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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：20928    回应：19
楼市干坤

股市散楼市软

 

何熊辉

2021年7月31日

　　楼市近期持续旺盛，多区二手成交价屡创新高，虽然升势未停，但整体楼价升速仍相对克制，按现时的走势分析，下半年升幅应在5%之内，现时楼价升势慢，部份原因也可能是受弱势的股市所拖累，倘股市再进一步下跌，楼市下行风险势将增加。

 

　　过往一年，本港楼市升幅明显落后於海外城市，如果说移民盘没有影响楼市，这说法大概已偏离事实。从另一角度看，如果不是移民盘涌现，去年楼价升幅应不少於一成。

 

　　踏入下半年后，股市持续下跌，近期国内科技教育地产多个板块，轮流出现政策上的改变，这意料不及的新政，即时触发市场恐慌性的抛售，不少股份股价出现断崖式下跌，市场流动性资金难免被抽紧。

 

　　股市这波抛售潮，每日涉及的资金达二千至三千亿，牵连的层面相当广，加上急跌后的反弹也软弱无力，这种弹完又再散的格局，对投资气氛带来负面影响。

 

　　基於整治地产的政策逐渐明朗，该等公司在香港正发售的楼盘，也难免不受影响，对买家而言，或许也会考虑该等楼盘出现烂尾的风险，因此陆续在港开售且具国内发展商背景的楼盘，开售后的销情，对后市有启示性作用。

 

　　香港楼市与国内股市早已紧扣在一起，今日国内政策雷厉风行，整改措施不断，香港楼市下半年走势，明显将深受其影响，何去何从，大家拭目以待。

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1. 向饭民说不 2021-07-31 17:58:16
股市再跌五千点，楼价也不会跌。
2. 引刀一快 2021-08-01 01:12:31
股市再跌五千点，卖大湾区入市。
3. 豪宅破顶 2021-08-01 12:18:36
资金扫起各区豪宅，南区周五（7月30日）连录3宗巨额豪宅破顶成交，艺人朱慧珊夫妇以8280万元卖出浅水湾道3号一个4房单位，造价尽破该厦入伙约24年纪录。
5. 向傻仔说不 2021-08-02 10:04:47
麦朴思指出，中国当局不容许一企独大的情况出现，故各行业均有机会面对加强监管的问题，呼吁投资者做好心理准备，但强调每逢大跌市均会带来「捞底」的机会。说得好，人弃我取就系成功之道，麦氏旗下基金相信已大手入市中概股票。
6. 资金因为股市波动，疯狂追入楼市 2021-08-02 10:31:33

CCL按周升1.01% 离历史高位不足1%

 置业家居2021/07/31

中原城市领先指数CCL报188.77点（根据7月19日至25日签订正式买卖合约，7月5日至11日签临时买卖合约计算），按周升1.01%，升幅为13周最大，距离自己历史高位相差不足1%。

本周楼价四区齐升

7. 铺市仍未掂 2021-08-02 22:03:39
九仓置业上月与投行会面，透露旗下两大本地零售指标商场海港城及时代广场，今年上半年销售改善，其中海港城出租率更由90%回升至91%，意味空置率重回个位数水平，不过，瑞银发表报告，指经该行上月初实地考察，透过统计实际店铺租用数目，指海港城及时代广场实际空置率分别为16%及18%。
8. 银行也入市 2021-08-04 10:36:00
工厦交投活跃，东亚银行斥资约1.07亿元大手购入葵涌伟伦中心2期中层一个全层单位，尺价高达4185元，创该厦尺价新高。银行都去买工厦，个市真的火爆。
9. 火星价 2021-08-04 15:35:11

楼价高位徘徊，多个屋苑续录高价成交。将军澳中心一个2房单位以每方尺20833元追平全屋苑标准分层户尺价纪录；东涌海堤湾畔亦有低层户以每方尺15846元易手，仅比历史高位低0.2%, 将军澳中心10座中层D室，实用面积384方尺，2房间隔，今年6月下旬开价820万元，刚减价20万元或2.4%，以800万元易手，尺价20833元，追平屋苑标准分层单位尺价纪录。原业主2012年以390万元买入，账面赚410万元或1.1倍。

10. 腾腾震 2021-08-04 17:41:19
新华社旗下《经济参考报》抨击游戏行业——腾讯的关键业务，助长了有关该公司可能成为北京下一个打击目标的猜测，腾讯股价创出十年来最大盘中跌幅。这一暴跌让腾讯市值缩水至5,505亿美元，而其今年早些时候曾短暂逼近1万亿美元。
11. 澳门黑鹅 2021-08-05 09:14:01
港股昨日反弹逾两百点，惟澳门疫情突升温，拖累濠赌股逆市急插，六大博彩股全线创出一年新低。银娱昨挫6.5%，为表现最差蓝筹股，另一蓝筹赌股金沙中国亦跌2.7%；永利澳门及澳博控股分别下插7.8%及6.4%。澳门政府宣布今日凌晨起关闭戏院、酒吧、健身室及卡拉OK等娱乐场所，赌场仍可继续开放。虽然今次限制措施未波及赌场，但券商已率先下调本月的博彩收入预测，幅度近四分之一。
12. 向傻刀说不 2021-08-05 09:18:19
深圳楼价已跌10%，中山珠海也在跌，这次中国楼跌市打真军。
13. 引刀一快 2021-08-05 16:31:12
深圳最好跌够50%，等好耐喇。
14. 向饭民说不 2021-08-05 18:23:49
傻刀呀傻刀，深圳楼价跌五成，银行都会扒街，是不是不可能?滕讯总部系深圳，股价都跌左四成几，虽然楼价又未必跌五成，甘跌二至三成又合理喎。
15. 舒永精 2021-08-05 21:47:41
深圳跌三成，让国民见识到乜叫跌市，长远来说，系一件好事。香港人从不望楼价跌，只望自己发达。傻刀，大市跌，你既身家跌得更快，未跌到三成，阁下可能已破产那。仲买，棺材吧。
16. 舒永精 2021-08-05 21:47:43
深圳跌三成，让国民见识到乜叫跌市，长远来说，系一件好事。香港人从不望楼价跌，只望自己发达。傻刀，大市跌，你既身家跌得更快，未跌到三成，阁下可能已破产那。仲买，棺材吧。
17. 引刀一快 2021-08-05 22:28:25
神经饭铲头。
18. 引刀一快 2021-08-05 22:32:57
15楼

好耐冇见，捞波弟。

好怀念呢啲恶意讨论，点都好过睇十一仔啲史忽经，系咪？
19. Delta 2021-08-06 14:16:26
中山珠海澳门爆大获，Delta病毒开始蔓延，广卅也迟早中招，尼次不只楼市，股市工业生产也会大受影响，挺得过，就有美好明天。
20. 望东楼 2021-08-06 16:44:08