地产博客 > 弼尖言论 返回
浏览人次:12768    回应:4
弼尖言论

2022年香港楼市点睇

 

王弼

狮子山学会前主席
香港奥国经济学院创办人
2022年1月10日

  2022年新开始,很多财经专栏会作投资展望,去年港股表现实在令人失望,美股标普500指数上升28%,欧日股亦录得不同程度的升幅,然而恒生指数竟然跌了14%,跟美股的分野,一来一回竟然高达四成,香港作为亚太区最具规模的国际资本市场,2021年实在是丢架的一年。

  但对於香港大部份的市民来说,港股跑输美股一点都不出奇,因为一向如是,自08年起,港股偶尔跑赢美股,但总的来说,美股的牛市一路未停过,恒指多年则在24000至34000点的波间上落,最近更插穿24000点的心理关口。因此,大部份香港人保障财富的方法,是少玩股票,多投资房地产,香港楼市在2003年开始起飞,直至2018年,升幅达6倍(参考中原指数),而同期标普500指数的表现,也只是三倍左右,香港人靠著投资房地产累积大量财富,一点也不逊色美国,王弼敢讲,香港因著房地产价格不断攀升,身为地球上最富裕城市当之无愧。

  然而,香港的房地产市道,在2019年起跑输全球,2019年发生了什么事,令香港跑输,不难明白。到2020年新冠疫情爆发之初,全球楼市齐挫,其后全球央行大印银纸,楼市急速反弹,香港的楼市也企稳。值得留意的是,2020-21年,全球多国因疫情失控封城,人民成了囚犯,2019年的时候,不少外资人员因香港的政治事件考虑撤离,但自2020年起,外国乱得一团糟,本来考虑撤离香港的外资,也得停一停看一看,发觉香港在抗疫上做得比西方的老家好,因此决定继续留在香港,香港楼市得到支持,2020年,中原城市领先指数力保不失,2021年,中原城市领先指数升幅4.73%,整年录轻微升幅,不过呈先升后跌之势,令人忧虑的,是外国各大城市楼市在2020-2021年期间升幅惊人,温哥华平均楼价继2020年升11.4%后,2021年再升12%,悉尼楼市在过去两年间也有相约升幅,过去一支独秀的香港楼市,两年间升幅又跑输了,楼股一起跑输,令人忧虑香港投资市场是否出现结构性的危机。

  最近我们看见,香港在抗疫隔离政策方面非常严格,许多外资投诉香港可能丧失区内金融中心的地位。确实,在航空物流方面,如果国际航空公司最终永久取消香港的航线,对香港会构成致命的打击。不过,外资投诉是一回事,最终能不能不跟中国做生意,又是一回事。在隔离政策上,内地比香港更严格,在考虑其他的生活习惯,还是香港适合外资的口味,因此,在外资不可能放弃中国市场的前提下,他们只有投诉的份儿,看见老家在抗疫上仍乱作一团,更不会轻易撤出香港。在施政报告锐意发展新界北部的计划下,香港在基建、人口规划方面会在继续升级,我不担心疫情过去后,香港楼市不会重拾升轨,反而是内地房地产市场会否因恒大和其他内房企业的债务危机,令人民失去投资房地产的信心,使内地房价大挫,最终拖跨香港的楼市。内地房地产几十年来未试过大调整,如果今年有关当局有政策出台支持内地楼市,香港楼市才能在2022年来一个像样的反弹。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
2. 有对等资讯的人 2022-01-11 16:27:20
作者果然有对等资讯,我住果度一年升4成。
3. 引刀一快 2022-01-11 20:38:47
王弼兄

广州1999-2001大跌过,腰斩。
4. 引刀一快 2022-01-13 06:56:32
王弼兄

恒大单嘢,如果讲影响投资信心,主要系影响楼花或者一手楼啫。
5. 男人 2022-01-15 22:02:15
好文章!yuuyuu passyuu create pass