国内物业宜租不宜买

地产首席分析师张大伟表示，9月调控政策升级，市场供应量增加，大部分企业抓紧金九银十增加供应，部分出现促销行为。整体看，当下房价依然处於高位中，涨幅出现放缓。

张大伟指出，广州、深圳等城市的二手房价格依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而调控政策力度还未抑制住市场升温。

他指，整体趋势看，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

灏景湾亦因於1997年楼市高位推售令不少业主摸顶，而被谑称为「浩劫湾」，当年第一期於6月开卖时引发万人空巷，排队登记入票人龙由铜锣湾世贸中心排到红磡海底隧道入口，并劲收逾3.04万票，创下本港新盘收票最劲纪录，直至今年6月才被新世界与港铁合作的沙田大围站上盖发展项目第3期柏傲庄III打破。

然而，灏景湾近年已鲜闻蚀让，即使一手业主亦能获利，包括3座中层E室3房户，实用面积658方尺，业主1997年6月高位以528.43万元一手买入，死守至今年4月以820万元易主，账面终大赚291.57万元或55.2%离场。

楼市升温催化「转租为买」，全国政协副主席、前特首董建华亦不例外，上月以首置资格斥资1.6亿元购入租用多年的中半山老牌豪宅嘉慧园低层单位。

土地注册处资料显示，嘉慧园低层C室，实用面积3335方尺，连一个车位在上月16日以1.6亿元成交，尺价47976元，新买家为董建华。是次董建华只须缴付680万元印花税，为楼价4.25%，意味以首置身份入市。

铺位买卖活跃，银行趁旺市高价沽售物业。花旗银行在中环经营近39年、原作自用的会德丰大厦地下复式铺位，最新以7.1亿元售出，尺价约5.95万元，账面大赚3.2亿元离场，该铺亦创下中环区内单一地铺买卖造价新高纪录。

据土地注册处资料显示，毕打街20号会德丰大厦地下A铺、地库及外墙，总建筑面积共11924方尺，上月19日以7.1亿元售出，尺价约59544元。新买家为腾倡有限公司，董事为有「台湾张」之称的资深投资者张彦绪。