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楼市干坤

物业独大年代已过

 

何熊辉

2021年2月20日

  农历新年后,疫情有好转迹象,加上疫苗快将开始接种,估计全球疫情最坏的情况已经出现了,投资市场方面,股市早已率先反弹,虽然滞后的失业率数据正创新高,但估计离顶位也不远,因此已有少数投资者,已出手扫入叫价低企的投资物业。

  过去两周,无论是豪宅及写字楼,都出现一些大手成交,新盘的开售尺价,也较早前进取,因此仍想楼价再大幅调整后,才会入市的策略,成功机会已明显降低。现时某些工商铺物业,不少放售价已下调25%以上,因此已吸引了部份用家入市。至於住宅方面,倘想入平货,唯有瞄准移民放售盘,至於其它的放让盘,可议价的空间相对较少。

  疫情后市况,无论是股市或楼市,理应会受惠,主因是百废复兴,加上预期市况会好转,所以消费信心会逐渐增强,在此情况下,现资产价格会有足够的承接力,至於价格回升速度及幅度,则较难预测。

  论股市与楼市比较,前者升幅确实会较快,尤其美股,最近已成功吸引了不少物业业主进场投资,至於那些九十后,股市投资比置业上车,来得更实在。老一代的投资者,觅地起楼如常,但股市的操作则日趋频繁,物业投资独大年代,一去不返。

  现时至年中,各类资产价格仍有若干波幅,因此有心入市者,可把握这段业主仍心虚的时段,争取较大的议价空间。

 
 
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1. 㷫烚烚 2021-02-20 15:30:55
农历新年后首个开售新盘,帝国集团及香港小轮合作发展,恒地负责销售的屯门青山湾帝御.岚天周六次轮发售128伙。相关发售涉及两张价单,日前截收逾4,300张认购登记,超额认购逾33倍。市场消息指,截至下午2时30分,已经累积售出75伙,占发售单位128伙近六成。
2. 鸟6 2021-02-20 15:31:48
冇所谓独唔擉大,而系大家都会大,不过系股市行先. 如果腾讯今年迟下升到$1000,港交所升到$800, 一定大把人套股换砖。 香港人沉迷楼市,今年只有大阳春。
3. 鸟6 2021-02-20 15:44:48
卖咗楼移咗民的黄丝不要太悲伤,今年中原指数最多升到200点。未来几年才会发力狂升。  林郑第二任应该又要出新辣招去压制楼价上升。一日不彻消所有辣招,香港楼价就系会只升不跌。
4. 鸟6 2021-02-20 16:07:39
何生论点好搞笑,何生可能唔知美国国债已经狂升到28trillion美金,而且美国佬完全无打算去减债。 

香港楼同比特币重可以升几多,取决於美国加印印阴尸纸的速度。  Cash (阴尸纸)is king 的年代才是已过去,而且一去不返。面对现实吧。 美金才是世上最大的泡沫,话晒港楼同比特币供应有限。
5. 向饭民说不 2021-02-20 22:14:06
预期失业率未见顶,并将升至百分之十,不过大家不用担心,因失业率每升1%,楼价会升10%,如年底失业率升至10%,楼价就升三成,业主真的开心了。
6. 引刀一快 2021-02-21 00:38:10
中港同质化,港楼嘅值,慢慢同大湾区同化,价就暂时高一大截。
要么港楼跌,要么湾区楼升。
7. 大赤字加税 2021-02-21 08:48:19
面对财赤料达3,000亿巨大数字,财爷陈茂波早前「放风」,即将公布的《财政预算案》未必「派糖」,甚至「减糖」。而政府收入来源之一的地价收益,统计2020至21财政年度跌穿千亿水平,暂录664.6亿元,按年激减41%。因应地价属政府非经营收入,波幅较大,陈茂波上月发表网志透露,有建议开徵税项增加税收,有指物业增值税成考虑之列。
8. 龙虎豹 2021-02-21 09:53:04
由73股灾开始见身边认识的人,从未见有人在股票市场购到大钱,反向蚀钱蚀光阴就大有人在,可能我识嘅人台统统系普通人,唔系马后炮(股神)和网上咀炮(叻人)。

买楼长揸的,十个十个赚。
9. 小角色 2021-02-21 10:09:51
上星期笔者嘅文章先至讲牛年疫惰、股市丶楼市无乜变化,处於胶着状态,今个星期就话三样嘢都有改善。难道一个星期就改变对牛年市场走势嘅睇法?
股票市场旺,除咗入场门槛比较低及北水南下,就系有啲明星新股上市,一上市就即赚一两倍,吸引唔少投资者参与!
其实笔者最后嗰段系想表达年中之后楼市会升吗?
楼市感觉上好似冇咁旺,系因为冇乜大型新盘攞出嚟卖,所谓触目新盘只系得超级豪宅例如波老道或central peak,根本唔系普罗市民争相买卖嘅盘,如果多几个类似柏傲庄嘅一二千伙大盘推出而唔系grand Monaco 或安峯,市场焦点又会去返楼市。
从来聪明钱都系睇水位嘅,见到股市升得快啲咪走去买股票罗,当觉得楼市有水位咪走去买楼罗,根本就唔会单一市场独大!

10. 鸟6 2021-02-21 10:41:16
买楼必赚方程式去年底结束了,今年正式开启买股长赚new normal,近期挞订蚀让案例不断增多,说明一切。
11. 八年新高 2021-02-22 11:50:33
据统计的10大屋苑录得多达37宗成交,较上周3宗急升11倍,成交量为2013年1月录得46宗后的8年新高。
12. 大时代 2021-02-22 13:24:25
本港最新失业率升0.4个百分点至7%,为近17年以来高位,失业大军增至逾25万人,同期就业不足率亦升0.4个百分点至3.8%,更属2003年中以来的高位。学者预期失业率未见顶,稍后或升至约7.5%,甚至8%。
13. 春江鸭 2021-02-23 09:39:58
多名资深投资者突在去年12月开始不断卖铺,其中「铺王」邓成波、佳宝食品超级市场创办人林晓毅及罗珠雄3名早年积极入市的投资者,在撤辣接近3个月内已共沽售最少17项商铺物业,总值约15.3838亿元;邓成波及林晓毅更分别成功变现超过7亿元。
14. 小角色 2021-02-23 09:51:14
如果英国的BNO签证申请进行得顺风顺水,市场研究认为港人移居英国,令今年「流出香港」的资金将达二千八百余亿港元(未来五年合共近五千九百亿),若果实情如此也不用怕,因为来自北上广的万亿资金,会立即到港,支持港楼市,因此三年内,港楼价再升一倍。
15. 云上青天水在瓶 2021-02-23 16:30:40

牛年楼市是超级牛
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2021年2月23日

  有老友话上星期中原指数下跌了0.24%,对於那些话牛年楼市会很牛的人,算不算是一个警号,老友始终睇唔好楼市,所以稍有风吹草动,就立刻话楼市下跌,中原指数升了两个星期之后作出些微调整,亦是合情合理,不用大惊小怪,否则的话,会搞到自己唔开心。

  我话牛年楼市不但很牛,而且会是超级牛,老友话唔明白超级牛的意思,道理很简单,一般分析员预测楼市,只是讲楼价升跌,并没有讲成交量,我认为牛年楼市不但楼价上升,而且成交量亦会增加,所以,我话牛年楼市是超级牛。

  老友问,究竟牛年楼市会升几多,成交量又会增加几多,我个人估计,楼价与成交量都会比去年上升10-15%,老友话如果楼价上升,地产商可能持货不卖,何况现在已经取消了新楼销售税,做成价升量跌,超级牛恐怕未必会出现。

  现在地产商做法跟以往不同,他们不会盲目追求高价,令到较早前以低价入市的业主有机会放售手上单位,无端端多了一批竞争对手,我认为15%已经是上限,当楼价上升,就会有更多新楼盘推出市场,务求食尽市场上的购买力,如果市况向好,就会价量齐升,超级牛出现

16. Sky 2021-02-24 10:17:06

今年楼市气氛大旺,市民上车意欲激增,更涌现新一波转租为买的上车潮。近年化身上车重镇的马鞍山年初至今已速录近50宗「租转买」上车成交,区内一名私楼租客刚掷617.5万元「租转买」上车,造价较银行网上估价高最多19.7%。元朗本月亦暂录得20宗「租转买」个案,较1月全月多逾1倍,个别买家更不惜高市价1%至2%追货。


17. 佳寳走货 2021-02-24 20:36:45

葵涌葵喜街18至24号佳宝集团中心全幢,楼高13层,总建筑面积291694方尺,早前以意向价18亿元放售,有指正获基金洽购至尾声,作价料约15亿元,尺价约5142元。大厦业主为佳宝食品超级市场创办人林晓毅,於2010年6月以3.48亿元购入,一旦落实售出,账面料大幅获利11.52亿元,升值3.3倍。

 

18. 港楼世界第一 2021-02-24 20:41:45
2020年香港房地产价格中位数,由2019年相当於家庭入息中位数的20.8倍略降至20.7倍,连续11年成为全球最难负担房地产市场,意味一个家庭须不吃不喝20.7年方能置业。排第二的加拿大温哥华及第三的澳洲悉尼,房价对家庭入息中位数比率分别为13倍及11.8倍,纽西兰最大城市奥克兰的比率为10倍,由2019年的第六位升至第四。
19. 租值大跌 2021-02-25 14:46:20
新冠肺炎疫情冲击,所有物业租金应声下跌。据差饷物业估价署(下称差估署)最新数据,2021/22年度(下称下年度)全港所有私人住宅、工厦、写字楼及商铺物业的应课差饷租值(下称租值)全线下滑,私人住宅租值按年跌4.1%;十大屋苑租值同样全数向下,以红磡黄埔花园及沙田第一城下挫6%最伤
20. 大乡亲 2021-02-25 21:43:04
本港楼价的表现似乎暂没有受惠央行放水行动,过去一年楼价大致持平。事实上,二手楼价已连续20个月未出现破顶,这是1999年以来最长的一次,亦是有纪录以来第四长,反映近年楼价表现陷入呆滞的局面。
21. 英红沽货 2021-02-26 12:44:10
近月楼市交投大增,名人买卖成交亦占一席位。集影后及视后於一身的武打影星惠英红,新近以1280万元卖出将军澳天晋2期一个3房户,约8年账面赚46.3%。
22. 向饭民说不 2021-02-28 15:39:04
问题是上海 澳门的货币 法制没法令外资有信心进入后可出得来。
但茂波叔不懂基金炒卖在股市中如何运作,利润非常微薄,所以要密密炒,从利润回报看,般票印花税加三成实在很高,所以绝不应该加,这只会害惨港交所及香港股市。
23. 升上火星 2021-03-02 22:09:08
近期超级豪宅地段频现大额成交。由九龙仓持有、由会德丰地产负责销售的山顶77/79 Peak Road再录成交,刚以558,145,368元沽出77F号屋,洋房实用面积6,061方尺,连5,095方尺花园、1,624方尺停车位及1,772方尺天台,尺价92,088元创项目新高。
24. 傻仔价 2021-03-02 22:11:45
哗啦啦!又打破宇宙纪录!下次一定要谷上十五万一尺至得啦,香港梗有儍仔喜欢超高价买楼🤣🤣
25. 废话 2021-03-03 07:13:34
儍人有儍福,买得起9万几蚊尺豪宅。

自命叻人个D,得闲去地产版认下叻扮股神,可惜连金狮花园都买唔起。
26. 向泛民说不 2021-03-03 09:07:13
18楼,唔好拿中位数几多倍来骗人。香港40%住公屋和政府资助房屋。所以发展商卖楼系卖比家庭收入3万以上。
如果要真正反应就要将公屋也计算进来。
30. 西北爆升 2021-03-05 15:22:54
二手盘源自去年12月屯门赤鱲角隧道公路(屯赤隧道)通车以来急跌约两成,仅见约600伙的近2年新低,由於区内主流屋苑现盘荒,连带二三线屋苑都成为抢购目标,该区本月暂录得的16宗成交当中,至少有3个二三线屋苑楼价或尺价先后被抢至破顶,入伙近32年的康丽花园有单位成交尺价高见14503元,打破屋苑尘封近3年的尺价纪录。
31. 凶宅王 2021-03-07 18:22:17
楼市走出低谷,部分投资老手即入市扫货,人称「凶宅大王」的资深投资者伍冠流相隔近一年再出击,刚零议价斥850万元购入屯门珑门一个2房单位收租,回报约2.3厘。