新冠疫情肆虐，环球楼价却在经济重创、各地失业率飙升下，节节向上。当中因由，可以简单一言以蔽之，正是全球再次启动2008年金融海啸以来的救市绝招，推出无限量化宽松货币政策，令楼价在危难中幻化出更大泡沫。在此背景下，是否代表香港楼价从此踏上一片坦途？答案自然不是，有3个重点要留意！
首先，正所谓「出得嚟行，预咗要还」，环球各国大肆放水救经济，加上疫情阻碍各项原材料生产，令通胀飙升，与此同时各国经济「弱过药煲」，随时演变成滞胀，甚至恶性通胀。目前，已有许多发展中国家加息收水，例如俄罗斯、土耳其、巴西等。就连放水最积极的美国，联储局亦在最新的议息会议内提及加息计划，将於2023年底前加息两次，令美汇指数谷底反弹，而各类资源价格随即回落。不过，市场普遍认为加息步伐只会比联储局的预期更早、更急，因此，超低息环境并非必然，亦非永恒。
其次，中国於疫情中并没使用大水漫灌的方式救经济，惟内地楼价升势一点也不比外国差，违背房住不炒的既定房策，惹来当局震怒。去年底以来，推出一连串打压楼价措施，包括对内地地产商设置「三条红线」、提高住宅按揭息率、收紧银行违规透过消费贷经营贷将钱流入楼市，又实行二手楼指导价，甚至深圳官场因此而大换班。
一番连环拳下来，效果算是立竿见影。上周四(17日)国家统计局公布最新数据显示，5月份一线城市二手住宅升幅回落，早前升得最癫的深圳，楼价按月跌0.1%，虽然按年仍升10.9%。不过最近有报道指，具深圳学区房「爱马仕」之称的国城花园，邻近当地两个一流学区，备受家长追捧，其5月有个127.82平方米二手单位在拍卖网拍卖，吸引15位买家竞投、经过147次出价后易手，成交价2,206万元人民币(下同)，相比起2月初同类单位以2,868万元成交，楼价唔见662万元或18.75%。见微知著，下半年内地楼价仍会继续回调。
再者，将焦点转回香港，虽然近日本地消费市场有明显改善，惟上周四公布的3至5月份失业率仍高达6%，仍有逾23万人无工开。展望未来一年仍将受疫情受困，经济支柱之一的旅游业难见曙光；同时影响本地消费市道，莎莎国际(00178)就於早前公布业绩，指今年拟於港澳关闭约15至20间店铺；而5月份中环甲厦空置率，亦回升至7.35%。总总迹象显示，香港经济远不到复苏之时，仍然在低位徘徊，没有经济实力支持的楼价，终究会向下。
更何况，诚如第一点所讲，随美国可能提前加息，香港的超低息环境并不会永远存在。加上内地坚持房住不炒的楼市政策，香港岂能豁免？且未来各类型住宅供应层出不穷，由政府称已觅地建1.4万个过渡性房屋单位、再到市建局未来5年斥逾千亿元收购重建1.8万个单位、许多私人发展项目申请增加地积比率均获放行，甚至政府采取收回土地条例徵收土地发展住宅，可以预见未来供应源源不断。
综合上述各点，港楼已难重现过去十多年的飙升盛况。各位看官唔使再怕执输会买贵，同时选择多元，可以慢慢拣楼，不用急於入市。不过话说回头，认为楼价继续爆升的看官，大可继续买楼，说到底，买楼与否都是个人的投资决定。
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