【明报专讯】市场对大单位需求殷切，自制相连及自制复式单位，尺价明显较普通单位为高，但打通单位怎样才算合乎法例，是极复杂的课题，现时不少市民若知悉分隔墙属非结构墙，便会自行找装修工人打通单位，但测量师称这做法存在风险，因为仍有很多地方有机会违反法例及其他契约，转售时（就算已有批准图则）必须要求新买家确认知悉所有改动，防避被踢契的风险。明报记者 周伟强
市场一般理解，研究打通单位及房间前，先要了解分隔墙是否结构墙。由於根据现行条例，拆除非结构墙属豁免入则工程，所以很多市民便雇用装修工人进行工程。
毋须批则工程不一定合法
测量师罗锦培表示，拆卸非结构墙，只代表工程不用批则，不代表工程符合其他法例及契约，例如建筑物条例其他条文、其他消防条款，地契、大厦公契等等。
他举例，如建筑物条例规定，一个房间或一个厅只可有一个窗台，他称若果两个房间各有一个窗台，打通后即变成一个房间有两个窗台，就算分隔墙属非结构墙，打通后单位仍可被认为违例，转售时必须告知新买家，否则新买家便有机会踢契。他称，打通单位要衡量是否合符所有法例及契约，否则可被认为业权有问题，亦不应认为不用批则便属无问题。
例如，近年批出的地契有规定单位与车位的比例，如九龙一个单位与车位比例为一比一的的豪宅屋苑，有业主申请打通单位，但由於打通后，屋苑单位总数减少一伙，即与车位的比例变成不是一比一，纵然图则（若需要）仍有可能获批，打通单位便不符合地契规定。
有机会违地契规定
另外，若果打通单位或房间涉及结构改动，亦表明改动要先得到批准图则，除了以上事项外，要注意的情便更多，例如环保露台可豁免面积上限为5平方米（53.8方尺），若两个单位各自有30方尺环保露台，打通单位后，便超过规定上限，所以获批图则机会甚微，近一年，便有九龙站豪宅的业主，买入上、下单位，入则申请兴建楼梯打通成复式单位，亦因以上原因被拒。
另外，涉及结构改动，除要过屋宇署一关，更涉及消防处及地政总署，早前曾有一个顶层单位的业主申请，於屋内建设一条楼梯直达天台，但要於天台建一个面积10方尺的「小梯屋」（即为楼梯加一顶部，防止风雨入屋），但地政总署认为这小梯屋涉及一定楼面，而大厦已用尽地契，所以改动不符合地契。
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