　　全世界做地产嘅商人都有共通点，就系无宝不落，唔系赢梗嘅唔会落注。落注嗰刻已经赢咗，平民百姓谂都未谂过，以为吹水，但世上就系有啲咁嘅机会，只不过永远轮唔到你，例如中环中心。坊间杂志话，中环中心约400亿元卖出，留了大概50亿元水位畀下手赚。骤眼睇似乎唔错，但系做传媒杂志嘅毕竟系文人，从来未做过生意，莫讲话做地产。中环中心点止有50亿元水位，识计嘅，吓死你。

　　中环中心顶层早前每尺52000蚊卖咗，低层就卖咗32000蚊，拉匀计，当中环中心每尺值42000蚊，买家接手嘅写字楼已经值510亿元。仲有402个停车位呢？每个500万元，呢度又20亿元。仲有一层商场，同埋个大厦命名权、管理权呢？加加埋埋，买番嚟嘅中环中心，其实接近值550亿元。400亿元成本，一买已经赚150亿元！仲唔系落注嗰刻已经赢咗？你要佩服嘅，系加入到财团嘅买家，有本事坐埋分一杯羹，分享一单必赚嘅大交易。可以同央企一齐买嘢，份份文件要拎去北京批，你估容易？一买就赢系好常见，只系你嘅高度睇唔到。