地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:16833    回应:59
楼市干坤

黑天鹅乱飞群袭楼市

 

何熊辉

2021年9月18日

  踏入九月份后,投资市场风起云涌,新鲜事件不断来袭,股市似乎已无法正面去消化这连串事件,故已连跌多月,楼市方面,刚需的买家仍扛得住四处乱飞的黑天鹅,令楼市成为罕有成功的投资界别。

  最近数月,中美争拗无间断进行,反应敏感的股市率先显现疲态,不少上市企业在过去一年,损失了五至七成市值,公司资金大幅减少,导致大手物业成交显著下跌。

  物业投资市场中,现时仅剩中小型住宅楼市能撑得住,因此单从这界别表现来观察楼市,楼市前途无限,部份界别团体人士,也藉此局部放大其优势所在,营造全年大升15%的乐观预测。

  直至近期,互联网教培地产赌业等多个不同行业,先后出现不同最新的监管规定,导致行业前景不明,在新形势下,香港地产最终的发展方向,也可能即将出现根本性的改变。

  倘上述情况出现,地产行业将以新形式操作,超高利润的营运模式,也将一去不复返,楼价的上升幅度,最终也会受到若干的制约。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 乌鸦 2021-09-18 14:44:09
香港楼市永久上升的局面永不改变,这是宿命。
2. 鸟6 2021-09-18 15:52:13
踏入九月份本港一手楼热卖,天水围新楼都突破2万一尺。 动工量个个月都创新低,政府一咪出口术靠吓,日鹅夜鹅就叫做黑天鹅🤣。

政府有决心解决问题,有胆就第一时间把港元同美元脱勾。 敢吗?
4. 白鸽 2021-09-18 18:00:05
香港楼市永不上升的局面即将来临,这是宿命。
5. 向饭民说不 2021-09-18 19:01:01
曾经有位地产人,说香港只能容纳有能人士,冇能的返大湾区吧,但今日阿爷就不同意,要富人捐产,帮穷人置业,以达共同富裕。
6. 小黑鹅 2021-09-19 17:38:05
大围站柏傲庄III 两幢住宅大楼准备拆卸之际,继续有买家取消交易离场,新录3宗个案,包括1A座50楼A室,实用面积991方尺,在6月以2760.6万元售,实尺27857元;另8B座41楼A、及B室,实用分别797及509方尺,成交价2024.9万及1302万元,实尺25407元及25580元。上述3伙均在9月17日终止交易,料获发展商退回订金及赔偿。柏傲庄III自7月初迄今,累计录得43宗同类取消交易个案。
7. 香港共荣 2021-09-19 18:34:35
四大发展每间捐300亿,中小型公司捐100亿,政府从库房又拨出5000亿,大搞公营房屋,另人人有屋住。单靠发展商不能成大事。
9. 楼市风暴 2021-09-20 11:05:12

农业银行曾挫4.8%,见2.56元逾一个月低,最新跌4.5%,成交额1.61亿元。

路透日前引述4名银行业高层表示,中国恒大的部分主要往来银行,已经为恒大相关贷款计提损失准备,另一些银行则计划展延短期贷款。

10. 地产股插水 2021-09-20 15:21:07
中央传晤港地产商,促助解房屋短缺,地产股今早显著受压。新地(00016)插逾9%;恒地(00012)泻一成一;新世界(00017)亦插12.3%,长实(01113)挫9.5%;领展(00823)再挫5%。
11. 向饭民说不 2021-09-20 21:02:41
四大发展每间捐300亿不够,最少500亿,中小型公司捐100亿不够,最少200亿,政府从库房又拨出5000亿不够,最少10000亿,有甘大笔资金,大搞公营房屋,人人有屋住,香港就可大治。
12. 恒大累及滙丰 2021-09-21 00:59:36
中国恒大违约忧虑未减,《彭博》数据显示,贝莱德、瑞银、滙丰等大行,持有大量恒大债券。日本养老基金也上榜,在大行中排第9,日本网民感到担忧。而滙丰股价自高位的50元水平,下跌了20%。

13. 向泛民说不 2021-09-21 13:29:40
12楼,恒大其实是靠借外国佬钱,而壮大,真系唔明白,鬼佬财团难道没有风险管理咩,点会借甘多?

今次阿爷其实是敲打香港贪得无厌的资产,特别是风扇刘,估计投资不少。当初反对逃犯条例最力的就是他。
14. 劏肥鹅 2021-09-21 15:02:58
楼市重返高位,名人趁势沽货获利,由华置主席刘鸣炜及相关人士持有的中半山帝景园一个3房户,盛传连车位以7300万元易手,离场账面大赚2.1倍。
16. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2021-09-22 12:04:03

今日 10:58 香港财经

外电日前报道指出,中央要求本港地产商配合解决本地土地问题,不容许垄断。中原地产创办人施永青认为,在解决房屋问题时,中央没有理由向地产商开刀、将他们「逼埋墙角」,打压地产商说法言过其实。

施永青在电台节目表示,不相信中央会指示地产商做事情,认为只是传递讯息,但地产商在房屋问题一向扮演重要角色,中央寻求其支持和配合,较易落实房屋政策。

他并指,地产商一直有肩负社会责任,但作为私营机构,营商以获利为主,《基本法》列明港人买卖物业享有保障,即使政府收回私人土地,都要提供合理赔偿,认为游戏规则「无得改」。此外,香港有《竞争条例》处理垄断问题,本港地产商欢迎外资及中资加入市场,地产商并无垄断地位。

房委会委员兼公屋联会总干事招国伟在同一节目称,乐见更多私人发展商参与公营房屋项目,建议发展商与社企合作,提供廉价的资助房屋,甚至类似房协的乙类屋邨单位予特定人士租住。

招国伟又提到,期望政府加快公屋流转,例如公屋富户毋须缴付额外租金,提供诱因予他们迁出,例如豁免缴交额外租金,令住户加快储钱,尽早购买私营房屋。他亦建议重设长远房屋策略督导委员会,商讨不同类别群体的住屋需求,并研究将资助房屋转售期限制由3年延长至5年。

露底,露底

17. 问一刀 2021-09-22 13:08:33
内地连番打压楼市,推动「房住不炒」的调控措施,楼市趋淡静。广东省深圳龙华区近日一个豪华住宅,就有业主集体要求退房退款,他们指控开发商欺瞒买方、乱收费,当日承诺今秋开学的区内新学校,办学进度不明。但网民质疑他们假维权,后悔买贵楼才是主因。有经纪表示楼价下跌,近期多了已付订金的买家「挞订」;客人问多过买,传统旺季「金九银十」不复再。听一刀入市买左,现可去 以去问一刀点好
18. 恒爆第一弹 2021-09-22 20:28:14
恒大(03333)最近负面新闻一箩箩,旗下楼盘恒大.珺珑湾2期,本应於8月13日收楼,但一直未获发满意纸,发展商只可将交付日期延至9月中,但现在仍未有满意纸,看来恒爆第一弹,快将上演。

19. 天光了 2021-09-23 13:16:31

彭博引述Asia Markets报道,据接近中国政府的不具名消息称,当局正在最后敲定将中国恒大分为三个实体的重组协议,方案可能会在几天内公布。重组将以国有企业为基础,并实质将这家开发商转变成一家国企。

20. 立必树 2021-09-23 19:46:26
华置8月30日开始沽恒大,平均价2.26,股价最高20元时吾沽,现接近最低价沽。
21. 20楼冒名淡 2021-09-23 22:30:35
我系好友,扮唔到。
22. 40万银主盘 2021-09-23 23:46:40
恒大有800个地盘,每个500单位计,总共40万个单位,一齐烂尾变银主盘,大把便货揸。
23. 立必输 2021-09-24 09:50:21
中国恒大及系内公司股价连日暴泻,拖累多间上市公司的持股录得巨额亏损。恒大主要股东华人置业拟清货止蚀。华置昨早发公告指出,已出售1.09亿股恒大股份,预期将在本年度内录得已变现亏损13.77亿元;若余下7.51亿股按恒大本周二收市价每股2.27元悉数沽出,则本年度录得的已变现亏损,将大幅增至108.63亿元。
24. 立必树 2021-09-24 12:06:34
立 定志向买港楼
必 然是个大好友
树 立榜样作参考
是 男子汉努力搅
好 人不怕奸作梗
友 好买家抽头筹
25. 立必淡 2021-09-24 18:52:03
立 志买恒大好楼
必 然是个炒房友
树 立傻仔好榜样
是 男或女都要买
淡 友最怕大跌市
友 好买家输清光
26. 蚀到眼光光 2021-09-24 18:55:31

资深投资者「铺王」邓成波家族再度沽货,刚以1.8亿元售出铜锣湾礼顿道地铺,持货约4年,账面亏损3500万元离场。

铜锣湾礼顿道33至35号第一商业大厦地下,建筑面积约2800方尺,原以2.7亿元放售,经议价后以1.8亿元售出,尺价约6.43万元。铺位现由银行承租,刚达成续租协议,以现时租金每月约56万元续租多3年,但提供8个月免租期,故实际平均月租只约43.6万元,新买家可享2.9厘回报。

27. 若果发展商交出农地作公屋 2021-09-24 19:21:15
若果发展商交出农地作公屋,他们全将私楼卖出价提高去补回损失。这时,市场已完全分割。公屋仔更多,私楼升更多。
28. 公屋无限好,私楼价更高 2021-09-24 20:08:28
若果发展商交出农地作公屋, 他们会将楼价提升,去补回损失。打个比喻, 现在黄竹坑新楼要三万几元一尺 ,到时会加到四万一样大把人买。这时,市场已完全分割。更多人可住公屋,私楼价会更高。成个世界开心晒。
29. 淡友真面目 2021-09-24 21:55:59
25楼以后你叫返做立必淡啦。

立必树系我之前寸废淡rubbish用嘅,

乜你好中意做咩?
31. 港楼大落后 2021-09-26 11:25:24
莱坊早前发布2021年第二季《全球楼价指数》,追踪和比较全球55个市场的一般住宅表现,截至今年6月的过去一年,楼价平均上涨9.2%;其中日本住宅价格上升5.1%,高於香港同期的2.6%升幅。值得留意的是,单计今年首6个月,日本楼价已上涨4.3%,当中的3.3%升幅更是在第二季录得,可见当地楼市近月明显升温。
32. 有D人心地唔好,眼红业主 2021-09-26 15:16:04
香讨著名卖自住“赌搏淡”,虽然冇呢度位写咁多(高见),骨子里一9样。

kingkong_hk
2021-9-23 11:59 PM
#75

原帖由 CC_CHAN256 於 23-9-2021 20:35 发表 0
所以今次中央要出力打地主,孽主,炒家

要中央打业主等你买得起,到你买左楼就变业主又系打自己,有冇觉得精神分裂?
33. 连环爆 2021-09-27 21:54:06
评级机构穆迪报告指,中国政府注入现金直接救助恒大的可能性微乎其微,而没有大幅折让之下,国企实施重大股权收购的可能性亦不大。穆迪相信,中国政府将设法避免因为处置中国恒大债务危机,而引发社会及金融不稳定,但多个行业仍可能蒙受经济损失。
34. 天外天 2021-09-28 18:48:14
港人移民热门地点英国、澳洲、加拿大等地的生活成本较高,打工仔月入亦较高。2020年本港工资中位数为18,400元,比较之下英国雇员月入中位数比本港多近1万港元,达28,000港元;而澳洲打工仔收入水平就更高,月入中位数约4.3万港元。
35. 老猫也失手 2021-09-29 15:07:18
今年积极出货的资深投资者「铺王」邓成波家族,本月再推新一批工商物业放售,涉及39项物业。据了解,叫价最高的湾仔庄士企业大厦一篮子商业楼面,以约4.15亿元售出,较叫价大减2.05亿元或33%,账面损手约1780万元离场。
36. 冇有怕 2021-10-01 15:09:55
中国恒大债务危机持续发酵,有外资拒绝买入中国主权债券。日本政府养老投资基金决定,不会将人民币计价的中国主权债务纳入投资组合。恒大事件令外资对买入中国债券更加审慎。外国不买,中资国企可买,优质国债不愁冇买家。


37. 家印买番自己债卷 2021-10-03 13:55:01
国企不是傻仔,走去买恒大债券(99.9%违约),叫许加印家人自己买吧,佢班锄dee会Friend,理应认讲三几千亿帮下手
38. 不买蚀本货 2021-10-14 13:37:48
绝对蚀本货:
1. 九运旺北水, 港岛在南, 食得屎
2. 九运旺西, 港岛东死得
3. 如果坐艇, 下一个浪要到2044
你有无咁长命去坐货??

进入九运, 有嘉亨湾太古城蓝湾杏花邨肯定系人生输家
39. 白武士来了 2021-10-17 08:39:10
逾5年前在本港急速冒起的过江龙Q房网,早前宣布为专注国内业务发展,本港市场将改以特许经营店模式运作,由前线员工自行组建公司继续营运部分门店,料逾500名员工受影响。最新市场消息指,世纪21有意充当「白武士」,但未来会以世纪21品牌营运。
40. 输凸哂 2021-10-17 17:13:15
五年前在港「疯狂抢地」的海航集团,其集团董事长陈峰上月遭警方拘留。而他5年前购入的前「亚洲楼王」西半山天汇高层复式单位,今年4月沦为银主盘后,近日终物色到新买家。最终单位以3.12亿元易手,较陈峰5年前购入时大幅贬值近3成,相差1.2亿元!
41. 放水救楼市 2021-10-17 23:22:47
内地房地产行业因应监管要求减债,加上限贷限售等措施,资金面愈趋紧张。外电周五引述消息称,金融监管机构已窗口指导银行,允许在第四季加快个人住房抵押贷款审批,而银行申请个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)发行亦见回暖,反映近日楼房销售限制有放宽迹象。
42. 一手劲售 2021-10-18 14:04:51
中洲置业旗下沙田火炭星凯.堤岸过去周末(16日至17日)分两天进行首轮销售合共536伙,销售成绩不负众望,周六(16日)首天拣楼售出271伙,昨天(17日)进行第二天拣楼程序,单日再沽约166伙,两天合共售出约437伙,占推售单位的81.5%
43. 愈有愈想走 2021-10-19 09:13:48
近期不少人移民海外,英国护照署自由资讯透露,2019年及2020年期间共签发约46万本BNO,数目远超之前3年的总和。而国际移民及置业博览调查显示,月入港币11万元以上的家庭,有较大移民倾向;月入2万元以下的家庭,亦有近两成有移民倾向,反映一般基层家庭也会思考移民问题。
44. 租客功德无量 2021-10-19 22:27:33
我层楼按揭20年,个租客帮我供咗15年。 由佢搬入来个刻成个小朋友个样,到15年后成家位室,有2个小朋友。
间唔中都提下佢,有冇兴趣自已买翻间,次次佢都答我,个市应该顶等下先,点知一等就十五年
呢15年佢都好准时交租,希望佢帮我租多5年,咁就供甩层楼。多谢佢先
45. 系甘沽 2021-10-20 10:31:21
恒大仍在积极出售资产变现,消息称,恒大出售长沙湾新盘恒大.睿峰的持股予合资伙伴鼎佩集团,将由后者接手销售该楼盘余下约190个单位和交楼等;按已卖出单位平均售价推算,住宅部分市值约17亿元,连同商场和30个车位,总市值约24亿元。
46. 日本城魏丽霞扫货 2021-10-21 17:17:41
二手楼市纵然淡静,但身价逾亿元的豪宅仍屡受追捧,过去不足半个月至少3位名人各动用逾亿元扫入市区豪宅。日本城母公司国际家居零售主席及行政总裁魏丽霞最新以2亿元增持薄扶林贝沙湾一个复式单位连3个车位,料属今年同屋苑最大宗分层户(不计洋房)成交。
47. 失业楼价跌 2021-10-22 13:41:21
新冠肺炎疫情打击经济,令许多行业的失业大军涌现,有人甚至沦为露宿者。其中50多岁的中层文职人员曾经历公司裁员后要露宿,失业人多,楼价就要跌。
48. 下年楼价升5% 2021-10-23 17:35:58
摩根士丹利认为,香港可从农地转换、填海、增加地积比率3大方法去增加供应,目前已见农地转换进展加快,包括新地最新在古洞的进展。填海等措施则需时较长,预期最快也要10年才见效。至於增加地积比率亦难立竿见影,因为涉及基建规划、招标和兴建需时,同样要5年时间或以上。因此,该行暂时预测2021及2022年,本港楼市仍有约9%及5%升幅。
49. 恒大楼盘复工 2021-10-25 09:51:01
中国恒大集团在微信公众号表示,恒大集团深圳公司在深圳、东莞、江门、汕尾、珠海和中山10多个项目的复工复产工作,正有序进行,恒大全力落实政府保交楼的要求,践行企业社会责任和担当。
50. 富豪甩卖 2021-10-25 12:11:24
中国房地产税终於采取选择性试点方案进行,据悉可能选择10个城市,上海就是其中之一,造成权贵富豪大甩卖。一位神秘人物一次性抛售93间位於上海蒲东陆家嘴附近老公寓,现场招来上千人上门抢购,还出动警察维持秩序,1天售罄,估计变现4.5亿人民币。
51. 大乡里 2021-10-25 17:59:50
沙田比邻港铁火炭站大型新盘星凯・堤岸近日成为焦点,10月16及17日星凯・堤岸首轮销售中,连环录得4伙星凯・堤岸挞订,总楼价涉5383万元。都话楼市吾掂那,即买即挞,真顶瘾。
52. Borrett 2021-10-26 09:44:43
大型新盘接连推售冻结市场购买力,新盘昨日尽管仅录得十余宗成交,惟当中不乏大额交投,部分更造出新高价,以长实旗下港岛半山超级豪宅21 BORRETT ROAD第1期最瞩目,获富豪大家族以3.86亿元连购同层两伙,个别单位尺价高见91199元,再创项目标准户尺价新高。
53. 海茵贵绝 2021-10-26 17:24:46
将军澳新盘海茵庄园以贵绝康城区首批新盘单位折实平均尺价的姿态登场,刺激同区二手楼市起哄,尤其日出康城更自该盘上周五(22日)开价后已连录最少3宗新高价成交,当中6期LP6及4B期晋海II各有单位刷新屋苑二手尺价纪录。
54. 风向随时转 2021-10-26 17:40:28
十年前既楼价,市民节衣缩食都叫负担到
而家既楼价已经系一种炒卖,一种泡沫
只要风向一转,你就会庆幸自己无买楼
55. 小明赚几千万 2021-10-26 23:43:06
本港疫情缓和,加上消费券刺激,本地商铺市道有好转,再有名人趁市旺沽货,以「小明上广州」一系列儿歌而唱到街知巷闻的儿科医生李家仁,卖出持有逾半世纪的湾仔轩尼诗道地铺,劲赚数千万元
56. 宏扬佛法 2021-10-27 09:49:27

有「富豪饭堂」之称的福临门酒家,原自用的尖沙咀金巴利道复式巨铺,本月初以1.8亿元售出,新买家为香港佛教联合会会长宽运法师。

根据土地注册处资料,金巴利道55号秀华阁地下8号铺连1楼,地下建筑面积约1034方尺,1楼建筑面积约13508方尺,合共建筑面积约14542方尺,现为福临门酒家的九龙分店,本月4日登记以1.8亿元售出,尺价约12378元。新买家为庆盛投资有限公司,公司董事为刘振奎,即香港佛教联合会会长、现任荃湾西方寺方丈的宽运法师。

57. 废淡情怀 2021-10-27 10:06:29
乜野系炒楼都未见过,废淡围炉9叫口号。

原帖由 片刻橙色的头巾 於 2021-3-15 12:31 PM 发表 0

辣椒出台后那里有炒家?在废淡的红眼里,所有赚钱的业主也当炒家,那怕已住了十年以上。买楼收租又当炒家?唔放租比冇本事买楼的废淡住,你们早已瞓街

剩听有炒家呢三个字都知佢哋唔识香港楼市


pooh1971pooh1971
2021-3-15 12:52 PM
#18

原帖由 esh45 於 2021-3-15 12:21 PM 发表 0
卖自住楼就唔使,不过炒家今补一定仆直😁

我问过好多人, 都未有一个可以正确回覆到, 现今如何可以炒楼?
阁下可以答覆到吗? 
58. 好淡真心谈 2021-10-27 15:43:11
现在楼市的确系似97年大跌前既几个月
所以都系嗰句,无货就等,有货就走。
59. 二打六 2021-10-27 17:02:41
废话!

夏虫语冰。
62. 好恨有楼 2021-10-27 23:31:24
97楼市系点?小朋友出世未?

经历过97但今时今日都冇楼要上纲唱淡呃盘,当业主似儍淡咁蠢?
63. 好恨有楼 2021-10-27 23:44:47
废淡目的个个一样。

Rickyktlin
2021-10-26 10:43 PM
#22

原帖由 123chiu2001 於 2021-10-26 09:42 PM 发表 0
哇,快速起楼啦
供应大增,准备加息,楼价又要大跌啦
有货要快走

师兄准备水业主平卖执货?
65. 二打六 2021-10-28 00:06:27
果然。
废淡只识改头换面抄连打几只字都冇能力,果然是(陆永)之流。

123chiu2001
2021-10-27 06:40 AM
#5
呢个人讲嘢好准,点都要信
而家的确系似大跌前既几个月
所以都系嗰句,无货就等,有货就走
66. TVB小生狠沽 2021-10-28 08:34:04
曾为无綫电视(TVB)当红五小生之一的艺人陈键锋(原名陈恩耀),上月突一口气尽推何文田4个物业放售,当中叫价最高的居屋俊民苑A座文福阁低层5室3房户,实用面积554方尺,开价730万元,市传最新以约690万元获洽购,惟消息待证实。