近日最热的楼市话题，就是中央发话要香港开始解决房屋问题。如何解决？何时解决？以内地雷厉风行的惯常做法来评估，这次房策新政极有可能在半年内推出，估计将在土地供应重点落墨。事实上，随着近年楼价愈来愈高，买得起楼的港人愈来愈少，加上楼市供求转趋平衡，未来若是大量增加住宅供应，楼价下跌是必然结果。
多年来，房屋问题被指为香港的深层次矛盾，撇除这个立论正确与否，但房屋的确是香港的主要社会问
题。目前，公屋轮候册长达5.7年；而早前立法会秘书处的报告指35岁以下的年轻人，在自置居所户主中的比例跌至2019年的7.6%。
上述两项数据，主要反映几个问题。其一，公营房屋供应严重不足，基层居住环境恶劣。其二，楼价太贵，35岁以下的年轻人口买不起楼；最后，比较楼价及居住质素，港楼的性价比不高，年轻人就算买得起亦未必肯买，离心自然重。
而最近内地发话，香港的住房问题需要解决。参考内地「房住不炒」的政策、奉行长官意志的高效办事方式，甚么环评、规划及地权所属的问题通通行开，就算只是简单放宽地积比，亦都可以令住宅供应大增。
此外，明知内地人来港买楼，将会加剧房屋短缺问题，又会刺激楼价再度攀升，同时减少国家外汇，料内地会限制来港买楼人数。否则中央一方面发话要解决香港住屋问题，另一面却放内地人来抢楼、炒高楼价，岂不是搬起石头砸自己的脚？至於日后若然香港楼价大跌，届时才放内地人来港稳定楼市，却又是另一番光景，可谓一举数得。
至於大量增加住宅供应后，香港楼价极可能大冧价的问题，则很大机会被视为改革完成前的阵痛，癣疥之患而已。皆因早年买楼持有至今，就算楼价跌三成，不少业主仍坐享可观财富升值。而最伤的只是2019年底起藉「林郑Plan」买楼的一小撮人，惟政府既无义务托住楼价，又没保证买楼一定有钱赚，除了愿赌服输外，难道还能重演一次负资产大游行？
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