繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：16111    回应：37
楼市干坤

灰犀牛未走黑天鹅又来

 

何熊辉

2022年2月26日

　　自疫情第五波爆发以来，感染人数屡创新高下，防疫措施也愈收愈紧，直接打击了业主放盘及买家睇楼的意欲，再加上突如其来的乌俄战争，楼市气氛直插谷底，可幸的是，楼市只中弹躺平，并没有非理牲的沽货举措。

　　感染失控这只灰犀牛，加上乌俄战争的黑天鹅，楼价理应直插无回头，没有出现这情况，证明楼市韧力惊人。

　　市场估计三个月内疫情受控，但乌俄之战何时才可结束，这就难有确实的答案，楼市在战争阴霾不散情况下，楼市大概会持续雪封。虽然如此，业主的持货力，加上市场的刚性需求，略为回软的市况，仍有不致太差的回报率。

　　除了上述两大影响楼市的因素外，政府正立法阻止业主向某些欠租最多六个月的行业追租，这条例的出现，加重楼市的不明朗因素。

　　业主不能追租，导致业主放租的意欲减低，租盘减少，最终会直接推高放盘的租金。这种不可追租的条例，在过往的三十多年以来，从未出现。

　　如用祸不单行来形容现今的楼市，相信不会有太多的反对声音，虽然现时已较难预测楼市何时重踏升轨，但上述提及本港楼市特有的韧力，仍可为楼市带来不俗的防护力，以待升市再临。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 楼价要跌多两个月 2022-02-26 13:31:46
疫情肆虐，楼价跌幅显著并持续扩大。差估署最新公布，1月份私楼售价指数388.9点，按月再跌1.14%，已连跌四个月，亦较去年9月份的历史高位累跌2.31%，创近十一个月新低。业界估计，楼价仍会多跌两个月，至疫情受控才好转。
2. 叙福楼收皮 2022-02-26 15:41:05
叙福楼集团主席兼行政总裁黄杰龙今日於个人facebook专页宣布，集团所有分店将於明天（27日）最后一天营业并作暂停营业准备， 2月28日（周一）起暂停营业。
3. 2022 2022-02-26 18:35:52

完美风暴

4. 大乡亲 2022-02-27 03:21:16
全球佝资产价格根本不可以大幅下跌。只要移民盘今年卖清晒，下年之后只会大升。衣家要移的差唔多走晒，余下的都是唔会走的人，吾走就一定要买。
5. CH chan 2022-02-27 18:19:36
政府终於肯承认快速测试包的结果作为确诊依据，总算做对了，做了实事，不要拘泥於说这政策是清零定系与病毒共存。这个较聪明做法至少不会逼使市民天天排长龙捡测减少交叉感染风险，同时亦可使市民不用受风吹雨打排队数小时之苦，确诊了的家庭如不严重应居家自我隔离，同时只需社区提供药物及测试包的物资，市民亦应一星期出一次街买够一个星期的食物以避免传染他人，政府须招聘大量人手在网上或电话了解确诊者居家状况及适当转介或给予意见协助！
6. 中村史俊 2022-02-27 18:28:36
香港楼价应该同深圳， 广州拉平， 因为同在大湾区。 疫情后， 可能大批人返回国内生活。 经过这次疫情， 香港的弱点尽现。 不如回国内置业。
7. 立必输 2022-02-28 02:05:12
新一份《财政预算案》提出，立法暂缓对特定行业商户追租3个月。财政司司长陈茂波於电台节目表示，措施目标主要针对大业主和大地产商，受措施影响的小业主并非政策对象，当局亦计画透过免息担保贷款计画，向有需要的长者业主垫支3个月租金，上限10万元，支援个别有困难的业主。如果政策针对大业主，甘即是割发展商韭菜，措施将天灾及人祸损失全传给大集团，是否公平，大家心中有数。
8. 一获熟 2022-02-28 20:22:28
本港疫情一直未受控，本港近日确诊数字持续破万案，按衞生署公布截至昨日(26日)确诊大厦名单，共有逾5100幢大厦上榜，当中不乏知名屋苑。
9. 废专家 2022-02-28 20:26:05
香港因有今天疫情的大灾难,呢班垃圾砖家功不可抹。
10. Tony Jar 2022-02-28 22:59:07
纳米楼 走得好走 以前按揭限死左先咁高 ，现在削价两成能卖出，算好彩当嬴
11. 揸三年蚀8% 2022-02-28 23:18:06
虽然放宽按保上限，惟个别半新盘仍录二手蚀让 。大埔白石角云汇11座中层B2室，实用面积约458方尺，新近以860万元易手、实尺18,777元，较2018年购入价低约8%。
12. 十一弟 2022-03-02 07:06:12
市场一直强调联储局后年最少加息5至7次，但这预期要落空了！再睇睇因为战争引发的第二波能源及资源商品价格升浪（第一波为疫情断供应炼），建屋成本只会失控地上升。去到某一个临界点，建筑商会因为成本太高或走势不可预测而减慢，甚至暂停起楼。未来通胀升温，加上供应进一步收紧，物业资产价格必然急升！
13. 识唔识架？ 2022-03-02 11:33:44
经济学abc：价格同成本无关。

好简单，如果价格同成本有关，就冇人会蚀让，世界上亦冇人做蚀本生意。明未？
14. 超级黑天鹅 2022-03-02 18:56:26
过去一日多117名新冠患者在公立医院离世，包括73男44女，年龄58至100岁。离世病人中，有110人是长者，包括78人来自院舍，95人没有接种新冠疫苗的资料。
15. 每日18万人感染 2022-03-02 22:00:57
港大最新推算，第五波疫情或在未来约一周见顶，届时每日染疫人数或达18万，而每日新增报告病例或为3.5万宗（即卫生防护中心录得个案）。政府拟本月推行全民强制检测，但即使待所有隔离设施建好后，本港仅有约7万个单位或牀位可隔离染疫者，3名政府专家顾问均认为应待疫情回落、染疫人数较少时，再推全民检测，其中港大专家梁卓伟认为4月中至4月底较好。
16. 割发展商韭菜 2022-03-02 22:27:41
新一份《财政预算案》提出立法禁止业主向指定商业租户追租至少3个月，地产建设商会10多名会员昨天与财政司司长陈茂波进行视像会议，地建会执委会主席梁志坚表示，商会不满当局没有解释为何要推行方案，认为禁止业主循正常法律途径追租，或令欠租加剧，而事后再出信追讨只会拖长欠租时间；地建会不希望把过多责任及损失推卸给地产商或业主，已向政府提交请愿信，促请再审慎考虑业主的需求及难处。
17. 巴士开始停罢 2022-03-03 02:19:05
运输署今日（2日）公布，考虑了专营巴士公司的车长缺勤情况、乘客量下降幅度、载客率、可供乘客使用的替代公共交通服务等，批准5间巴士公司（九巴、新巴、城巴、龙运巴士及新大屿山巴士）在3月4日至16日期间调整服务，包括暂停共98条有其他替代公共交通服务的路线、5条只在假日提供服务的郊游路线及1条通宵路线。
18. 零售铺价插底 2022-03-03 02:45:41
本港疫情愈演愈烈，确诊人数超过20万，港大医学院更估计逾170万人已感染，全港步向群体免疫格局。社区出现恐慌，除了抢检测包及食品外，基本上街道人流已清零，作为租市新力军的餐饮业，商铺食肆提早关门，甚至暂停营业，租户生意饱受蹂躏，承租能力危危乎，零售铺价再插过。
19. 食物动态清零M 2022-03-03 06:02:46
超市食物被强买，不少食物被清零，但酸清相反，减染人数每两日升一倍。
20. 豪宅照卖 2022-03-03 06:25:18
一手楼市近月交投淡静，但超级豪宅仍受买家追捧，长实旗下港岛半山超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期17楼3号室，实用面积2193方尺，4房间隔，在1月底以约1.68亿元连两个车位招标售出，尺价76516元。
21. 向泛民说不 2022-03-03 10:30:17
没有什么灰犀牛未走黑天鹅，美帝目的是割欧洲羊毛。在欧盟周边拱火，火上添油，然后加息，让欧洲的美元汇流，传统美帝割毛手段。
22. 舒永精 2022-03-04 05:53:54
香港感染率全球第五，死亡率世界第一。
23. 天谴 2022-03-04 05:58:59
本港新型冠状病毒感染个案再度破顶，昨录得56,827宗阳性；撇除滞后数字，单日死亡人数同见新高，昨增144宗，令第五波死亡破千，即在不足一个月内夺去最少1155人性命，疫情下累计死亡人数更超越「与病毒共存」的新加坡。
24. 原来21楼心中爱美国 2022-03-04 05:59:24
21 楼，有什么高见防止被割？你不断说美国利害，你是否汉奸？
25. 一号银蚀一成 2022-03-04 21:18:33
受疫情影响，市场连录减价蚀让成交。市场消息指，邻近港铁奥运站的一号银海，位於1座低层A室，实用1568方尺，4房间隔，最新以约4450万元售出，实尺28380元，成交价较叫4700万元低250万元或5%。原业主登记名字以普通话拼音，料为具内地背景人士，於2018年以4618万元购入，帐面蚀约168万元，若连同使费等，料实蚀约454万元，蚀幅近一成。
26. 三战来临 2022-03-05 00:17:03
位於乌克兰境内欧洲最大的核能发电厂 Zaporozhye 今天凌晨遭到俄军攻击，俄军正在加强火力占领发电厂，但同时电厂却也因炮火发生火灾！
27. 波多李维奇 2022-03-05 00:22:57
又核爆又股灾又加息又瘟疫又失业....但系咁住它都系跌5%，无论如何，再跌多5%输，就应该出手捞底。
28. 2月7.1万人急走 2022-03-05 05:09:38
随著疫情形势愈发严峻，2月份香港净流出7.1万人，数量之高创疫情开始以来之最。香港此前已禁止被列为高风险区域的国际航班入港，不过3月份有137架飞往新加坡的定期航班。
31. 腾讯大裁员 2022-03-14 21:00:51

内地媒体透露，腾讯及阿里巴巴等会在未来几周内裁员，其中腾讯预计裁员10%至30%；阿里裁员约30%。阿里社区电商事业群将裁员约20%，目前多个业务线已经初步敲定裁员名单。资料显示，阿里去年3月成立的社区电商事业群整合零售通和盒马集市，事业群自成立以来持续调整业务。

32. 中国经济疲弱 2022-03-15 11:38:19
摩根士丹利发表报告，因应内地再爆疫情，调低今年首季中国经济增长0.6个百分点，相当於按季零增长水平，并将全年经济按年增长调低0.2百分点至5.1%，低过政府工作报告预测的5.5%。
33. 中国巴菲特买腾讯 2022-03-15 22:42:33
有「中国巴菲特」之称的著名投资者段永平於社交媒体发文指，本周五有一批苹果(AAPL.US)的期权到期，到时可以考虑放一半资金在腾讯(00700.HK)上；另又称明日要沽出巴郡(BRK.B.US)来买腾讯。
34. 息魔来了 2022-03-16 05:44:45
如无意外，美国联储局今晚议息会议后便会展开漫长的加息周期。在联汇制度下，港元跟美元挂鈎，香港受到影响似乎无可避免。估计不单止香港，新兴市场相信也会受到不同程度的负面影响。
35. 元朗湾区人 2022-03-18 00:34:11
加息都要自住，超市加价都要焗买架啦。唔通超市加价, 你反而将屋企啲库存劈价卖出去呀？通胀加遽，租金难跌，楼价又点跌?
36. 加息冇影响 2022-03-18 08:03:43
美国联储局公布加息0.25厘，为近3年多来首次加息行动，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，本港银行未必会跟随美国加息，因为本港金融体系内的资金仍然充裕。庄续指，对於本港楼市而言，美国是次加息亦未必构成影响，即使银行跟随加息，其加幅亦追不上通胀率，因而未必影响物业买家的入市意欲。
37. 大升快来 2022-03-18 23:57:12
美国加息0.25%...
港股偷步昨天报复性反弹..
美股再升..
今早港股又高开接近5%升幅..
股市升完会咪到到楼市升。
38. 俄乌债爆煲 2022-03-20 06:59:37
俄乌战事不但拖累全球经济，更有机会触发弱国债务连环爆煲，并带动「无现金社会」极速扩散。虽然俄国成功以美元透过花旗银行支付3月中旬到期的主权债券利息，避过债务违约，令各地股市於周五回稳。然而，有份经历上世纪拉美债务风暴的对冲基金老手警告，俄债真正的考验才刚开始，随时触发1980年代式的骨牌式全球主权债灾。更巧合的是，下月4日俄债到期日与印度神童预言不谋而合。
39. 首期难储 2022-03-20 09:35:12
通胀升温叠加疫情不散，市民生活艰难！滙丰调查结果显示，新冠肺炎疫情影响港人的家庭收入，削弱储蓄和投资能力，受访者大致维持财政健康，置业更是首要任务之一。然而，受访者预期平均要储蓄17年方有足够资金缴付首期。由於第5波疫情未见尽头，经济景气受创甚深，只怕港人储蓄首期的时间只会愈来愈长，置业梦难圆！