【明报专讯】近期，有个别私宅屋苑，投诉法团或法团主席「自把自为」，业主大会议决了的维修工程，拖延两年不招标动工，另外，亦有指称法团主席未经管理委员会通过，自行在所住的大厦大堂，安装冷气等等。法律界人士指出，法团主席本身并无法定权力，任何议决都要经过管理委员会，若主席绕过管委会作决定，是违反建筑物管理条例，若令屋苑出现明显损失，可能需要承担法律责任。
个案一：读者张小姐表示，屋苑两年前，大厦外墙出现纸皮石剥落，及后居民召开业主大会，会上通过要求法团与管理公司，要随即物色承办商，并开始外墙维修工程。每隔数个月，当她向法团成员查询，为何未见工程展开，法团成员只表示：「未得闲处理。」她称，她每次查问，法团都表示要管理公司书面回覆，而往往查问后两个月才有回覆，这样一拖便近两年。
议决维修工程 拖延两年不招标
她表示，现时屋苑露天的位置，到处是绿色的围网，她坦言，她近年有意卖楼，但由於这些围网，令到睇楼客购买单位的意欲大减，回价亦不进取，楼价两年来几近原地踏步。
个案二：读者陈太表示，屋苑近期做了不少工程，例如於屋苑内安装了一个铸有屋苑名字的石碑，她表示，屋苑邻近坟地，该个石碑令屋苑不少老人家感到不快。她声称，曾向屋苑的法团成员了解，有成员表示，并未知悉这些工程的进行。
另外，屋苑於通往停车场的通道，安装一扇铁闸，令居民出入不方便，而且铁闸短时间便出现松脱象，担心会塌下，她亦称，工程没有公开招标。她表示曾向法团成员查问，获回覆：「工程不逾20万元，不用公开招标。」
她亦表示，主席曾在其居住座数的大堂，以屋苑基金安装了冷气机，但其他座数则没有安装。她亦指出，有消息称主席最近已签约出售单位，她担心，主席搬走后，便难以再追究责任。
律师钟沛林表示，首个个案，读者可以循两个方向解决，首先是可召集最少5％业权的业主召开大会，会上有最少10％业权业主出席（包括获授权出席），并投票以大比数通过，便可再督促法团执行决定，甚至若有法定足够的业权支持，可以解散现有法团，再委住新的法团成员。另外，个案亦可交由负责审理建筑物管理条例有关案件的土地审裁处，作出裁决。
权力在管委会非主席
钟表示，就第二个案，若读者有确实证据指出法团主席，绕过管委会「自把自为」，该主席是违反建筑物管理条例，若居民认为该等决定令到屋苑蒙受损失，可以向法院追讨。钟称，法团主席本身是无权力，有权力的是管委会。另外，法律责任亦不会因为搬迁而消失。
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