本人看到近几个月有很多楼盘减价，正考虑买入等日后回升，听经纪说首都楼花有特长成交期，可以慢慢转售单位，请问这个二手楼花是否适合投资？
阿Man (24/07/2008)
编者回应:
将军澳首在今年初一举售罄后，一手业主普遍都将单位放售，令市场充斥不少二手楼花放盘，少说也有600个。这些放盘叫价进取，平均都提价30%至50%，虽然近期业主调低叫价5至10%，最多减价达30余万元，但仍较一手买入时的价格高出15%以上，即平均每方尺仍要5,000至5,500元，与同区的现楼物业比较，暂时仍未有「水位」可言。
假设你现在购入一个二手楼花，由於物业至明年6月才收楼，由现时起计，你仍有近一年成交期可供你转售楼花，这方面的确非常吸引。不过，投资二手楼花，应注重物业在成交期内的转售能力，首都由5月至今已未有录得二手成交，反观区内其他现楼物业的二手市况，却未有出现大幅萎缩。现阶段首都的二手市场显然未成形，若要该屋苑的二手市场转活，恐怕要等到明年收楼前后，投资的风险颇高。
此外，现时首都的楼花以投资者持有为主，如果到明年收楼时，市况仍未见起，甚至大幅回落，你或者会计划将单位出租「转攻为守」，但恐怕其他持货的投资者亦会采取同样策略，面对庞大的竞争，届时你未必可以轻易租出单位，只得硬著头皮一边供楼，一边丢空单位等待租客，投资成本亦因此愈来愈高。
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