大部分屋苑楼价有明显升幅，租客亦要面对租金持续上升。有读者来电指租住某单位，1年死约后，业主在生约期开始时建议加租，他本人亦已按要求交新租金；当时大家口头协议多租1年，不过并无签约。近日，业主因楼价升，要求收回单位，但碰巧读者的妻子怀孕，经磋商后业主最后同意将单位租至孩子出生（明年4月），且已准备好租约，并填上双方口头同意的最新租约期，可惜业主拒绝签署。他来电查询，应怎么办？

读者及其妻子，表示感到十分困扰及无奈，并查询以下问题：

1）本人能否按照原来的口头协议，租住单位至原本的生约期满（即1年）？

2）若业主坚持不签约，是否可随时收回单位？

3）在这情况下，业主还有没有责任给予1个月通知期？

4）这情况下，作为租客，是否没有任何保障？

地产界人士指出，由於楼价及租金均续有上升，业主的议价能力较高，少数市民亦遇到读者类似的遭遇。差饷物业估价署指出，口头协议的租约属有效协议，只不过是举证较为困难。

租金调升 显示双方曾达共识

另有资深处理租务问题人士表示，若果业主确曾承诺续租1年，而且租客曾每月将已调升的租金，交付予业主，基本上，显示双方确曾达成协议的表面证据已属不俗，因为至少业主已接受了加租。

他表示，若业主确曾承诺续租1年，相信他未必会坚持收楼，因为排期研讯收楼，也要花上数个月。另外，他亦「教路」若业主坚持不签租约，租客可将双方的协议写於纸上，并写上日期等资料，然后将一份以平邮的方式，寄往业主的住址，一份自行保管。

寄信作记录派递 保证据

寄信时要求邮政局作记录派递，该服务只适用於投寄本地信件，每次收费11元。派递人员成功派递邮件后会存备记录。租客有一张收据，证明确曾将信件邮寄。他指出，虽然协议并没有业主签名，但这样的证明，当对质时，往往是相当有力的证据。

他续称，上述方法较纯以挂号方式邮寄为佳，因为邮差派递时，若属挂号邮寄，邮差会发出通知信，知会住户到邮局领取，这样究竟有没有将信件送抵邮寄地址，反而较难引证，而土地审裁处发出信件予答辩人，亦以平邮的方式为主流。

由於口头协议亦属有效，所以若业主真的曾答应，虽然不签约，但仍不可随时收回单位，但至於要给予多少通知期，则要视乎双方口头上达成什么协议。

撰文：周伟强

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