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楼市干坤

逢三沽一稳中胜

 

何熊辉

2021年6月19日

  踏入六月份,楼市持续全面升温,连早前被市场嫌弃的商铺写字楼物业,亦引来投资者争相入市,单看此等勇进的入市行为,或会误以为香港已从最坏点反弹复苏,事实上,最坏的也许出现,但要真复苏,可能仍要多观察实际的经济活动,因此楼市先复苏,说明投资者似乎在提早投资未来。

 

  投资市场齐齐起动,是否代表风险逐步降低。从表面上看,跟大市起动入市,也非无风险,九七年冧市前,楼市也非常炽热,排队买楼人龙遍布港九,但九七冧市突然出现,把跟风的投资者全部击倒,这经历最好不要重现,但这没有人能保证。

 

  人留此地,看到此升势,未入市的,也不能不跟风入市,但如非初次置业,入市就要相对保守,例如可以全付就全付吧,倘要做按揭,最好也先付七成以上楼价,以增加抗跌市的能力。

 

  不过如个人已持有三个以上物业,现时或可考虑逢三或逢四沽一,事实上,持有三至四个物业就沽出一个,既可优化物业组合,也可减低突冧市可能带来的风险。现时的楼市确实较以往复杂,加上升幅也较以往缓慢,所以也不能不做防护措施。

 

  现时全球经济一体化,任何国际政经大事,都可牵动楼市,这些不可预知的事件,每隔三至五年,就出现一次,可谓防不胜防,因此投资组合中,不要过份依靠单一物业市场的投资,以免一铺被清袋。

 
 
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1. 新票王 2021-06-19 22:07:36
楼市即将破顶,市民蜂拥入市抢购新盘。新世界及港铁发展的大围站上盖柏傲庄III,将於明日父亲节压轴开卖173伙单位,为柏傲庄系列最后一轮大型开售;同日起招标46伙四房大宅。发展商指,项目今日截收逾3.05万票,比上一轮再多4,000票,超额认购175倍,冻结市场资金逾30亿元;打破1997年时青衣灏景湾的3.04万张入票纪录,成为香港新票王。
2. 淡友真面目 2021-06-20 13:35:11
咁啱又真系由四沽一,不过又身痕四围睇楼揾笋货,黑心废淡日日眼红人,好友做返自己行自己嘅路,呵呵!
3. 望东楼 2021-06-20 13:44:01
退咗回收嘅资金点搞?换其他泡沫?定系减低杠杆?
4. 3楼兄 2021-06-20 14:47:22
回收的资金都可用黎再买楼,不过系买英国,加国澳洲等海外物业,升幅更多更快。
5. 望东楼 2021-06-20 17:33:25
有报导话好多地方嘅楼价已比去年低位回升超过两成。哈哈。与同期港楼比就真系。。。。。不过如果要投资就要关心遥远管理,注意一切事物都好似有VAT同埋capital gain tax。祝好运。
6. 鸟6 2021-06-21 08:49:34
楼是用来储的!
价是用来升的!
顶是用来破的!
钱是用来印的!
租是用来收的
7. 沽不停 2021-06-24 08:28:51
已故资深投资者「铺王」邓成波的家族积极沽货,近日又卖出荃湾富华工业大厦一篮子物业及铜锣湾新会道铺位,合共变现1.84亿元。
8. 立必跌 2021-06-24 08:33:56
楼是用来卖的!
价是用来沽的!
顶是用来跌的!
钱是用来用的!
租是用来收的
9. 淡友真面目 2021-06-25 06:59:15
逢四退一唔使一个月又变成逢三进一,换货至今学人买特色单位,唔错。
10. 岛X 2021-06-25 11:30:32
顶是用来“摸”的!
11. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2021-06-25 12:38:19

【高官执位】「楼王」张建宗退下 这些年物业升值有几劲

12. 逢一进一 2021-06-25 13:01:32
楼价都一定升,所以逢一进一,自住一间,再买一间收租。
13. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2021-06-25 13:04:29
曹Sir(曹仁超)生前曾经奉劝年轻人「别被500尺绑住青春」,来自团结香港基金2015年专访,被引为金句,可是不少人误解为曹Sir叫人不要买楼,查实他下半句是「唔该你哋志愿大少少,(例如)成条街同我扫晒佢」。当然,曹Sir亦非宣扬「砖头主义」,只不过借此奉劝年轻人做什么都应有宏大志向,方不枉青春。