相信许多朋友都有听过「三人成虎」的故事，今次就和大家谈一谈香港楼市都有类似的都市传说。说的正是许多楼市KOL念兹在兹的「66%香港业主供完楼」，究竟是一厢情愿的美丽误会，抑或误导？
并非小弟「包拗颈」，而楼市KOL的睇好理由总是破绽百出，例如说港楼有「刚需」；全世界印银纸，低息环境持续；高失业率对高收入人士影响有限，而低收入人士在楼市「No stake」，最终得出结论是楼价继续升。
而现实是，去年疫情全球大爆发，环球政府泵水救市，环球各类资产，包括大宗商品、贵金属都见大涨，各大主要国家的楼价亦录升幅，唯独是香港无升跌，反映港楼已经升不起。
至於今次主要想讲的66%港人供完楼的终极利好武器，其实出自2016年的人口普查时的问卷调查。当时数据显示，全港有121.7万个家庭住在「自置物业」之中，而当中79.9万户已无按揭，因此有所谓66%香港家庭供完楼的假象。
事实上，该数字并未包括自置但未供完的出租物业，只要细心再望一望「屋宇单位类型划分的家庭住户数」中的分类，就会见到132.9万个家庭住在「私人永久性房屋」，另有38.4万个家庭住在资助自置居所房屋，将132.9万+38.4万-121.7万个家庭，得出49.6万的差额，料该差额多数就是未供完楼的出租自置物业。
而且，2016年至今已有5年，过去数年香港楼市录得逾25万一手、二手成交注册量。因此，无论点计，所谓逾6成家庭供完楼，根本就无可能。
最后，上周四(4日)本栏曾讨论过香港家庭负债率已高约88%，引发网友热议，今次再补充一点，就是按照经济学原理，一般家庭负债率以不超过50%为宜，更何况过去数年新盘发展商透过旗下财务公司提供二按，并未计算入内，还有市面上众多「财仔」，真实家庭负债率应该更高，反映港人已无力再负担更高的楼价。
App下载
