早前，最震撼楼市的重磅消息，当属最新民意调查显示，香港地每5个人就有一个人想移民！随着环球疫情有转趋缓和迹象，未来移民步伐将会愈来愈快。若然最终真的有150万人移民，届时香港楼市会是甚么景象？
香港民意研究所在3月15日至18日期间，於网上访问5,697名年满12岁的香港居民，发现多达21%受访者表示有计划永久离开香港。有学者直指，该比例不算低，且比以往同类调查的数字高，反映市民对前景和未来发展感失望；又指，移民比例高，不利香港发展，且年轻专业人士的移民成本相对低，估计移民外地后，再回港发展的机会低。
有人说，「移民并非想就可以，香港够有800万人想发达喇！」小弟只能说，移民除了经济实力，更需要是勇气。例子正是上月底积金局公布的最新统计摘要，去年第3季因永久离港而申索强积金多达8,100宗，涉及金额17.04亿元，虽然金额较去年次季大增72.12%，按年亦增21.88%，惟平均每宗提取金额仅约21万元；每宗金额不多反映离港多为年轻人，积蓄不多却有勇气移民。
值得留意的是，若然香港社会、经济情况进一步恶化，人心思变下，离开的推力一旦高於留港的拉力，移民潮可能一发不可收拾。而可以顺利移民的港人，多数是中产、专业人士或年轻人，在香港人口老化严峻的情况下，大量人口外移会令本地经济委靡不振，楼市亦会失去活力，演变成恶性循环。
早前有国际大行，以去年英国内政部推算今年前往英国的港人移民达15.33万为基础，预测香港将因此走资2,800亿元；而若有150万人移民，简单将2,800亿元乘以10，则有机会多达2.8万亿元资金流走。
2.8万亿是甚么概念？大家可以参考一下金管局最新的2月份香港货币统计数字，M1约3.586万亿元；M3则约15.947万亿元；未来2至3年若有逾2万亿元流出，将会严重打击香港货币基础，届时香港银行体系或未能再如目前般稳如泰山，资金收缩下，加上移民人数持续增加，港楼购买力终有尽时，而沽售压力却无限，届时楼价下跌3成并非无可能。
App下载
