近日，愈来愈多楼市专家大合奏，有说香港楼价仍然相对便宜；有说香港楼价今年会升15%；地产代理楼价指数又即将创新高，各大网上论坛更是一片唱好！但是，香港楼市并非没有隐忧，借高成数按揭买楼前，定要考虑这3个足以令香港楼市一沉百踩的因素！
3大因素中，最凶险当属政策风险。皆因内地当局，早已注意到香港楼市再度炽热。早於今年3月份，已有消息指内地领导人提醒香港需要解决房屋问题；上周五(16日)当局又表示，未来香港不会再有笼屋、劏房，年轻人可告别住屋难的问题。虽然暂时未有解决住屋问题的方案，但几可肯定的一件事，就是不能再任由楼价无止境上升，皆因高楼价在内地眼中，正是造成社会深层次矛盾的症结，看来香港随京、沪、广、深4大1线城市打压楼市的日子已不远矣！
其次是，环球经济逐步由疫情中复苏，各经济体已陆续开始收水。除了新兴市场如俄罗斯、巴西、土耳其等加息，近日就连新西兰央行亦表示，将於本月结束量化宽松，更有分析指该国或於8月加息。至於近日令一众楼市专家如获至宝的内地降准一事，实情是上周四(15日)降准释放1万亿元人民币(下同)；惟同日净回笼3,000亿元中期借贷便利(MLF)。说到底，内地只是保持适当的货币政策，别一厢情愿以为内地降准会令资金流入香港楼市。再说最热衷大水漫灌的美国，连一向偏鸽的美国财长耶伦都预期，未来数月通胀会飙升！反映美国加息步伐有机会提前，环球收水已事在必行，放水再不是香港楼价上升的藉口。
第3，则是租金回报持续低企。地产代理数据显示，4月份租金回报为2.39%，是近年新低，虽然与此同时，主要银行新批H按息低至1.41%，但是两者差距亦只是0.98个百分点。明眼人一睇，就知买楼收租的吸引力低，更何况上述的回报仍未扣除管理费、缴税等成本。目前，楼市仅靠用家支撑，升势终有尽时。
上述3只灰犀牛，是明摆在香港楼市面前的障碍，随时间发酵，很快就会对楼价造成打击。对於实力足够、首期充足的买家，伤害或者不大；但对於借足9成按揭的买家而言，只要资本市场有任何风吹草动，陷入负资产并非危言耸听。再次提醒心急上车的买家，还是认真谂一谂是否要冒险博一铺？
App下载
