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散文集

150万港人想移民 楼价最少冧3成?

 

林南冧
东网财经专栏作者 

2021年4月7日 (东方)
  早前,最震撼楼市的重磅消息,当属最新民意调查显示,香港地每5个人就有一个人想移民!随着环球疫情有转趋缓和迹象,未来移民步伐将会愈来愈快。若然最终真的有150万人移民,届时香港楼市会是甚么景象?

  香港民意研究所在3月15日至18日期间,於网上访问5,697名年满12岁的香港居民,发现多达21%受访者表示有计划永久离开香港。有学者直指,该比例不算低,且比以往同类调查的数字高,反映市民对前景和未来发展感失望;又指,移民比例高,不利香港发展,且年轻专业人士的移民成本相对低,估计移民外地后,再回港发展的机会低。

  有人说,「移民并非想就可以,香港够有800万人想发达喇!」小弟只能说,移民除了经济实力,更需要是勇气。例子正是上月底积金局公布的最新统计摘要,去年第3季因永久离港而申索强积金多达8,100宗,涉及金额17.04亿元,虽然金额较去年次季大增72.12%,按年亦增21.88%,惟平均每宗提取金额仅约21万元;每宗金额不多反映离港多为年轻人,积蓄不多却有勇气移民。

  值得留意的是,若然香港社会、经济情况进一步恶化,人心思变下,离开的推力一旦高於留港的拉力,移民潮可能一发不可收拾。而可以顺利移民的港人,多数是中产、专业人士或年轻人,在香港人口老化严峻的情况下,大量人口外移会令本地经济委靡不振,楼市亦会失去活力,演变成恶性循环。

  早前有国际大行,以去年英国内政部推算今年前往英国的港人移民达15.33万为基础,预测香港将因此走资2,800亿元;而若有150万人移民,简单将2,800亿元乘以10,则有机会多达2.8万亿元资金流走。

  2.8万亿是甚么概念?大家可以参考一下金管局最新的2月份香港货币统计数字,M1约3.586万亿元;M3则约15.947万亿元;未来2至3年若有逾2万亿元流出,将会严重打击香港货币基础,届时香港银行体系或未能再如目前般稳如泰山,资金收缩下,加上移民人数持续增加,港楼购买力终有尽时,而沽售压力却无限,届时楼价下跌3成并非无可能。

 
 
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1. SYB 2021-04-07 10:09:09
移居中国内地或回乡养老,多年来都是基层市民必然首选
2. aa- 2021-04-07 11:04:55
傻佬废话。
3. 意向?? 2021-04-07 11:27:03
按花旗银行一个调查报告,2020年4个季度分别有17%/21%/17%/17% 受访者有非常感兴趣/颇感兴趣买楼。按香港750万人算,即系有接近130万人准备买楼。
实际呢?2020年全年成交(1手+2手)约6万。即系讲就130万,实际行动只有6万(4.6%)。

讲移民1.5M人,食住花生等睇最终有几个walk away。。


https://www.citibank.com.hk/ch/pdf/0121/info/fourth-quarter-citi-residential-property-ownership-survey-chi.pdf
4. 废话 2021-04-07 13:05:43
冇楼淡千方百计,穿凿附会造下谣吹淡都系想买楼,个个要住,楼价边可能会跌?有需求就有市场。

30年前一部Super VHS录影机成皮野,等如今日五六皮,你睇下今日送畀人有冇人要?电器行重有冇录影机卖?

但30年前的楼大把人抢住要,呢个就系需求。
5. 爱国爱港 2021-04-07 14:07:38
想揽炒,无咁易

日唱夜日,香港都唔会被揽炒

出文章应该有爱国爱港心

唱淡为私利并无益处
6. 冧到痹 2021-04-07 15:49:26
既然理据分明,咁sure大冧市迫在眉睫,个标题点解仲加个问号(❓) 咁多余
7. 立必树(契哥) 2021-04-07 17:11:29
加咗(?)可免造谣文责,你都冇佢咁精。

呢位人工两万都冇嘅财经(作)者公器私用,出淡文目的还不是吹淡搏上车,睇下有冇老衬业主信佢造谣急走货佢咪得米罗,佢在《香讨》早已臭名远播,人人皆插和鄙视之。
8. 爱国爱港 2021-04-08 09:52:23
好文章
9. 沈大师 2021-04-08 15:19:15
沈大师门徒!🤓
10. King 2021-04-08 15:19:28
如果无150万人移民,笔者喺咪切🐍?
11. aa- 2021-04-08 20:07:38
傻佬废话。也能上报,还有这那么多人喜欢,难怪香港穷人多啦。
12. 笑死人 2021-04-08 21:10:29
访问大湾区,有一千五百万人话有兴趣做香港居民。 点搞😰。 

好彩有辣招顶住,如果唔系今年楼价最少升3成。
13. 已沽晒货,退休移民新加坡 2021-04-09 13:42:04
97移民潮之后回流同今次唔同,今次移民的人仲会回流……?而家对於 广东省  乡讲市  嚟讲,估计就 …..!
14. aa- 2021-04-09 14:34:03
黄人的共同特点是梦多,并当梦是真实。天天世界来日!
15. 移民沽晒货 2021-04-09 14:59:38
兄弟你移民前沽晒货, 如果唔系以后交税都交穷你.