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散文集

用首期买股收息去租楼 点解好过买楼?

 

林南冧
东网财经专栏作者 

2021年5月3日 (东方)

  最近楼价重拾升势,许多楼市KOL都说是因为环球放水、银纸贬值,通胀刺激楼价向上。为对抗通胀,有位睇淡楼价网友提议,不如将买楼首期,分散投资於收息股,自制现金流帮补租楼支出,既可随通胀坐享资产升值的好处,又能随时套现应急。对於网友建议,本栏将进一步分析其可行性,以及提供具体操作方法!

  假设该网友储下100万元,若买私楼,一定要博到尽借9成按揭才够钱,惟七除八扣下,估计最多只能买540万元的细单位。各项支出依次如下,最大金额是首期54万元,再来是按揭保险费24.3万元,另有印花税16.2万元、代理佣金5.4万元及律师费1万元,刚好将100万元首期使清光,但还未计装修等杂费。

  以目前最低H按息率约1.4厘、供30年计算,每月供款16,541元,当中5,778元为利息支出,占整体供款约35%;若然加借按揭保险费,月供金额则变为17,368元。

  而以同一笔钱买股票收息,又将如何?在此,本栏不建议散户将钱投放於高风险的投资产品,始终是以买楼首期做前提的储蓄,当然要最大限度的力保稳健。具体如何做到?答案是在大型恒指成分股中寻宝。

  事实上,蓝筹股中不乏股息高逾6厘的选择,换言之,长线持有一年可坐收6万元或以上的派息,平均每月5,000元以上,有效抵销屋租负担。投资标的则以对抗通胀做主题,可以考虑买内地石油股、电讯股,皆因这些生活必须品大机会随通胀加价,属於相对稳阵的公用性质。另外,高息内银股亦都可以留意。上述板块大跌的风险相对低,不过为了防止股价波动而令投资变成「赚息蚀价」,确定买入目标后,千万不要孤注一掷,而是分注吸纳、取其均价。

  总结上述两种做法的优劣。买楼方面,据代理网搜寻所得,540万元只能买到个别新界区的300余至400方尺的两房户,或者200余方尺的市区细户。好处是拥有自己的家,坏处是积蓄「一Q清袋」,更要孭上高达486万元的债务,每月至少供款16,541元,当中35%为利息支出,另外要缴交差饷、地租。

  而藉买收息股租楼,除了不用缴交差饷、地租,亦不用支付每月逾5,700元的按息,且每月获得5,000元的股息补贴租楼支出。在香港经济不稳、打工仔随时加入失业大军的阴霾下,蓝筹股可以随时变现的流通性尤其重要。而且,通胀已经降临,上述股票板块将会水涨船高,与楼价向下的大趋势相比,增值能力更高。

  最后,亦是最大争议的是为何楼价向下的大趋势不变?问大家一个简单的逻辑问题,若然全副身家只剩下买食物的钱,请各位抚心自问,你会选择交租、供楼,还是用来维生?若然答案是后者,那么在香港经济出现曙光之前,楼价中长线一定只跌不升。

 
 
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1. 若然全副身家只剩下买食物的钱 2021-05-03 09:59:34

咁会点?

咁仲谂住沟女买楼 ?

唯有努力作文呃稿费,草够首期先买楼罗。

2. 立必树 2021-05-03 11:54:25
若然买食物的钱只够自己食,以楼主理论和性格,咁老婆仔女一定放在一傍,所以干脆唔好结婚生仔,留番份二万蚊不到的人工等世界末日。
3. 忍者 2021-05-03 15:40:06
佢自己都识讲「平均每月5,000元以上,有效抵销屋租负担」,即系仲要额外俾钱交租,而租金最后系一蚊都无得袋。

每月供款16,541元,当中5,778元为利息支出」,即系每月10,763元系本金,系第日攞得番。

自己都识谂啦,仲叫人租.....


4. 抚心自问 2021-05-03 18:55:30
好一句“抚心自问”。

其实作者自己信唔信自己讲嘅野?

抚心自问你系咪好恨买楼?当然冇本事就即管继续阿Q,不过时间唔等人,门面说话越讲越肉酸。
5. Alan Pepper 2021-05-04 11:15:21
https://inews.hket.com/article/2947799/【香港经济】香港首季GDP增7.8-胜预期、再谷接种疫苗%E3%80%80总商会:市民未能感受经济复苏(第二版)

冧sir 是否活在平行时空?

突出盲肠:问大家一个简单的逻辑问题,若然全副身家只剩下买食物的钱… 

请问「大家」是否「全香港人」?

请问这符合逻辑吗?不要将某群组的情况代入「全香港人」。「全香港人」不喜欢被代表的
6. 唔知丑 2021-05-04 11:59:21
论面皮厚,冧sir可说数一数二。


7. 引刀一快 2021-05-04 12:08:54
“若然全副身家只剩下买食物的钱,请各位抚心自问,你会选择交租、供楼,还是用来维生?”

买大湾区喇!供完楼,餐餐一只白切鸡加乳鸽,仲有钱剩两公婆睇戏呀!
nice!
8. 仲有钱剩两公婆睇戏呀! 2021-05-04 12:26:32
又过埋五一, 你都系未讲响大妈区可以做乜。
9. 餐餐一只白切鸡加乳鸽 2021-05-04 14:31:52
香港嘅稻香同富临都系卖紧一蚊一只鸡同一蚊一只乳鸽咋。
10. 一蚊一只 2021-05-04 15:16:47
你意思系响乡讲养老?
11. 回4楼 2021-05-04 17:36:07
冧 sir当然唔相信自己讲既野啦,佢每编文章的heading都是用“?”做结尾,佢自己都唔相信自己开的题目,讲咩自然都只是随口o翁,估估下。。

都系个句:认真便输了
12. 淡友真面目 2021-05-04 18:49:03
11楼:

世事被你看透了,这个问号又名弹弓手,用来吸睛之余又卸责,好使好用。
13. 升升升 2021-05-04 20:57:58
笔者越唱越升
继续唱
14. 引刀一快 2021-05-05 00:34:52
To 9楼

好呀,一蚊一只,一人一只,俾埋加一,咁都系两个二埋单。
全中国嘅人都要嚟香港食喎?