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浏览人次：18214    回应：34
楼市干坤

农历年后楼市伺机回升

 

何熊辉

2022年1月16日

　　自从疫情开始於社区出现，楼市转趋寂静，再加上新公布的防疫措施延至年初三，这新政直接将农历新年前后惯性出现的楼市小阳春，正式宣布死亡，二手楼价於未来一个月，持续走软也是意料中事。

 

 　　政府表示，初三后防疫措施有望逐步解封。现时香港周边疫情亦开始爆发，深圳及中山个别镇区差不多同时出现案例，因而导致封区情况已出现，因此就算本港控制得宜，但邻区发生的感染个案失控，本港的防疫措施松绑的速度，可能会有所减慢。

 

　　从乐观方面评估，如本港及邻区情况得到控制，防疫措施逐步撤销，楼市交投也要在新年后才可逐步回升。因此一手新盘可能要到下月中后才有机恢复开售，届时新盘的开价相信也会较保守，有心入市的买家可趁机部署入市。

 

　　对二手盘买家而言，近期各区相继出现不少移民盘，此等放盘叫价低企，如肯还价随时可以低市价8至10%成交，想执笋盘，新年前可能是最佳时机。

 

　　近期政府不断强调疫情严峻，但纵观世界，香港感染率之低，远胜全球各主要城市，至於重症及死亡个案则更小，反观美加澳英等主要大城市，每日感染案例数以千计，所以大家不用太担心，新年后香港经济有望率先反弹。

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1. 巴必 2022-01-16 01:54:17
有个朋友做酒店业，佢话又要放无薪假，但佢同佢老婆供紧楼。现又要放无薪假，供楼压力就转移去老婆到。其实早轮佢已经放过一排无薪假，都系靠老婆顶住，如果冇老婆份粮，真系唔知会点
2. 楼市急降温 2022-01-16 08:43:34
新一波疫情来袭，令楼市气氛急降温，市场消息指，一手市场约录得逾20宗一手成交，以新地屯门御海湾II的销情最佳，单位售出16伙，占一手销售的近80%。
3. 息魔来了 2022-01-16 13:09:54
通胀压力下，联储局对紧缩取态愈来愈鹰，摩根大通行政总裁戴蒙上周五业绩后电话会议，大胆预期今年联储局或加息6次至7次，很可能超过市场预期的4次，狂加息，港楼无运行。
4. Shisha 2022-01-16 14:55:48
本港爆第五波疫情，因应疫症大幅收紧空运人员检疫后，空运能力大降，令部分新鲜食材、电子产品及药品无法抵港，物流成本大增三、四成。无啖好食不单是市民，二手楼劈价、嘉湖山庄尺价跌穿万元，新界西租金也调整，可见楼市难搵食。
5. 小野丽子 2022-01-16 22:29:31
之前楼升股市跌，所以今年股市会跟升，追番D升幅。刚刚加按左钱出黎买收息股。求其买三只5-6厘对冲下，剩出黎既钱先买下D无谓野。
6. 股票是将来式 2022-01-17 07:11:59
5楼，2021年港股同其他国家不同。
 有对等资讯的人2022-01-16 07:56:20
股票是将来式。世界咁多一级好公司，为何买一D没有前景的公司等佢反弹？咩 logic 呀？赚在20%就好威？
7. 美资扩允 2022-01-17 09:49:17
受新冠肺炎疫情影响，整体商厦租金持续下跌，主要核心商业区中环甲级商厦的租金已较高位下跌约三成。然而，经济前景稍为改善，个别企业趁租金下调展开扩充步伐，一家美国私募投资基金以每月101.6万元增加租用中环长江集团中心高层近1万方尺单位作同厦扩充，尺租110元，较旧租下跌近27%。
8. 中环人 2022-01-17 12:00:12
7楼，因为平左租，旧约又差不多完，不是真扩充，系准备搬呀!
9. aa- 2022-01-17 12:20:01
金融风暴前美官息４％

联储局如容许加息，并加息至金融风暴前水平，美政府每年要加多的利息支出约为

１万亿美元。
10. nice weather 2022-01-17 15:30:49
港股同其他国家不同 yuuyuu passyuu create pass
11. 深圳人去楼空 2022-01-17 20:25:33
2021年深圳房屋租金呈现跌势，2021年租金平均约每平方米72元人民币(下同)，下跌5.5%，与两年前相比跌幅更达11%，租金已跌回2017年水平。有居住在深圳福田区的租客提到，2021年6月，租下福田口岸附近的一房一厅，「清水房」价格为一个月4,600元；带家电价格为5,000元，挂牌价格为月租6,000元。到了近日，房源增多，一房一厅空房的价格为月租4,000元，带家电价格为4,300元，较高位下跌40%。据悉，许多到深圳打工的人突然接到房东主动减租通知，这在过往从未发生。
13. 货仓有价 2022-01-18 12:11:27
环球新冠肺炎疫情持续超过两年，为货仓及物流中心的需求带来支持，相关物业租金跑赢大市。本地老牌饮品公司维他奶近期以每月逾103万元大手增租屯门嘉民环宇物流广场低层全层作仓储用途，尺租达13元，较旧租飙近37%。
14. 龙床收租王 2022-01-18 13:16:31
位於上水的纳米半新盘尚宜开始入伙，实用面积仅138方尺的开放式单位，以8000元租出，实用尺租高达58元，贵绝新界北区。有关租金回报高过市场，仲好过买银行股收息，纳米楼不单未消失，仍是另类投资选择.
15. Sheean 2022-01-18 15:09:45
老美也是封港及码头，货柜，失业率上升因为人民直申失业救助每周六百，系美元，边有人上班，租金升，股票就得几大股顶著，都有7%，是通胀。l
16. 日光盘变日一盘 2022-01-19 00:44:02
2022年，深圳首个开售新盘光明安联尚璟府推出353套单位，只能15组客人登记认购，认购率不足5%，更严重的是，该楼盘最终仅售出1套，创下新盘最低去化率纪录。


17. 有对等资讯的人 2022-01-19 04:55:08
13楼，你以为好消息？即系D货卖唔出呀，你有冇睇过维他奶所出的公告呀！做食品要贮货，打仗咩？耍货如轮转，不是艺术品呀!
18. 楼价升三百倍 2022-01-19 10:24:36
西半山连录多宗大额二手买卖个案，其中老牌豪宅屋苑宝城大厦B座低层B2室，实用面积2410平方尺，属於4房间隔，原业主早於1963年以约16万元购入单位，刚以5800万元易手，持货59年帐面获利5784万元，期内升值约362倍，平均每年升值6倍，跑赢一众篮筹屋苑。据了解，宝城大厦属於区内老牌屋苑，不乏名人业主进驻，包括五亿探长吕乐、恒生银行前董事长利国伟、艺人巩利等等也曾经在此屋苑持有过单位。
20. 破产一世还钱 2022-01-19 17:46:57
如果系大陆断供层楼, 层楼被拍卖后都仲欠银行钱, 信用系统就会把业主变成无赖, 即高铁票都买唔到, 之后打任何工作, 只要透过银行出粮就会被扣粮, 直至还晒债为止。
21. 立必输 2022-01-20 00:21:21
第五波疫情触发二手楼减价潮，传统蓝筹屋苑也未能幸免。有楼市风向标之称的鰂鱼涌太古城，有三房单位仅以两房价卖出，楼价险守1000万元，比银行估值便宜342万元或25.5%，实尺低见1.4万元，重返同类单位5年前尺价水平。
22. 引刀一快 2022-01-20 03:21:53
如果大陆楼都要断供，咁买港楼就真系倾家荡产。
23. 有对等资讯的人 2022-01-20 09:14:48
18楼，1963年16万可以买到咩？当年16万，购买力大於现在6000万呢!
24. 引刀一快 2022-01-20 11:36:10
1963年，买16万普洱，或者买16万生陈皮，任择其一，今日价值都在200亿以上。

25. 引刀一快 2022-01-20 11:39:55
唔好意思，有点错漏，1963年，东甲成个产区一造可能都未驶16万，要fact check一下。
26. 十一哥 2022-01-20 20:08:15
刀刀做乜咁唏嘘，早知揽住D果皮就唔洗坎呵啦，跑山扑水真系会整到short  L 咗嘅….
27. 引刀一快 2022-01-20 22:10:16
十一仔，唏嘘果个唔系我，唔知系咪你呢？

我依家仲可以孭25kg行山4粒钟以上，啲果皮留返俾你化痰顺气喇。

25kg，唔系lb。
29. 十一哥 2022-01-20 23:28:28
刀刀背脊向天孭惯㗎！有乜咁出奇…11哥加埋冲力梗唔只25kg、话时话…成日吹去4穿修O…原来系去捞挑夫…咁就真系坎坷嘞…

1963年…刀刀成副身家有几个神沙呢？有冇个6刮沙都成问题、学人讲攞16万去买果皮藏普洱、肯定…冇错…证明…真系…傻L咗。
30. 引刀一快 2022-01-21 07:05:12
十一仔

一讲体能就踩到你条尾，咁你真系要行多啲山，再hea啲你迟早连核突嘢都唔识写呀。

睇你一见到对等兄就心慌意乱嘞，睇清楚先至写嘛。我几时话我1963年买咗陈皮普洱唧，眼红都眼红唔切，唔通18楼果位哥哥1963年又买咗宝城大厦咩。

话时话，打更份粮唔够驶，做埋搬运都好，四川挑夫叫“棒棒”，都系一份好职业，打完更去倒夜香，倒完夜香去做棒棒，真系发喇，哈哈哈哈
31. 楼市呵呵 2022-01-21 09:51:01
楼市回软，部分单位楼价升幅化灰，尤其於2018年楼市高峰追入的一批业主，近来先后出现多宗蚀让。东涌海堤湾畔一个全海景3房单位刚以1088万元售出，以原业主逾3年前购入价计，扣除使费料损手约2万元，属该区月内第三宗损手个案。
32. 十一哥 2022-01-21 11:03:43
牛林喺刀刀背脊操到身水身汗…刀刀梗系睇唔到啦⋯⋯
33. 引刀一快 2022-01-21 11:20:13
成日好似讲故仔咁，跟喺后面挽鞋都要行得郁至得㗎。
34. 十一哥 2022-01-21 11:57:23
刀刀起晒枕，感觉唔到？
35. 引刀一快 2022-01-21 14:25:12
有人挽鞋，枕唔枕都唔知喇。
36. 风暴来了 2022-01-21 16:00:17

中国奥园日前发布公告，震动地产市场。该地产公司不仅未提前就即将到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日之前公告违约，同时称其所有境外金融负债将发生（或已发生）违约事件。1月19日晚间，中国奥园公告称，公司将不会为即将2022年1月20日到期、本金总额为1.88亿美元及1月23日到期、本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。

37. 五波累街坊 2022-01-22 08:47:13
第五波新冠肺炎疫情严峻，打击二手睇楼气氛，三大代理行统计周末两天（22日至23日）的预约睇楼量再度下跌，中原地产统计的十大屋苑预约参观量更连跌5个周末，创近一年新低。政府周五（21日）宣布对葵涌的葵涌邨逸葵楼住户实施5天禁足令，消息进一步削弱二手睇楼气氛，将军澳日出康城致蓝天及将军澳中心等即有业主下达「禁睇楼令」。有代理直言，在政府防疫措施下，将军澳拒绝开门的放盘数量势增至占全区约五成，随时多达2240个，比例远高於首波疫情只有三成。