老板,我唔知你点搵啲数据出嚟,不过根据香港政府新闻网:「2020年年中至2021年年中,本港有38,500人出生,50,400人死亡,自然减少11,800人。
净迁移人数为75,300人,其中13,900人持单程证来港,89,200人为其他香港居民净移出。
因应2019冠状病毒病疫情,今年上半年不时对从若干地方来港人士实施登机限制,人口移入遭受影响。另一方面,持单程证来港人数较上一年同期下降37%。
此外,疫情前已离港的香港居民可能选择继续留在外地,又或因航程受阻而未能返港,这些因素或令期内录得香港居民净移出。」
我意思系香港未来三年每年要比今年整年净移出多50-75%?你的估计比科网股上市业绩还要乐观?
就算我当真系10一13万,根据statistica, “In 2019, an average household in Hong Kong had 2.66 members”, 而根据 tradingeconomics, “Home Ownership Rate in Hong Kong increased to 49.80 percent in 2019 from 49.20 percent in 2018”
我当一班人全部都把物业卖走,都系每年14,000个单位。这跟你的估计数字差很远喎!
老板,「估计」都有点根据好吗?虽然我认同你的 conclusion(我觉得未来平稳向上系因为前30年大上大落得太夸张而已。没有太多理论的。大家都系估估下)但你这篇文章背后的数据令到文章可信性极低,为何不花几分钟Google search找数据呢?