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楼市干坤

投资楼市冲出香港

 

何熊辉

2021年4月24日

  疫情持续困扰香港一年多,虽然经济低迷,但可能碍於全球性的货币量化宽松,楼价不跌反微升,至於世界其他受疫情打击更大的国家,楼价升幅更远胜香港,因此想有更高的回报,似乎需将投资范围扩大至海外各地。

  现时本港楼价的升幅相对缓慢,估计来年单位数的升幅,只可略高於通胀,因此投资港楼,仅能达保值目的,想搏取更高回报率,可将投资目标锁定在大湾区内两小时生活圈的二线城市,该等城市楼价入场费低,物业又可自用,稍远地区可拣台湾,甚至日本也可考虑,此两地楼价亦低,加上有移民市场,因此升值潜质不俗。

  倘有移民准备,美加英澳等地,当然是首选,以加拿大为例,温哥华及多伦多楼价已贵,部份港人已转向投资其他省份,近年远至卡尔加利省,也见港人足迹,当地虽然天气冷,但楼价亲民得多。

  如拣澳洲,嫌雪梨楼价贵,可拣墨尔本,甚至更远的阿德雷德。英国除伦敦外,其他城市楼价,比大湾区某些城市更便宜,香港卖一单位,够在当地买三间普通住宅,看来这又十分划算。

  留港港人,将部份资金投资该等地区,楼价升幅可望跑赢港楼,很明显,港资正加大海外物业投资。港楼价不跌,证明港楼韧力好,但只靠韧力好,升幅不大,也不能满足港人投资要大赢的欲望。

  简而言之,港人投资楼市已放眼海外,港楼已不是其唯一选择,基於资金分散,这亦可能导致本港楼价升幅较慢的原因之一。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-24 13:58:45
辉少,好文!
2. 鸟6: 香港楼价走头冇路,只能上升 2021-04-24 15:58:09
经济好:楼价升,其他资产更升
经济唔好:大量印钱,楼价都系升
移民潮:汰弱留强,楼价都系升升升(80年代有办你睇)
疫情恶化:大家唔可以去旅游,冇野做,只好去睇楼同买楼,楼价升升升升!
3. 鸟6 2021-04-24 16:13:47
鸟5兄料事如神,一早就话今年香港楼价一定创新高。不过佢话明年最多升20%,有似太保守😀
4. 鸟6 2021-04-24 16:39:22
香港81年-97年期间出现移民狂潮,其实走咗70万精英及有钱佬,81年买太古城单位,去到97年大约升咗15倍左右,非常之夸张。

移民潮系好事,汰弱留强,赶出班废柴同搞屎棍,绝对利好香港及香港楼市。今次移民潮又会令香港楼价大升,是必然的。政府又要出辣招打压。PSY
5. 报复式反弹 2021-04-25 17:26:59
住宅楼价持续向上,不少二手屋苑近日连录理想价成交。东涌东环一个一房单位,刚以650万元售出,成交金额创项目同类型单位历来新高。

美联方吉和称,上址为6B座高层5室,实用面积408方尺,3月中叫价650万元,零议价下售出,尺价约15,931元。新买家为外籍人士,已取香港永久性居民身份证,是次以首置客身份入市。原业主2015年1月以434万元购入,帐面赚216万元。

荃湾乐悠居连录破顶个案。消息透露,该盘高层7室,实用面积约312方尺,刚以630万元成交,尺价约20,192元创屋苑新高。事实上,项目高层一个同面积单位,本月初以627万元售,尺价才破两万元。

红磡区二手市价、量齐升。中原袁显岸指,区内蓝筹黄埔花园4月已录42宗买卖,已超过上月全月,更创逾8年按月交投量新高。都会轩1座高层户,亦以1,070万元售,尺价约23,060元料属项目新指标。

楼价指数按周微升

此外,反映主要二手屋苑价格的中原城市领先指数报180.19点,按周升约0.13%。分区指数中,新界西报171.06点,创89周新高。
6. 工厦也大旺 2021-04-25 18:32:57
全球量宽未止,资金寻找出路下,工厦成资金入市目标之一。上月全港工厦成交共录349宗,有关登记主要反映2至4星期前工厦市场实际情况,较2月份的256宗上升36%,创下近22个月以来的新高,并接近两年来首次冲破300宗大关,反映工厦交投在农历新年后持续转旺。上月工厦登记总值录近28.55亿元,按月增加22%,为自2019年5月以来23个月次高水平。
7. 眼坦坦 2021-04-26 08:17:11
新蒲岗万廸广场中层E室,建筑面积2910平方尺,刚以2700万元售出,尺价约9278元。原业主添亿国际有限公司,董事包括黄秋霞及许伟健,是早年活跃新盘市场的内地客。该公司於2017年以约3308万元购入,持货4年帐面蚀约608万元。
8. Skynet 2021-04-27 08:27:01
受黄竹坑新盘高价开售带动,港岛二手居屋也受带挈水涨船高。有「居屋王」之称的鰂鱼涌康山花园,绿表尺价高见14,524元,打低筲箕湾东涛苑,创港岛东未补价居屋尺价新高。
9. 火箭价 2021-04-27 09:44:32
新盘大额成交涌现。会德丰地产旗下启德Grande Monaco刚录得一宗特色户成交,为1A座36楼A室,实用面积1,349方尺,连297方尺私家天台,属4房2套连工作间及洗手间户型,今天以5,464.7万元易手,尺价40,510元,创整个Monaco项目售价及尺价新高。
11. 走资1500亿 2021-04-27 14:26:32
Bloomberg Intelligence彭博行业研究发表报告指,2021年香港将有约1.31万至1.63万个家庭通过BNO途径移居英国,占私楼家庭的0.9%至1.1%。假设每个家庭有4人,即估计有5.24万至6.52万港人移英。如果他们全部出售自己物业,用以支付当地生活费,单计2021年便有机会变现约1,500亿元。
12. 引刀一快 2021-04-27 17:31:14
To 11楼,湿湿碎,上面放条水落嚟,随时可以补完,仲多30%BSD收。
香港人系时候睇大湾区,十分之一单价,以前叫往来,好快就变成出入,交通咁方便,对整个人生都有正面影响。
13. 报复式反弹 2021-04-28 10:33:09

东港城尺价1.77万破顶

2021-04-23 00:00

  (星岛日报报道)楼市气氛向好,部分屋苑再录高价成交,中原高级分区营业董事伍锦基表示,将军澳东港城2座高层B室,463方尺,2房间隔,成交价820万,尺价17711元,创屋苑分层户尺价新高。

  中原资深分区营业经理王秀芬称,鰂鱼涌45年太古城青松阁高层H室,1114方尺,4房连套房间隔,望海景,以2450万售出,尺价21993元,属市价。世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示,沙田第一城44座高层C室,304方尺,2房间隔,以578万成交,尺价19013元。

  利嘉阁联席董事李启昌表示,长沙湾碧海蓝天6座低层B室,约494方尺,2房间隔,以863万沽出,尺价17470元。港置市务经理(销售)王英杰表示,荔枝角美孚新邨5期兰秀街24号中层D室,719方尺,3房间隔,以1083万成交,尺价15063元。

  美联助理区域经理冯根明表示,元朗采叶庭2座高层C室,617方尺,3房连套房间隔,以750万售出,尺价12156元。世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示,北角DIVA低层C室,493方尺,2房间隔,以980万成交,尺价19878元,属市价。MP

14. 立必赢 2021-04-28 12:48:33
尽管疫情尚未受控,惟楼价指数先行反弹。差饷物业估价署公布,上月楼价指数按月上升0.8%至388.3点,连升3个月,带动今年首季楼价累升2.21%至逾一年半高位,上月为自2019年第三季以来7个季度最大升幅。
15. 立必树 2021-04-28 16:46:03
移民这个问题,由去年甚至前年起已经成为不少港人的话题,虽然有人话去外国「做得乜」,亦有人话去外国做二等公民不如留在香港,近大半年,几乎个个月都大家都有朋友移民,当中不少都选择卖楼去外国从新开始,所以对於有报告说今年移民家庭卖楼数字可达1500亿,这绝不奇怪,甚至大胆估计,金额绝不止於此
数。
16. 不少都选择卖楼 2021-04-28 17:57:21
其实冇得选择, 因为做英国税人之后会交到摊摊腰, 要走就需要卖。
17. 向泛民说不 2021-04-28 18:27:20
本港再度出现移民潮,当中不少业主为求尽快沽货,往往低市价卖楼,甚至蚀让,故近期不少劈价盘均来自「移民盘」,成买家执平货对象。市场最新一宗「移民盘」成交,为筲箕湾香岛5座中层B室,属实用面积845方尺的3房套间隔,业主以蚀本价1,668万元卖出,尺价19,740元。
18. 香蕉围 2021-04-28 18:37:26
本港铺价未见起色,有个别业主仍要蚀让离场。由影帝梁朝伟持有的土瓜湾强拍地铺,最新以1,350万元售予发展商,持货逾7年账面蚀一成离场。
19. 废淡人生 2021-04-28 19:15:54
15楼抄呢条友,以为执到宝,儍淡扮乜都系净识抄。

楼市赢家|老牌家族也移民 卖楼点止千五亿!(徐峰)

徐峰
3 分钟文章

另外,以上彭博所提及的数字,只是讲以BNO签证移民而卖楼的数据,而实际上,香港一早已经有一班人早已持有外国护照,有些根本处理好家人及资产,买张机票便可以随时走人,加上其他为港人提供救生圈的国家,即是实际移民放盘数字,或许比彭博估计还要多。





真.锦马超真.锦马超
2021-4-28 05:17 PM
#4

原帖由 最紧要有米粉 於 2021-4-28 05:13 PM 发表 0

穷鬼有外国护照都大把啦

何况有钱人

冇错,所以呢篇文章又再证明,记者仔真系成世只能够搵果皮零野一个月。

作文都唔识作,真系做人要几折堕先会入传媒呢行吖。
20. 立必树(契哥) 2021-04-29 13:31:23
2022及2023才是移民高峰期,下年流走的资金可能高达3000亿,23年更可高达5000亿元,到时楼价才受到真正的考验。
21. 废淡人生 2021-04-29 21:03:11
冒名契弟点扮都淡友。
22. 5000亿王国 2021-04-29 21:11:35

李嘉诚与李泽巨旗下长实罕有披露整个地产王国物业估值接近5,000亿元,较现时该股市值1,800亿高出达1.8倍,亦较公司最新资产净值3,546亿元为高,而且未计及有基建、飞机租赁、股权投资等生意。

长实於联交所公开物业估值报告,披露现时旗下所有物业的估值及租金,分布香港、中国、英国、新加坡、澳洲及巴哈马。报告指,评估日期截至今年2月28日,所有物业价值合共估值约5,214亿元,长实应占价值为4,949亿元。

23. 高豪出手 2021-04-30 18:48:42
南区大型新盘开售之际,同区豪宅货尾亦录交投。由乐声电子持有的南区大潭道45号,共有7间洋房,相隔近2年再有成交。最新以4.28亿元售出3号屋,尺价8.963万元。
24. 豪宅起哄 2021-05-01 21:48:36
个别新盘录大额成交,内房保利置业屯门青山湾洋房项目瑧誉自上月起连录交投,今日以招标形式售出16号洋房。16号洋房属五房五套设计,实用面积4,218尺,以1.227亿元成交,尺价29,100元,并包括两个车位。顶目至今共招标售出8套洋房,变现逾9.8亿。