新一份《财政预算案》对住房供应的着墨，不可谓不多，可是市场焦点集中关注於即将提交的上调股票印花税法案。今日就容小弟探讨一下周三(24日)预算案中的楼市玄机，将如何影响未来楼市走向？
香港为人诟病的住屋问题，楼价太贵只是其中一样，而非全部。平心而论，以香港的富裕程度及自诩为国际城市，理应好好处理住屋供应不足的问题，而非任由笼屋、劏房横行，以居住环境恶劣而闻名於世。
而日前的预算案，虽然未来5年的住宅供应大致不变，详细数据请浏览本网其他新闻，在此就不赘述了，而
最重要的3大玄机详述如下。其一，港府估计在新发展区及其他正在规划中的政府或私人发展项目内，共有逾860公顷的新界棕地可陆续发展作房屋或其他土地用途，以维多利亚公园占地约19公顷计算，未来即有45个维园大小的用地可供发展。若然政府并非只说不做，市民毋须再愁长远供应不足，政府平抑楼价的能力更大。
而另一个亮点则是，商厦需求於数年前到达顶峰，加上新冠肺炎疫情下，许多企业采用WFH的办公模式，进一步减低商厦需求；港府有见及此，不再墨守成规，透露正研究将东九龙区5幅商业用地改划作住宅用途，初步料可提供约5,800伙私楼，反映政府增加住宅供应的决心。以此类推，未来许多丢空闲置的工厦，则颇大机会改划为住宅用地，住屋不足或於不久将来解决。
最后一点则是财政司司长陈茂波指出，正研究贵价楼收高点的差饷，自住豁免差饷及低百分点的方案。换言之，未来有机会调高贵价楼、非自住的收租物业的差饷，增加买楼收租的成本。配合未来大量增加住宅供应，就算业主有心将差饷成本转嫁租户，究竟是租客、还是业主的议价能力高？就等各位自行判断！
讲到尾，楼市是香港的深层次矛盾，激化贫富悬殊问题，不利香港的经济发展，未来港府若能逐步增加住屋供应，楼市才有机会平稳发展。只要有需要的用家知道未来「大把」供应，自然不会出现盲目追价、楼价年年飙升1成的泡沫问题。
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