股市积弱 资金换楼
专家站
09:00 2021/11/29
最近香港股市依然缺乏上升动力,相信令不少股市捧场客大失所望;反观本港楼市依旧保持强势,自从《施政报告》后,一手炽热不减,同时二手交投已慢慢回稳,与股市表现可谓大相迳庭,相信在如此情况下,将进一步触发投资者「套股换楼」的决心。
众所周知,港人向来崇尚「砖头」文化,适逢近期股市前景阴晴不定,更是充分发挥楼市「资金避难所」的强大优势。持有物业既可考虑收租、又可抗通胀,而且抗跌力强,兼有升值憧憬,投资风险远远相对股市为低。
加上环球资金泛滥衍生出的财富效应,以及低息大环境等因素,故此短期愈来愈多投资者「套股换楼」是不足为奇。
一手市场方面,近期新盘密密推冀於年底前「食尾糊」,12月份仍有不少新盘接力登场,当中不乏瞩目及伙数较多的大型新盘。事实上,近期不少新盘均以中细价单位为推售主力,吸引上车客争相入市,彰显市场的刚性需求,相信短期新盘以中小型单位作主打的情况将持续。
值得一提的是,未来新界西北区将是提供此类新盘单位的「重镇」,配合「北部都会区」概念,相信有助延续一手火热气氛。
在一手市场主导下,有部分二手业主叫价取态回软,促使个别大型新盘的向隅客趁机会回流二手市场「寻宝」。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑於11月15日至21日的一周,合共录68宗成交,较前一周的61宗升近12%。连升2周至近3周的高位。
楼价方面,「美联楼价指数」最新报174.2点,按周微跌约0.2%,连续6周於173点至175点之间窄幅上落,较四周前仍升约0.1%,而本年迄今指数累升近6.6%。至於反映业主放盘情绪的「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.8点,按周回落0.4点,跌幅约0.7%。
值得一提的是,市场正憧憬本地及内地短期内恢复有限度通关,届时两地人流及钱流将会增加,并带动本港经济活动及楼市需求,相信将带动楼市将渐入佳境。本行亦早著先机,积极加人加铺,并在不少重要区份增设据点,新聘前线人数多逾2,100人,以迎接通关带来的楼市大机遇。
现时楼价及二手交投处於「蓄力再上」的阶段,一旦恢复通关,势成为楼市的爆发点,更多新盘向隅客回流二手市场,出现一、二手同步向上的局面。
撰文:布少明 美联物业住宅部