俗语话，「人多好办事」，楼市也一样，只要刚性需求强劲，楼价自然长升长有。但是香港人口正在下跌，新冠肺炎疫情更是没完没了，最新失业率飙升至7.2%，超过26万人无工开，在经济不景阴霾笼罩下，何来楼市刚需？
说香港人口减少并非无的放矢，看一看香港统计处的人口数据就知，去年出生人口仅4.31万，死亡人口
则有4.98万，自然人口减少是危机深重的信号。而造成市民不愿生仔的原因，最主要是成本太高，加上社会氛围不佳，2019年仅4.42万对新人结婚，按年跌逾1成；去年更大跌36%至2.82万对新人结婚。连结婚都少，更遑论生仔，而睇今年情况，数字更是只跌不升，将会减低上车及换楼的需求。
除了自身人口减少，移民更是令人担忧。去年10月初的中大香港亚太研究所数据显示，44%受访者有意移民，另有逾15%指已为移民做准备。早前，香港中学校长会也公布问卷调查结果，显示去年7月至11月期间各中学有1,474名学生退学，半数的退学原因是移民及到海外升学，较去年同期大增5成。在疫情肆虐西方国家之下，去年香港都走了4.9万名常住人口，而今年疫情有望回落，料外迁人口只多不少，若然今年移走10万名中产人口，对香港经济有否重大打击？答案见仁见智。
至於许多网友期望的内地人口源源不绝填充香港，极有可能只是一厢情愿。原因是香港经济困顿，何来工作职位予新来港的内地人？且来港生活不易，成本高昂，楼价贵，但居住环境差，过惯内地闲适生活的人未必习惯。上述提及的中大香港亚太研究所调查就指出，9.5%港人有意移民内地，普遍原因是「香港居住环境挤迫」及「内地居住环境较宽敞」。这样看来，香港早已变成一座「围城」，「城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。」会不会到头来才发现，前往内地生活的港人远高於来港的内地人？
再来，其实内地也面临人口危机。去年内地新生婴儿仅1,003万，按年大跌15%，死亡数字则逼近1,000万人，人口不再增长。长此下去，将来就不能总把「震惊14亿人」挂在嘴边，而是10亿、8亿、6亿人......人口持续减少，经济增长动力就会停滞不前，楼价就会见压力，内地东北地区就因为人去楼空，去年传出1个单位仅售1.9万元。
不过，香港总是有人一心背靠祖国，但祖国也有自己的难处，总不能样样都给国家添烦添乱，深层次矛盾也要自行解决才是。楼价太贵、年轻人不愿结婚生子、生活成本太高昂的问题，应该大量提供公营房屋、令楼价回落至可负担水平才是根本。加上最近内地发话要解决香港的房屋问题，预料港府的新房策快将出台...
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