下半年减息恐是梦

　　《财政预算案》迟来的撤辣，不但没有得到掌声，反而被市民闹爆，皆因实在撤得太迟。财金官员上「烽烟节目」讲述撤辣，遭多名中产听众致电围插，直斥楼价不断下跌，搞到业主心慌慌，完全不敢消费，「多谢」高官现在才撤辣；又指高官曾发表「市场恐慌才会撤辣」论，认为到了恐慌出现才撤，已是欲救无从，批评港府后知后觉，搞得高官脸色铁青，可谓冇晒面子。

　　从市场反应观之，撤辣起了一定作用，交投较前趋升，但蚀让频传，楼价仍是无法上升。地产业界预期，撤辣顶多稳住楼市，令楼价不至於继续下跌，并会刺激准买家入市，放盘量亦会增多，惟要提振楼价，仍是不可能。不少唱淡者甚至认为，未来的一年半载是「最后逃生门」，业主放售物业要快，撤辣效应不可能长久，一阵风过后，楼价恐续跌。

　　楼价能否上升，最重要还是利息因素。港元跟美元挂鈎，而美国联储局依旧未有落实减息，市场消息满天飞。美国联储局理事鲍曼指并不急於减息，特别是考虑到通胀面临的上行风险，可能导致价格压力重新加速云云。坊间常常吹嘘美国今年下半年便会减息，恐怕只是一厢情愿。事实上，美国多次激进加息，主因是要压抑国内通胀，今年底又逢大选，拜登急欲连任，要是在大选前减息导致通胀率上升，随时影响其连任大计。明乎此，美国减息，恐怕只会在大选尘埃落定之后。

　　回到文首，听众批评港官后知后觉，简直一语中的。东方传媒机构4年前已呼吁港府全面撤辣，不要再用不合时宜的人为措施干预自由市场，可惜港官不听。楼价现在较高位下挫逾两成，负资产急增，业主欲哭无泪，连带政府卖地收入也无以为继，堪称累人累己。