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楼市干坤

股市散楼市稳

 

何熊辉

2021年11月27日

  一年将尽,投资市场风起云涌,扰让两年多的疫情原先在疫苗普遍接种下,有逐步转好的趋势,但日前香港出现新的变种病毒,立即震散了全球股市。

  港股美股出现的小股灾,对投资情绪带来沉重的打击,原来本港在疫情受控,以及开关在即的情况下,楼市有机在现阶段市况下打稳基础,然后再酝酿在农历新年后出现一次小阳春。

  上述的良好预期可能又被今次新疫情冲散,因此在未来数周,成交量会缩减,楼价也可能微微调整。

  纵观全年投资环境,股市参与者基本上损失惨重,反观楼市,在多方利淡消息冲击下,仍然有轻微升幅,因此物业投资仍不失为较稳妥的投资工具。

  在现今政经形势下,投资稳妥胜於一切,持有物业,尤其香港物业,比持有国内物业及股市投资安全得多,来年风云变幻,一切投项目应以保本安全为首要目标。

 
 
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1. 疫情灾难 2021-11-27 12:55:50
世衞专家小组在瑞士日内瓦开会,决定把最先在南非新发现的新冠变种病毒B.1.1.529,列为最高等级的「值得关注」的变种,并以希腊字母「Omicron」命名。世衞解释,这种新变种病毒有大量突变,当中部分突变令人感到忧虑,初步研究显示,可能增加再次感染的风险,对各国减慢疫情的努力构成威胁,对疫情造成不利影响。
2. 美股狂插 2021-11-27 13:02:06
周五是美国感恩节翌日的「黑色星期五」,传统上是零售商劈价促销的大日子,但南非发现的新变种病毒有扩散迹象,全球股市出现另类「黑色星期五」——股票大清仓。美股周五只有半日市,跟随其他市场急插水,道指一度暴泻逾千点,纽约期油重挫超过14%。
3. 向泛民说不 2021-11-27 14:18:07
楼上,应该是担心美国加息割黄狗毛。
其实土耳其自己作死,汇率最近贬了50%.
4. 好淡情怀 2021-11-27 15:52:32
炒家闻到风声不对开始跳船了
松绑即沽占近四成 ,而上月整体蚀让买卖中,有约11宗为2018年购入,属持货仅约3年的转手个案,占比例近四成,反映短期出货个案有上升的趋势。
二手交投放缓,楼价亦由高位回落,部分心急业主趁市况逆转前加快出货变现,不少更愿意「蚀本」离场。
5. 向饭民说不 2021-11-27 16:03:43
核爆都影响唔到香港楼价,但新冠病毒比核爆更劲,发展认为香港楼价楼市继续gogogo💪💪,小市系吾系都系甘谂。
6. 引刀一快 2021-11-27 17:26:34
To 2楼

你署名用咗十一仔嘅招牌。
7. 大只讲 2021-11-27 17:57:42
如果相信股市先行楼市一步,近期地产股走势确实弱不禁风,会否有指标性? 地产股折让扩大,同时香港楼价又可持续高企?
近月最震撼楼市消息,是9月17日传出,中央要求地产商帮手解决本地住房短缺问题,并指「游戏规则已经改变」,不再愿意容忍「垄断行为」,市场忧虑地产商是否要「捐地」共富。其后20日(周一),地产股狂泻,令恒生地产分类指数跌至今年低位27,156.15,较今年高位大跌26%。
8. 历史新高 2021-11-28 00:58:38
截止至11月24日,2021年一二手私人住宅买卖总计登记暂时录得63,556宗,总值6,564.1亿元。金额已经升穿1997年的6,399.9亿元高位,创出历史新高,估计全年达7,200亿元。而宗数是创2012年75,647宗后的九年新高,估计全年约70,000宗。
9. 楼吾爆煲 2021-11-28 01:16:10
新界北将来大把公屋居屋,低端人口集中地,私楼楼价被拖低已无可避免,走得快,好世界! 
10. 龙虎凤 2021-11-28 08:36:38
内地楼市一线城市都无乜2手成交,更唔好话中山呢d三线地方,三四线城市楼价腰斩已经不是什么新闻
11. 股爆又如何 2021-11-28 10:34:32
股爆又如何?1987、1997 股灾, 2000科网, 2003 SARs, 2008雷曼,2018中美贸易战,那次楼价不是跌完又升返?那一国在金融问题,不是由印银纸解决?物业价值在於,可对抗银纸贬值,长远只升不跌!在中美会议,中国尽显一级大国,同意竞争中避免冲突!看看今天中国疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、数字货币、卫星、太空站、超音速导弹,那一个 SECTOR 发展速度,会落后美国?对中国要有信心。看看地产商500几亿投地,就已经看到对香港未来的信心。在各国竞争中,就算问题会起跌,各国只会用印银纸解决,物业看高一线。而且,在过去两年人仔对港元升了很多,通关后两地楼市即爆升!永远记住,六九年美孚成交一个单位两万多元,当中至今的升值,是由印银纸无限贬值出来的,即是美国无限量宽。
12. 十一哥 2021-11-28 10:44:46
啱先唱牛林亏…呢头刀刀曲线自赞...美股襟得牛林狂插、怪得成日要去4穿修O啦!

13. 韦小宝 2021-11-28 16:17:07
两年人仔对港元升了很多,但疫情再爆发,原本通关后两地楼市即爆升,但疫情冲击下,爆升随时变爆跌!永远记住,六九年美孚成交一个单位两万多元早已到顶,未来反覆下跌势必行,当中至今的升值充满泡沫,共同富裕下,楼价必需下调,美国快将收水及加息,由印银纸无限量宽制造的升值泡沬,一去不返。
14. 小雪 2021-11-29 07:18:38
欧洲疫情近日一直在恶化,不知是否股民听多了有点麻木,起初对此并不如何在意,奥地利实施全国封锁、德国局部封城,皆不足以转移投资者视线,「黑色星期五」之前,市场焦点始终不离通胀与利率。讽刺的是,推冧环球股市的并非什么收水震荡,而是世界可能再度经历lockdown噩梦,抗疫无休止之余,货币政策何去何从恐怕亦得重新估计。 
15. 陆小凤 2021-11-29 11:36:03
……共同富裕下,楼价必需下调……

咁iphone价会否下调?

读大学免费?

Hermas 会否街市婆都用?

Audi BMW系咪大减价?

米价现在不贵,到时会唔会食饭有回赠?

共同富裕咁好用,为何只对楼价有影响咁奇怪?
16. 焯华縺绮 2021-11-29 12:31:41
经营收款,以及澳门著名叠码仔「洗米华」(周焯华)遭温州公安通缉(昨於澳门被捕)。两件事看似没关连,背后却有共通点。现在最受关注是「洗米华」手上8万赌客会员名单,有可能透过QR code追查全部现形,高官富商立即潜水,圣诞新年赌场拍乌蝇,澳门大获。
17. 武林至尊 2021-11-29 15:02:20
…共同富裕下,楼价必需下调……

咁iphone价会否下调?必需下调,甚至禁卖

读大学免费?不会,国家经费紧

Hermas 会否街市婆都用?大概已冇市富婆买得起,买得起的,也不敢买

Audi BMW系咪大减价?大家资比阿迪。减价也冇人买

米价现在不贵,到时会唔会食饭有回赠?迟些会加价,内循环,米生产不足
内循环下,买国货成大趋势。
19. 楼吾爆煲 2021-11-29 23:18:47
下年系移民高峰,基本盘系十万人至十五万人,现时的成交还未反映沽压,估计明年农历年后会有更多沽盘,但以现时二手成交咁低,唔减都无可能有成交,低市价唔会系新闻,尤其不少移民人士卖楼只是赚多赚少的问题。
20. SYB 2021-11-30 09:22:39
穷人移民唔使卖楼,但有钱人受牵连急沽唔成,也要按楼急借,走得快
21. 鸟9 2021-11-30 09:25:51
蓝筹屋苑减价货趋增,交投随之回升。11月截至昨天,十大屋苑共录得187宗成交,较10月同期多37宗或24.7%,终止3个月连跌;惟有8个屋苑楼价按月向下,占5个跌幅达5%以上,当中鸭脷洲海怡半岛按月急挫6.7%最伤,低见17197元的9个月新低。龙头屋苑鰂鱼涌太古城平均尺价也一连3个月下滑,平均尺价回落至19798元,为今年3月以来首次跌穿2万元关口。楼市似已转跌,会跌几深,看Omicorn及通关情况。
22. 非常颈痕 2021-11-30 12:32:21
内房债务违约危机未有解除,恒大及佳兆业等房企均有大额债务欠款有待清偿,包括已步入还款宽限期倒数的多笔美元债息,据彭博统计,计及恒大及佳兆业合共需要在年内支付约1.7亿美元债息,面临困境的内房在12月约有12.6亿美元(约98.29亿港元)的债券兑付压力,较11月的20亿美元减弱。
23. 巨星殒落 2021-11-30 13:44:23
今天中国疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、数字货币、卫星、太空站、超音速导弹,那一个 SECTOR 发展速度,会落后美国?说得好,但美国有的纳米晶片,中国就冇,现在美国不准出晶片,上述的成就就到此为止,以华为为止,由於缺5晶片,已由手机至尊神坛中下坠,中国下一步点走下去,将涉及十四亿人的福旨。
24. 沽货行动 2021-11-30 22:18:57
资深物业投资者、时装公司慕诗国际主席陈钦杰,年少时狂炒太古城兴家,近年却未停过抛售手头住宅、商厦等物业,最新拟放售中远大厦一中层全层楼面,不停沽货显示其看淡本港楼市的心态。
25. 沾王 2021-12-01 08:26:04
通胀不断升,佢根本无得拣,息其实唔系重点,而系市场去杠杆的情况下,大水漫灌的现实消失,市场就要去泡沫,过去因量寛造成资产泡沫,收水后资产就要回归现实,要知道退潮后才知边个无著泳裤
26. 法超出货 2021-12-01 08:29:07
市场憧憬通关带动投资气氛,有名人先行沽售持有物业静待换货机会,其中「法律超人」谢伟俊近日以约1376万元售出柴湾工业城1期两个单位,帐面获利近1120万元。
28. 楼吾爆煲 2021-12-01 14:52:13
炒家唱淡,表示想压价入货 
香港政府一日仍由公务员把持,楼价一日都唔会跌
29. 深圳成交减半 2021-12-01 15:00:53
房企钱荒对中国各地的土地开发产生了重大影响,而各城市严重依赖土地出让筹集资金。克而瑞的数据显示,深圳政府11月的一轮土拍成交溢价仅为5%,远低於仅六个月之前的31%。招标地块数量较前一轮减半。
30. 爆硬冇得避 2021-12-01 19:29:03
日本楼市爆破, 但系从人均GDP 3万升到4万美金,有完善医疗和退休金(高过内地中产工资)物价仲愈来愈平所以楼市系漫长有序下跌, 无咁恐慌,但系中国工资低好多, 国民7成以上财富都在层楼,一旦泡沫爆破, 楼市支持能力会差好多,今日就算吾爆,也要大插,大概也是两至三年内的事。
31. 十一噩 2021-12-01 20:46:33
将大量土地资源投放给弱势群体,港府库房收入必将大减,因此必须扩大财政收入,因此有必要增加各项税收,结果香港由低税制变高税制,直接就赶走中外资金,重啓投资移民也没有用,因高税率。中产因未能惠及北部大都会区,因此不断迁离移民,如无法挽留现时的外资,以及吸引海内外人才,香港走下去将困难重重。
32. 内房深寒 2021-12-02 08:39:35
内地楼市气氛不断转冷,内房销售金额自下半年以来持续下跌且有恶化迹象。根据克而瑞研究中心发布房地产企业销售百强排行榜显示,11月份内地百大房企销售操盘金额(若某项目为多间房企合作开发,则销售额仅归入主导项目营运的操盘企业)为7507.8亿元(人民币.下同),按年劲减37.6%。
33. 情人有义 2021-12-02 08:47:46
太阳城集团周焯华「情人」Mandy Lieu,在他被捕前,将她持有西半山豪宅「珒然」高层单位,抵押予新濠国际旗下公司,用以还债。如果相关人士无力还债,新濠有需时可於市场放售单位。
34. 通胀升拉高金 2021-12-02 12:59:48
股市上涨引发的财富效应及美国政府多轮派钱,均令内部消费需求十分炽热,且远远高於环球供应予美国消费者的增速。在美国内部消费需求炽热且供应增速远远落后下,物价来年大部分时间预期保持坚挺。通胀升,租金升,楼价跌不下。
35. 珑门尺价 1.97 万两房 [ 新高 ] 2021-12-02 13:37:20

珑门尺价1.97万两房 [ 新高 ]

2021-12-02 00:00
  (星岛日报报道)北区前景备受看好,加上最近新盘向隅客回流,促使二手交投气氛,新界北部分屋苑尺价屡创新高。中原分区营业经理钟宏远表示,屯门珑门(见图)8座高层C室,485方尺,原叫价1000万,议价4%、以960万成交,尺价19794元,尺价属屋苑2房单位新高。 

  钟氏表示,买家为外区换楼客,有见本港发展重心北移,看好屯门区坐拥多元化基建前景,亦会受惠於北部都会区发展,加上家人亦居於屯门,方便照应,遂换楼迁入。珑门属指标屋苑,位置方便,买家一睇即中,迅速决定购入。原业主则於2014年1月以489万一手买入,持货7年一直自用,转售帐面获利471万,升值96.3%。原业主沽货后打算搬入九龙市区换楼。
36. 立必输 2021-12-02 18:15:00
二手楼想走货就要减,传统移民时间,12月尾至农历年前后,然后就系6至8月,恐要系呢段时间走就无办法唔减,有心入市的,就可趁机压价迫业主投降。
37. 爆赚 2021-12-02 18:41:12
近期本港股市低迷,惟对资助房屋楼价未有太大影响,白居二客仍高价入市,更令新界北公屋业主3至4年间大赚离场。楼龄约35年的上水公屋天平邨,新近录得一宗未补价成交,原业主持货4年转手帐赚6倍,料为近年新界北区升幅最大的未补价二手公屋。
38. 40万亿债 2021-12-03 00:30:35
内地房企债务连环「爆煲」吓怕全球,日资券商野村估计,6月底房企债务累计达5.2万亿美元(约40.56万亿港元),几乎是2016年底的两倍,更超过世界第3大经济体日本去年的国内生产总值(GDP)。如今市场忧虑的不但是中国恒大(03333)的债务危机,而是它可能掀起的债券违约潮。
39. 加速收水 2021-12-03 09:35:49
美国现时通胀及就业皆强劲,联储局已难有藉口维持超宽松货币政策,市场几乎一致认定在本月中举行的议息会议,将宣布进一步收缩买债(QE)规模至逐月减少300亿美元,提前完成「收水」,届时除非鲍公又「搬龙门」,否则加息步伐势提速。
40. 沾王 2021-12-03 14:29:47
不少国家在疫情中认识到「不能过於依赖中国」,故在疫情放缓后将会开始付诸行动,估计现时在中国境内的「很多生产能力」将逐步转移到其他新兴市场,对中国经济的影响不容掉以轻心。外资逐步撤出,供应链又无法升级,将导致失业率逐步上升,再进一步拖低经济增长,紧日子来了。
43. funglo2021 2021-12-03 17:15:11
现在买比特币才是最好的投资途径
44. 新贵好吾掂 2021-12-03 17:47:54
近年本港多个顶级物业均成为内地富豪囊中物,兼成「提款机」,其中过去5年先后以逾27亿元连购5个物业的内房君豪置业总裁石金禹及相关人士,最新把旗下山顶MOUNT NICHOLSON、倚峦各一间洋房,以及中环中心顶层全层写字楼抵押予英皇财务,以借取1亿元贷款额。
45. 股市积弱,资金换楼 2021-12-03 17:50:34
股市积弱 资金换楼
专家站
09:00 2021/11/29

最近香港股市依然缺乏上升动力,相信令不少股市捧场客大失所望;反观本港楼市依旧保持强势,自从《施政报告》后,一手炽热不减,同时二手交投已慢慢回稳,与股市表现可谓大相迳庭,相信在如此情况下,将进一步触发投资者「套股换楼」的决心。

众所周知,港人向来崇尚「砖头」文化,适逢近期股市前景阴晴不定,更是充分发挥楼市「资金避难所」的强大优势。持有物业既可考虑收租、又可抗通胀,而且抗跌力强,兼有升值憧憬,投资风险远远相对股市为低。

加上环球资金泛滥衍生出的财富效应,以及低息大环境等因素,故此短期愈来愈多投资者「套股换楼」是不足为奇。

一手市场方面,近期新盘密密推冀於年底前「食尾糊」,12月份仍有不少新盘接力登场,当中不乏瞩目及伙数较多的大型新盘。事实上,近期不少新盘均以中细价单位为推售主力,吸引上车客争相入市,彰显市场的刚性需求,相信短期新盘以中小型单位作主打的情况将持续。

值得一提的是,未来新界西北区将是提供此类新盘单位的「重镇」,配合「北部都会区」概念,相信有助延续一手火热气氛。

在一手市场主导下,有部分二手业主叫价取态回软,促使个别大型新盘的向隅客趁机会回流二手市场「寻宝」。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑於11月15日至21日的一周,合共录68宗成交,较前一周的61宗升近12%。连升2周至近3周的高位。

楼价方面,「美联楼价指数」最新报174.2点,按周微跌约0.2%,连续6周於173点至175点之间窄幅上落,较四周前仍升约0.1%,而本年迄今指数累升近6.6%。至於反映业主放盘情绪的「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.8点,按周回落0.4点,跌幅约0.7%。
 
值得一提的是,市场正憧憬本地及内地短期内恢复有限度通关,届时两地人流及钱流将会增加,并带动本港经济活动及楼市需求,相信将带动楼市将渐入佳境。本行亦早著先机,积极加人加铺,并在不少重要区份增设据点,新聘前线人数多逾2,100人,以迎接通关带来的楼市大机遇。

现时楼价及二手交投处於「蓄力再上」的阶段,一旦恢复通关,势成为楼市的爆发点,更多新盘向隅客回流二手市场,出现一、二手同步向上的局面。

撰文:布少明 美联物业住宅部

46. CCL 积聚力量 ,等待破顶! 2021-12-03 17:53:39

中原城市领先指数 CCL

本周公布
188.34
较上周
 0.77%
较上月
 1.11%
每周五公布 – 最新2021/12/03公布,反映2021/11/22至2021/11/28(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
47. 小角色 2021-12-04 14:13:12
港股越跌越多,买咗层楼起码有得住先
48. 通关冧市 2021-12-04 16:26:45
上升的理由丶只剩返通关带来楼市上升,可惜大陆缺水通关随时引发香港楼市沽货潮
49. 朱利亚 2021-12-04 21:11:37
冧市六大原因
1.利率有序上升
2.中国经济增长放缓
3.疫情反覆拖慢经济
4.移民盘大增
5.中国人口减少生产力下跌
6.楼价走势转弱