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楼市干坤

细楼工厦胜豪宅商厦

 

何熊辉

2021年3月27日

　　过去年多以来在疫情冲击下，工作模式改变，在家工作成潮流，物业投资方面，亦出现大幅改变，过往买靓铺及优质高厦收租待升值赚差价的模式，已失效用，反而买小型单位及工厦反成新趋势。

　　过往商铺商厦，价越高越多人追买，但现在价钱成交量齐跌下，投资者仍未愿出手，至於小型单位在不利因素冲击下，入市人数不减，至於工厦亦因仓储需求增加下，成交量亦上升。

　　过往多年，香港持续繁荣，富人年年增加，加上豪宅供应稀少，买豪宅收租等升值，成致富不二之选，至於买优质商厦，其致富方式也类近豪宅，主因是供应少，外资需求大，故长期繁荣下，租售价齐升。时至今日，部份外资撤走下，对商厦及豪宅需求明显减少，留下的公司也因经济疲弱减少租用面积，甚或迁往非核心商业区，因此导致核心区高厦租售价持续下跌。

　　外资减少，雇员的住屋津贴也跟减，豪宅的租金因而下跌，这直接拖低成交量及尺价。疫情下，住屋需求压力仍大，略为减价的新盘即引来入市人群，因此尺价稳中有升，至於工厦则在意外下，成疫情受益物业。

　　疫情持续，在家工作增加，家用数据量大增，不少企业亦以网购大幅取代实体店，因而对数据中心的需求量大增，连带物流仓储亦需求增加。年初至今，粉岭区已录得多宗亿元以上成交的工厦物业，投资新势代，已明显由商厦豪宅转向至工厦及细楼。

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1. 拍乌蝇 2021-03-27 13:32:23
零售市道最受疫情打击，差饷物业估价署数据显示，用作商铺、商场及银座式商厦用途的私人商业楼宇，去年空置率11.4%，涉及总楼面面积约1421.92万方尺，两项数字俱创差估署有统计以来最高纪录。
2. 甲厦空荡荡 2021-03-27 18:54:08
不少企业收缩甚至结束业务，加上「在家工作」（Work From Home）愈益普遍，令写字楼需求急降。据差饷物业估价署周五（26日）公布的《香港物业报告2021》初步统计数字，2020年本港整体私人写字楼空置率按年激增2.5个百分点，高见11.5%，创2003年沙士后新高。当中，私人甲级写字楼市场属重灾区，空置率达11.8%差过大市，空置楼面更首度冲破「千万大关」，高达1027.96万方尺，创纪录新高，按年暴增32.6%。
3. 立必树(契哥) 2021-03-28 11:37:16
废淡最近成日吹铺位大跌七成(奇怪佢地又唔扫平货嘅?)，工厂因为香港工业式微一早唔值钱，现在商厦又话可以WFH而大量丢空，豪宅又话冇北水买坐艇，中产楼又话移民又租金跌大量抛售，民生盘又话失业率升出世率跌冇人吼。

总之香港任何石矢结构都唔掂，最叻就系冇本事买楼，租楼租劏房或者住公屋嗰班人，咁啱佢地又个个都系股神，买股一定系升几十倍嘅股，赚得多过你班净系识楼嘅楼奴，人生大嬴家。

不过唔知点解唔去股票网吹又走来地产网咬牙切齿咁On 9。
4. 立必树契爷 2021-03-28 12:02:51
太古地产湾仔星街8号贵价新盘Eight Star Street，昨日首推30伙作公开发售，入场费1,551万元起，每尺折实均价3.69万元，以首批计，冠绝港岛分层单位；即日只沽出7伙，太古楼都卖吾到，新盘有危机。
5. 废淡庸人自扰 2021-03-28 13:16:00
太古楼又好，华懋楼又好，都同废淡冇关系。

穿梭机隔热材料会致癌，废淡得闲去关心下啦。
6. 减价货 2021-03-29 08:35:38
虽然近日楼市炽热，但亦有个别新盘余货减价促销，其中因斜坡整理问题引发多宗取消交易的内房中冶青龙头逸璟・龙湾，最新更新价单，其中23个单位调整售价，减价最急近一成，其中1座2楼A室，实用面积928方尺，3房间隔，现定价为1461.8万元，实尺15752元，而该单位於2018年12月首度推出时，定价为1620.3万元，现减价减幅约9.8%。另买家选择指定单位，则可以半价购买车位一个。
7. 报复式反弹 2021-03-29 11:14:30
很多人於上月将高位股票沽出，现在买入物业造成楼价破顶。
26-3-2021 深湾轩2房户以1190万元易手，实尺2.34万元，创下屋苑2房成交价及尺价新高纪录（破顶）
【明报专讯】市场憧憬港铁黄竹坑站上盖新盘高价开售，加上近期二手气氛炽热，鸭脷洲深湾轩2房户以1190万元易手，实尺2.34万元，创下屋苑2房成交价及尺价新高纪录；另外，屯门区亦频录尺价逾2万元成交，继「龙牀盘」菁隽后，同区城・点近日一个实用220方尺的纳米单位，获收租客以实尺逾2万元承接。
8. 走货为先 2021-03-30 09:28:21
铺位买卖交投回升，资深投资者蔡志忠刚以6800万元，沽出湾仔天乐里6至18号地下D和E相连铺位，面积约1700平方尺，持货6年，帐面获利600万元，期内升值近10%。
10. 内企蚀到眼光光 2021-03-30 17:15:31
甲厦买卖价回落，早年入市内企出现大幅蚀让。九龙湾企业广场3期多层楼面，涉及7.28万平方尺，以约7.9亿元成交，蚀了5.4亿元，尺价约1.08万元。据悉，涉及楼层为41、43、45、47及49楼全层，连6个车位及3个广告招牌位等。该批楼面大部分交吉，由於位处极高层，享优质海景。
11. 立必树 2021-03-30 21:05:20
近年多间内企大肆
在港投资商厦物,但近期多单蚀让个案,都涉及这些过江龙,可惜现在大龙缺水,所以不问价不断沽,因此短期尚有多间内企陆续爆煲

12. 租金不停跌 2021-03-31 09:45:43
虽然售价指数连升两个月，但差估署数据显示，二月租金指数再跌百分之一，并连跌三个月，有业内人士认为，由於疫情持续影响，加上失业率上升，令市场承租能力下降，而且不少企业已停止派驻海外职员到港，促使租金持续受压。
13. 租管来了 2021-03-31 21:01:03
劏房租务管制研究工作小组最新公布研究报告，并提倡推行「2+2」标准租约，即首两年属受规管租期，期内租金不得上调，而租客亦有权给予业主一个月通知期并於首12个月过后终止租约；至於随后两年，租客可续租一次，劏房业主则可於上限内调整租金。
14. 今次大镬了 2021-03-31 21:49:45
随着新股认购活动完结及发行人退回认购资金，香港金融管理局数字显示，2月份存款总额按月下跌7%，当中港元存款及外币存款分别下跌11.8%及1.3%，单是港元存款按月劲减1.02万亿元。
若撇除新股认购贷款所产生的存款，2月份银行的存款总额及港元存款分别下跌2.0%及2.7%，主要由於企业客户以存款偿还数笔大额贷款。首2个月的存款总额及港元存款分别上升1.1%及2.5%。
17. 报复式反弹 2021-04-02 00:21:50

中原施永青∶今年楼价料升15%

2021-04-01 00:00
　　(星岛日报报道)虽然疫情持续，中原集团主席施永青表示，预期全年楼价上升15%，同时亦看好大湾区发展。他再指，虽然去年受疫情打击，但楼价却未见大幅下滑，由此可见，楼市基础甚强，虽然现时中美关系没见有太大改善，但在本港疫情转好下，加上新选举制度有定案，预计再现19年的情况机会相当低。

　　另外，虽然写字楼方面空置率高企，加上部分外国企业撤走，但相信内地会凭「实体经济」支持本港，可扭转其价格下跌的情况。

　　此外，因疫情好转，相信内地会容许部分城市的居民来港旅游及消费，对铺市有帮助，预料最快下半年转好，铺位售价及租金均「见底」。

　　中原中国内地副总裁兼华南区总裁李耀智表示，受疫情影响去年港人大湾区购买一手楼成交量，较19年下跌46%，录得约16100宗，总成交金额逾309亿元人民币，同比跌幅达40%。 他认为，近期本港疫情缓和，下半年可望有条件全面通关，中港两地往来将逐步恢复正常，港人大湾区置业的热度将会再度回升，料今年港人大湾区一手成交量较去年增加25%，达20000宗，而各城市均价亦会上升5%。