一手阳春市带起楼市

嘉华国际（00173）旗下九龙东启德嘉峯汇周五（25日）重推4个挞订货，全部单位即日售出，变现4093.1万元，个别单位成交价较近两年半前卖贵约11.2%。

嘉峯汇售出的4个挞订单位，包括一个开放式、一个1房及两个2房，成交价介乎813万至1267.1万元，尺价25056至28095元，分别较2019年及2020年卖贵约3.6%至11.2%。当中1A座6楼B室，实用面积443方尺，该单位曾於2019年12月初以998.6万元售出，惟买家本月21日取消交易，发展商随即加价重推，最新定价1305.8万元，扣除折扣优惠后，周五以1110万元成交，较当年成交价高出111.4万元或约11.2%，尺价25056元。

第5波疫情减退!市场大旺成交停不了

相隔两星期高出35万

刚录得 屯门启丰园1座高层h室 ，实用面积330尺，刚已530万成交，单位实用尺价 @$16061，
同类楼盘三月中成交价 495万；
原业主於1992年一手购入$114万五千， 帐面获利$ 4155000
由於单位属高质海景物业，市场少放盘，而银行估价亦估突去到560万，买家购入作长线投资，相对亦较放心

香港的地产大亨乘虚而入，抓住中国内地开发商疲於应付信用危机的难得机会，抢购内地的优质土地和项目。

内地政府的去杠杆行动和信用市场混乱引发创纪录的违约潮，制约了当地开发商购买新地皮的能力，而来自香港的房地产开发商正在加大在内地的投资力度。陷入困境的开发商，如中国恒大集团和世茂集团控股等，也被迫出售宝贵资产以缓解流动性紧张。

这一举措凸显了香港开发商的相对财务实力，且标志著相对於内地公司向香港扩张的早期趋势而言发生了逆转。略多於一年前佳兆业集团控股还被认为在香港房地产市场前途无量。但是截至去年12月，这家中国房地产开发商不顾一切地变卖资产，并陷入违约。

传统淡季加上爆发第五波疫情，私人住宅楼价连环受挫，差饷物业估价署昨天公布的数据显示，今年2月私人住宅整体售价指数报382.1，跌至2021年1月录得381.9以来的13个月低位，按月跌幅达2.08%，创2018年11月单月急插3.14%以来逾3年（39个月）最大单月跌幅。业界料今年首季楼价挫约5%，惟4月政府计划放宽社交距离措施，次季楼价有望止跌，预计升幅约1.5%。根据差估署《香港物业报告每月补编》初步数据，整体私人住宅售价指数於今年2月跌穿390大关，报382.1，按月挫2.08%，指数连跌两个月共2.95%，若与去年9月历史高位398.1比较，5个月之间楼价累跌约4.02%。

疫情令本地经济停摆，不少在港跨国公司经营出现收缩，削减高级雇员的租房津贴。随著来港的外籍雇员数目下跌，同时更多人选择离港，对租房的需求急挫，香港高端住宅市场的租金料今年会下跌10%至15%。如果留意差估署的私人住宅平均租金走势，以753至1,075尺的C类港岛单位为例，由去年6月每平方米415元，跌至今年2月407元，跌幅2%，而实用面积1076至1721方尺D类港岛豪宅单位租金，表现持平於436元，而实用面积1722方尺或以上E类港岛大型单位，由去年6月431元，微跌至今年2月429元。外籍人士离港，令租盘供应大增，促使豪宅租金表现呆滞。