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地产新闻

商厦市况:中环甲厦尺租月挫逾4%

2022年5月16日 (东方)
本港新冠肺炎疫情渐趋缓和,甲级商厦交投虽逐渐恢复,但租金及售价仍处低位。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,4月甲厦售价及租金均下挫,分别按月跌约0.1%及约0.3%,当中中环区甲厦平均尺租约63.1元,按月挫约4.3%,属跌幅最大地区。

该行营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,4月甲厦租赁成交量虽反弹至近5个月高位,但期间核心商业区如金钟、中环的甲厦减价吸引租客,包括金钟太古广场三期及中环中心高层单位,租金都较之前低一至三成,低价个案拖累租金表现。

整体空置率升至9.5%

另外,核心商业区之一的上环及湾仔平均尺租分别约43.4元与50.1元,按月亦下挫约0.8%及1.3%,尖沙咀尺租也跌约0.2%,至每方尺约28.6元。

空置率方面,4月整体甲厦空置率约9.5%,按月上升约0.2个百分点,当中上环、中环及尖沙咀空置率按月未有变化,分别是8.9%、7.7%及7.7%。金钟则上升约0.4个百分点,至8.6%。期间东九龙空置率增约0.3个百分点至14.7%,是各区最高,并创去年11月以来最高。

报告亦指,上月50大指标甲厦录9宗买卖成交,回升至今年1月水平。该批甲厦成交价方面,港岛核心区甲厦走势较好,上环甲厦平均尺价约23,459元,按月升约1.6%。而尖沙咀及东九龙持续向下,两区甲厦尺价按月分别跌约0.2%与2.6%。