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楼市干坤

二月后楼市慢步回升

 

何熊辉

2021年1月23日

  踏入新的一年后,疫情及世界政经环境似乎未有太大的改变,一切仍模糊不清,比较肯定的,是失业率仍有上升的空间,一手楼销售成绩仍十分理想,但二手楼的情况并不一样,减价急售的个案多了,所以简单估楼市升多少或跌多少,其实也没有太大意义,楼价升跌似是个别楼盘的个别表现。

  作为个人理财考虑方面,物业投资已不再是战无不胜的投资工具,因此在资产投资配置方面,物业投资所占的比重,按若干比例降低似乎是有必要的,近期久违了的北水,不断疯狂涌入股票及新股市场,楼市方面,则似乎已被该等资所忽视。

  今时今日不确定因素太多下,投资者要求回报要迅速出现,资金又可经常能快速转移,在这种要求下,香港物业的吸引力,对他们而言已大不如前。事实上,本港资深投资者亦持类似看法,故涉足股市衍生工具者,亦明显增加。

  在新一波移民潮中,中产富户显得最为积极,至於一般中产,对楼市前景,则仍感乐观,所以有人赶卖楼移民,亦有人赶入市结婚,因此楼价仍大致走势平稳。基於疫情已出现小规模社区爆发,下月中农历新年后难有明显的小阳春市出现。

  冀望二月后全港开始接种疫苗后,能进一步降低感染新例,并将小区爆发清零,在疫情全面受控后,经济才可逐步复苏,楼市才有望重回升轨。

 
 
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1. 讲多无谓 2021-01-23 14:24:07
太多非法居留南亚人,十人用一个身份证,又去做送食物,永不清零。
2. 社区爆发 2021-01-23 15:44:45
佐敦疫区盛传今日起出动逾千纪律部队人员封锁,多间传媒均报道,政府拟今日凌晨起在「佐敦指定区域」部份范围内实施「禁足令」,强制区内所有居民检测,为期两至三日。消息传出后,居民大逃亡,政府却全日「龟缩」未有证实或否认消息,银行分行和食肆都准备停业,当区区议员透露,已有居民自行搬走,担心病毒扩散。食环署昨晚10时在庙街清场,当局送物资入吴松街熟食市场。
3. 强拆抗疫 2021-01-23 15:48:56
撤离及检测,但渠喉没改好,咁 跟住点算好呢?!解决方法简单,那就足强拆。
4. 向泛民说不 2021-01-23 18:58:52
又出慈父又慈母?真系好似电视剧咁亚囡想买层楼,亚爸就即刻买畀佢🤣?收工好快啲去后台出粮闪人好过啦!费事认得你哋下次又在吾知边个楼盘又出现就搞笑🤣🤣
5. 劈到晕 2021-01-23 20:37:10
市区二手成交加快,九龙湾传统屋苑淘大花园本月几乎每日都有成交,暂录25宗个案,最新再录一宗460方尺两房成交,单位去年开价850万元,多次减价,最新以690万元售,不足一年劈价160万元或19%。
6. 向泛民说不 2021-01-23 20:57:36
楼上山寨泛民,点睇美国佬停加拿大输油管道。

离美国太近,离上帝太远
阿爷一直向香港输送利益。黄能们觉醒啦。
7. 买楼非好投资 2021-01-23 21:11:54
中原集团主席施永青表示,原本预计去年本港楼价会下跌,但中原城市指数全年在高位徘徊,和客观环境不一致,相信主要因货币供应过多,「印银纸肯定快过起楼」。不过,虽然以港元计,楼市不跌反升,但施永青坦言,若与其他资产比较,例如黄金、股市,楼价升幅明显不及,故今年买楼并不是一项好投资,亦见以投资入市的买家不多,而且豪宅交投量亦大幅减少。
8. CH chan 2021-01-24 09:18:35
支持政府采取果断措施,将疫情控制
及公共卫生放在第一位,它应该凌架在政治及经济之上,甚至法理之上,因为公共卫生代表安全,没有安全等於什么都没有,no safety,  no lives. 命仔都没有,所有东西变成没有意义!
9. 小角色 2021-01-24 10:39:54
笔者提及一手旺二手弱,这个是不是反映现今的买家跟以前取态不同呢?与其话个别价格升跌冇意思,现今在市场活跃的买家会不会是特别偏向买新楼呢?
从来热钱都系睇水位嘅,股票过去有波幅冇升幅,咪觉得而家香港股票有水位罗!当股票升到某个水位,啲钱咪又系走返去一啲冇乜郁过嘅投资产品。
笔者提及中产富户及一般中产买楼取态的分别,查实一般中产同中产富户收入上或家庭结构上又有咩分别呢?
第四波疫情从未停过,有小社区疫情爆发真的会影响小阳春吗?正如笔者之前提及,个别楼盘升跌冇意思,佐敦庙街附近嘅受疫情影响嘅楼价影响到整体大市嘅小阳春吗?

11. 大乡亲 2021-01-24 12:38:39
如撇除有否政治因素,封晒香港我都唔介意,因为"玩咗"成年9几,无嘢捞都半年啦,最紧要再多一头两个月内清零,唔系话乱9咁F你特府,但要有成续比市民睇,嘘!要发疯。
12. 引刀一快 2021-01-24 15:54:37
我真系想像唔到,香港学广州咁做封闭,会系咩境况。
13. G 2021-01-24 17:03:39
12楼
政府每人派一大袋食品包,已有庙街居民受访,作假话得个杯面,又有话午餐肉南亚人不吃猪,又话要补番两日人工,我就等睇下有冇黑记拿鱼罐头去化验重金属。
一句到尾,刁民,贱。

15. 满记 2021-01-24 19:44:12

年轻人应该感恩,以香港入息中位计,两口子家庭为$18000 X 2。两年收入为$18000 X 2 X 24 =$87万。储两年钱便可用九成按上车。每月供楼当交租,十几年后,层楼就是自己。机会就在眼前,唔好话无机会!市区两房还有很多 600 万,北区 450 万都有。通关就唔同世界,港元跌左 10 %,内地积聚已久的购买力 + 九折 + 超低利息, 不用讲也知结果啦!
天灾人祸是五十年难得一见,才使上年楼价跌 1%。经济再差都好,也只会用印银纸(无限量宽)解决。物业数量有限,银纸长期无限地印,说明为何六九年美孚成交一个单位两万多元,致今升值四百多倍。

16. 醒目钱 2021-01-25 08:46:11
自工商物业撤销「双辣税」后,不少业主趁机反价沽货,其中资深投资者、有「磁带大王」之称的陈秉志最新市传提价950万元,以6,450万元沽出湾仔轩尼诗道铺。
17. 向泛民说不 2021-01-25 13:55:37
政府突封油麻地佐敦,对商户做成很大损失,应给予合理赔偿。
18. 大牛市将致 2021-01-25 18:37:23
所有坏事都出尽,社运、疫情,都跌唔到,新年后即时急升!大升市将致!
19. 丽港城中招 2021-01-26 01:27:23
蓝田丽港城5座近日有多宗确诊个案,上星期四(21)已经列入强制检测的大厦名单内,港大微生物学系讲座教授袁国勇今早到场视察环境,其后怀疑5座E室有垂直传播情况,建议将大厦E单位所有居民撤离,并与区议员及居民等开会商讨对应方案。多名E室单位的住户得悉消息后,纷纷落街抢购物资,以备不时之需,另有非E室的住户担心自己中招,下午带同多件个人行李,甚至带同爱犬到亲友家中暂避。
21. 大乡亲 2021-01-26 09:39:04
丽港城5座16E、15E、17E等单位都出现病例。该座一个中层E室单位,位於确诊单位楼上,周六以968万元成交,最后能否完成交易,现仍未知。
23. 大导演 2021-01-26 09:47:10
第四波疫情从未停过,有小社区疫情爆发真的会影响小阳春吗?事实上会的,丽港城5E出现爆发,附近座数睇楼活动难免受阻,个别屋苑升跌受影响对屋楼价有影响意思,佐敦庙街附近,加上陆续扩散嘅受疫情影响嘅楼屋苑,会阻碍到整体大市嘅小阳春出现。
25. 看好戏 2021-01-26 11:53:24
中原老施话楼价今年升15%,个仔同场就话只升5%,父子同场打对枱。
27. 龙虎门 2021-01-26 14:16:09
中产富户及一般中产买楼取态的分别,查实系有,一般中产,只能买1000万以下物业,,中产富户有能力买1000至2000万物业,现时成交最多的,都是千万以下物业,所以现时楼市是用家市场,投资者入市比例仍少,所以小阳春未有条件出现。
28. 回小角色 2021-01-26 18:56:58
荃湾绿阳新邨R座,早前已有1个单位出现3宗个案,今日再多2个单位各现1宗个案,其中1宗与早前3宗个案的单位属同层,而3个单位座向不同;天水围天富苑欣富阁则涉及2个单位,既不同层亦不同座向。很明显,疫症正向社区私人屋苑扩散。对楼市无影响,可能吗?
29. 大爆发来了 2021-01-26 19:24:16

深水埗指定区域再多18幢大厦纳入强制检测。

政府深夜刊宪,指深水埗指定区域有16幢大厦污水样本持续呈阳性,包括鸭寮街南昌阁、长沙湾道长乐大厦及北河街新北河大楼等

30. 油麻地封12大厦 2021-01-26 20:42:08
政府晚上7时突然刊宪,宣布封锁油麻地碧街和东安街共12栋大厦(碧街9至27号及东安街3号),禁足居民强制检测,预计明日上午6时完成,规模和持续时间均较日前佐敦封区小。
31. 封不停 2021-01-27 09:41:51
政府又在油麻地至旺角和红磡,再划出2个指定检测区域,并扩大佐敦指定区域至渡船角和柯士甸道;区内的大厦一有确诊,就要全栋强制检测。红磡被划区域包揽全港90%长生店或殡仪公司,一旦封区,可能影响不少先人后事。果栏和骏发花园被纳入油麻地指定区域,有果栏档主担心封区,劈价散货。
32. 劈价散货 2021-01-27 09:57:08
果栏都呃得人多啦, 终於搵上门啦。
33. 楼市甘样睇 2021-01-27 13:57:32
现今世代,印银纸的速度快过股市上升速度,而股票上升速度又快过楼价上升幅度,说白了,如果身边有钱,又懂得股市,不如上半年先在股市炒一转。笔者认为,我们正在经历金融股汇大时代,狂印钞票的结果是让金融股市冲上云霄,再创历史新高点;至於楼市,已经成了配角,除了自住物业外,其他的都不用心急,楼价不会有太大惊喜,下半年平稳向上已算不错。
34. 向饭民说不 2021-01-27 16:38:45
中原老施话今年楼价升15%,这估计太保守,我估三月后通关,直至年底,最少升三成。
35. 移卡 2021-01-27 17:10:15
近期泛民政治人物频频卖楼变现,继支联会李卓人、民主党林卓廷先后沽货后,前立法会议员区诺轩亦加入卖楼行列,於上月以七百一十万沽出将军澳居屋单位,尺价一万一千七百七十四元,低市价半成,而他持货约十一年,帐面获利约五百一十二万。
36. 频频卖楼 2021-01-27 19:15:14
响赤柱行返出嚟唔使搵地方住?
37. 大爷发威 2021-01-27 22:51:15
北水资金今年大举南下,成为港股升浪的主要推动力。滙丰证券指,内地互惠基金去年发行量大爆发,共有逾3万亿元人民币的新基金发行,令内地投资者可透过互惠基金,投资估值吸引的港股市场,而十大互惠基金持有的港股中,大部分今年都有不俗的升幅。
38. 大煮角 2021-01-28 09:57:13
中原老施话今年楼价最少升15%,但佢自己又话,去年底起,佢已经减持自己的物业组合比重,甘应跟佢行动去沽,抑或跟他意见去买?
39. 去沽,抑或去买? 2021-01-28 14:24:04
佢嘅艺能行为其实好简单, 钟意睇佢唱升嘅咪搵佢买, 钟意睇佢唱跌嘅咪搵佢卖, 做万能插苏系咁架啦, 唔通话自己对楼市冇意见?
40. 大扩散 2021-01-28 17:18:44
再有大厦疑出现垂直传播。北角东发大厦C座周一(25日)已纳入强制检测,继早前8宗确诊,昨新增5宗初步确诊,涉及6层楼8个单位,其中5个单位属6或7室,全幢这两个号数单位住户要撤离。专家昨视察后认为大厦部分单位共用的天井位非常狭窄,热气向上升时有机会造成垂直传播。
41. 万能插苏 2021-01-28 17:25:18
39楼真有见地,无论跟佢身体去沽,或跟佢意见去买,都帮亲佢公司,沽揸佢公司都有生意做,果然万能插苏,乜方位都可被插入,系真正楼市高手。
43. 勇士 2021-01-29 09:24:43
自工商物业撤销「双辣税」,不少业主随即放售重磅物业,其中天水围俊宏轩地铺最新以1.168亿元成交,尺价高见2.38万元,较区内二手最高尺价1.68万元的纪录足足贵逾四成。
44. 少见多怪 2021-01-29 12:10:29
2012年8月17日

俊宏轩地铺900万元成交
市传宏安集团(1222)天水围俊宏轩商场29号地铺,面积225方尺,以900万元成交,尺价4万元。据了解,业主早前考虑拆售部分铺位,涉及31个街铺,平均尺价4.7万元,预料整批铺位沽出涉资约13亿元。
45. 加价了 2021-01-30 14:10:30
上周首日几近沽清首批179伙的南丰日出康城铁路项目LP10,当日随即加推128伙,并於日内公开发售218伙。南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪指,对现场准买家人流相当满意,以目前情况而言,相信都有颇大机会加推,并认为有少许提价空间。
47. 元朗湾区大婶 2021-01-31 10:39:16
楼市今年必升三成,成半升幅太少了。