【明报专讯】地产代理监管局近年积极加强对代理查册的要求，如於营业员牌照考试便加深有关查册的问题，另向业界发出通告，明确表示不会接纳因为签临约时，属於提供查册服务时间以外而未能查册的理由。
地产界人士坦言，签约前一刻查册，是代理不可推卸的责任，因为在任何地方只要可以上网，以信用卡等付款，便可以查册。他称，买家於付尾数前，除了要观察单位内是否符合睇楼时的「现状」，以及合约上列明要保留的物品是否齐全等，而律师的指定动作，是再查册，确保业权无问题。
另外，若是不经代理的直接交易，土地注册处於05年引进互联网查册系统，市民可於每天（包括星期日及公众假期），由上午8时30分至晚上11时30分，上网查册，但能否看得明白，则因人而异。
另若发现有契约等候注册，仍要了解该文件的性质，因为签约至成交日，往往有个多月时间，其间若有人如债权人拿法律文件，到土地注册处将物业「钉契」」（业权有问题，不利买家），而成交当日因没有再查册，而将尾数如数过户给业主，那就不知能否追回来。
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