资产配置比再赚大重要

看楼价升跌不能只考虑单一因素，应综合整体经济环境。过往香港楼价受压，主要皆原因是经济转差，例如面对金融风暴、金融海啸，或「沙士」等挑战，导致失业率均处於高水平，楼价亦一度大跌。

不过，今次失业率上升属受疫情影响，略有别於以往由於整体经济陷入衰退导致失业率「持续性」地上升。须留意的是，今次的失业率上升有「局部性」，主要失业人士为零售、住宿及膳食服务等疫情相关行业；反观金融、保险、地产、专业及商用服务业等行业受影响较少，同样与以往属各行各业「广泛性」失业数字增加有所分别。

政府拨款200亿元予社会福利署及政府产业署（下称产业署）负责分批购置私人处所，以提供福利设施，市场最近再录相关成交，产业署以7500万元购入上环华秦国际大厦1楼全层。据了解，皇后大道中340号华秦国际大厦1楼全层，建筑面积6350方尺，原业主早前以9200万元放售，近期终减价1700万元或18.5%，上月底以7500万元售出，尺价约11811元。资料显示，新买家为产业署。

新世界发展在九龙西构建大型「甲厦商圈」，涉及总楼面高达220万方尺，将在未来两年相继竣工，步入收成期，集团预计逾50%楼面持有长线收租。当中长沙湾荔枝角道888号项目已率先落成，下月起逐步交楼予买家，发展商亦推出单位在市场上招租，意向尺租30元。该集团2017年共斥资近148亿元投得长沙湾区内3幅商业或商贸官地，包括长沙湾荔枝角道888号项目、琼林街83号项目及永康街项目。随着首个项目荔枝角道888号本月正式落成，区内首个大型「甲厦商圈」将成形。

美国加快加息，对股市及当地楼市威力有多大？加息对金融市场冲击明显浮现，以高估值科技股为主的纳指，迄今由高位累跌3成。最新美国4月新屋销售按月跌16.6%，是9年以来最大跌幅，当地30年期按息已升破5%，加息对楼市带来压力不能小覤。

本港楼市不跌之谜，主要受惠於地少人多、供应不足等支持。不过，随著时间推移，因疫情拖累今年新盘累积供应多达逾3万个。此外，根据美联物业网站，二手放盘量高逾3.8万个，而中原地产二手单位放盘量更高达逾4万个，反映市场一、二手供应量其实不少。

至於置业需求能否又消化供应量，未来需求走势亦不明朗，撇开结婚人数下跌，以及移民潮降低需求外，未来香港经济表现亦是主要影响因素，将来市民的收入有多稳定？收入会否减少？以及本地按息最终升多少，均影响置业的需求面。

每次出现楼市泡沫爆破，并非需要打击楼市中所有持分者。即使本地不少业主持货力强，只要市场去到某个转捩点，供应持续增加下，而需求面大幅减少，楼价都可以出现好大变化。

市传洗米华卖楼！太阳城集团创办人周焯华（洗米华）自去年11月涉嫌不法经营赌博及洗黑钱被澳门司警拘捕后，一直鲜有消息，最新则传出周焯华相关人士出售澳门物业。据报有关物业是澳门复式单位，楼底达7米，面积约5,605尺，连平台花园，设有室内电梯，售价为5,600万元，是次叫价属减价蚀让。此外，该单位其中一个卖点是由千万设计师设计，并附有装修。

新地旗下大埔白石角新盘Silicon Hill(大埔市地段第244号发展项目第1期)原价加推84伙，折实平均尺价17370元，预计端午节假期卖楼。新地副董事总经理雷霆表示，Silicon Hill加推3号价单，折实平均尺价17370元，属於原价加推。项目暂收逾1500票，以首3张价单共258伙计算，暂超额认购逾4.8倍，未来两天会公布销售安排，预计端午节假期卖楼。

楼市气气好转，个别买家不惜高价抢购心头好，最新一宗为尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN一个高层5房户，以8200万元连1个车位易手，尺价47371元，成交价及尺价均属该屋苑标准户二手市场新高。GRAND AUSTIN 2座高层C室，实用面积1731方尺，5房双套间隔，业主开价8800万元，最终减价600万或约6.8%至8200万元，连1个车位易手，尺价47371元。据悉，新买家为一名刚取得香港永久性居民身份证的「新香港人」。