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地产新闻

楼市五节棍之楼市牛气初现

2021年4月3日 (林木地)
第一棍:一手卖楼满堂红

疫情放缓,加上疫苗效应,今年踏入复苏年,一手盘率先成交反弹,首季一手沽近四千伙,次季料续升。

《方向报》表示,新盘首季逾3800刁,年飙六成,发展商积极吸客,三月暂录1100宗。新冠肺炎肆虐超过一年,发展商逐渐适应在各种疫情新常态下卖楼,今年首季推盘态度转趋积极,期内已有10多个全新项目登场,带动年初至今全港新盘已录逾3,800宗交投,较去年同期急升约六成,当中豪宅项目表现相当突出。业界预期,发展商将於第二季继续加速推盘,料交投量有望进一步上升。

第二棍:九龙湾商厦损手5.4亿

工商物业价格持续调整,有上市公司沽货,竟录得输钱五亿四元,料成为工商铺市场最巨蚀让纪录。

《小超报》报导,福晟传7.9亿沽企业广场五层,账面惨输5.4亿,料工商铺最巨蚀让。疫情下工商物业租售价大受打击,早年以高价入市的物业无可避免要损手离场。内房福晟国际於2018年斥资13.299亿元购入的九龙湾企业广场3期最高5层连车位等一篮子物业,市传以7.9亿元低价沽出,尺价仅约1.08万元,持货3年账面大幅亏损5.399亿元,料成近年蚀让金额最巨的工商铺物业买卖。

第三棍:住宅楼价指数连升

一二手市场有价有市,政府最近录得住宅楼价指数保持升势,反而私楼租金则连跌三个月。

《生果报》话,楼价指数7个月高,差估署:租金反跌,逾四年最低。本港经济前景仍面对挑战,惟楼价却先行反弹。差饷物业估价署公布2月份楼价指数,上月私楼售价指数报384.5点,指数为去年7月后新高,相比去年2月报373.4点,按年升2.97%,按月升幅为0.92%,更是九个月来单月升幅最劲一个月。尽管疫情尚未「清零」,惟楼价已呈升幅,差估署数据指出,今年2月私楼售价指数报384.5点,较1月的381点升0.92%,除连升两个月外,升势亦扩大至近九个月以来最大单月升幅。

第四棍:楼市牛气初现

一手楼市畅旺,连带二手蓝筹屋苑亦有价有市,十大屋苑首季近千宗,为近七年来同季高纪录,有市场预言大牛市来临了。

《小超报》讲,十大屋苑季录逾千成交,7年首见,新都城单月59宗倍增,2房业主升级主导。今年楼市脱胎换骨,十大二手蓝筹屋苑单季交投再度冲破千宗,首季暂录1077宗,为近7年来首度重越千宗,单计3月交投便达395宗,更属近8年最旺。全区二手成交突破500宗的将军澳,区内指标屋苑新都城急升温,上月买卖宗数按月急飙逾1倍,高见59宗的近8年半高位。观塘丽港城及红磡黄埔花园宗数亦齐增至近2年最多。有代理直言,楼市已由小阳春过渡成大牛市,十大屋苑单季成交破千宗将成为常态。

第五棍:投资者纷纷部署捞底

投资者开始部署捞底,新世界沽出屯门The Parkville天生楼地下及1楼铺位,作价三亿元,买家为知名投资组合,今番入货价较同区高位低近六成。

《文人报》谓,赵国雄子伙宏安,3亿购Parkville多铺。工商物业畅旺,有投资者趁低吸纳。长实执行董事赵国雄儿子赵朗伙宏安地产及宏安集团,以3亿元向新世界购入屯门The Parkville天生楼地下及1楼铺位,以及若干升降机、升降机大堂及楼梯,部分商铺已出租,总楼面约1.39万方尺,尺价约2.16万元。翻查资料,港铁屯门站附近,过去曾是「水货客」的天堂,该处一带的商铺曾被炒高,其中乡事会路28 至38 号地下C铺,连阁楼共1450 方尺,2018 年8 月曾以7600 万元成交,尺价高见5.24 万元,即意味上述商铺成交尺价,较2年多前低近六成。