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楼市干坤

豪宅鸡肋跌价一成

 

何熊辉

2021年1月2日

　　刚过去的一年，疫情肆虐，世界各地无一不受其害，不少行业持续进入水深火热之中，企业老板面对不断扩大的亏损，加按或贱卖豪宅或商铺物业变现以维持企业的营运开支，早已成为不少企业自救之道，基於面对变异的病毒，疫苗未必可以於上第一季控制疫情，故此经济复苏之路再会延后，按此估计，豪宅等物业已成为投资鸡肋。

　　长久以来，豪宅及商铺向来是富裕阶层最爱，他们认为豪宅供应供应特别少，所以保值力特强，因此回报率低至1厘多，仍不乏富户入市，但疫情翻转了这种看法。经济差了，租客买家少了，蚀让个案则愈来愈多，豪宅已成被冷待的产品。按此估计，上半年豪宅持续寻底下，尺价下调5至10%的机会绝非不可能。

　　工商铺物业情况也好不了多少，租金及尺价再下调一成以上，机会亦高，所以富户身家财产大减值情况仍会持续，至於千万元以下的细单位，虽然统计指数未有大幅下跌，但二手蚀让的个案也开始出现，这种尺价僵持不跌的情况，究竟可维持多久，仍有待观察。

　　今年下半年，审慎乐观估计，疫情趋稳定，各国经济会逐步复苏，经济可望回复低单位数增长，整体楼市大概趋稳定，各类物业中仍以中小型单位最被看好，稳中回升机会最高，其它物业，大概也可成功寻底，并在经济确认复苏下，才有望回升。

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1. 疫市祸市 2021-01-02 19:41:04
日出康城领凯、深水埗华宝楼、元朗水边围邨泉水楼须强制检测
2. 向大柠乐说好 2021-01-02 20:37:31
纽约证券交易所公布，将取消三大中资电讯商中电信（0728）、中联通（0762）及中移动（0941）在当地的上市地位，以符合美国政府禁止美国资金投资涉及军方背景中国企业的行政命令。相关股份将在1月7日至11日暂停买卖，并启动除牌程序，公司有权提出覆核。除牌事件直接效果会令中概股严重受压，并即时失去集资能力，尼次大柠乐。
3. 吹箫姐 2021-01-02 22:25:03
美国领事馆物业，中国阻其成交，它日中国想在美国沽物业变现，相信会遭到极大阻力，
4. 楼价升一成 2021-01-03 01:14:11
2020年楼市风起云涌，年头开始的肺炎疫情，到年中《国安法》落实后，新一波港人移民潮出现，种种负面因素均令本港楼市企不稳，全年楼价逾十年来首录跌幅。楼市不跌神话破灭，今年走势更难预测。大好友汪敦敬指，今年楼价保守计升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天开」。另一边厢楼市淡友、学者王震宇就预期，本港移民潮将超越90年代初，楼市来年必跌。
5. 向泛民说不 2021-01-03 10:28:14
金管局公布11月底货币统计数字，香港整体存款金额由10月底等值15.72万亿港元，单月大减1.07万亿元或6.8%。当中单计港元存款就已走资1.05万亿港元或12.6%，跌至11月底的7.34万亿港元。走吧走吧，从12月起，来自广深上北的庞大资金，会填充走失的1万亿，并买起所有豪宅及商厦，中资全面驻。
6. 泛哥呵呵 2021-01-03 11:44:30
泛哥

中国现在各地大停电，电都吾够用，仲有万亿元买香港豪它商厦，咪讲笑那
7. 小角色 2021-01-03 13:18:23
唔知文辉道块土卖出个口价，算唔算已被冷待的产品呢？
8. 搏大雾 2021-01-03 20:00:38
踏入新一年，二手市场即录首宗「见血」成交。嘉里建设旗下何文田豪宅皓畋，有业主三年前选用1,138天长成交期入市，岂料经济急速逆转，向发展商承造二按未能供款，尚要向财务公司借贷三按达120万元，最终新一年伊始要「卖楼还债」，以2,673万元蚀让沽出单位，单是帐面已蚀532万元，连同使费损手达695万元，成今年二手市场「第一滴血」。
9. 下半年有得升 2021-01-04 00:51:48
香港经济在过去两年先后受到中美关系紧张、本地社会事件，以及肺炎疫情的接连冲击，连续两年呈负增长，是有纪录以来的首次。估计今年上半年仍面对较大挑战，下半年则可望呈现较强的复苏动力，全年计经济料恢复正增长。不过，经济复苏的速度和力度取决於多个内外因素，其中疫情变化将是最关键的变数。
10. 黑厠之祸 2021-01-04 10:46:20
纳米单位涌现，港人住屋空间不断收窄，调查发现，在10年间落成的8,550个纳米单位中逾7成半设有露台，近7成单位的厕所为「黑厕」，认为会对住户构成健康风险，又批评发展商在单位空间有限下仍加入露台及工作平台等没有太大实际功能设施，粗略估算每位业主平均花近50万元购入此类设施，归咎是政府豁免楼面面积制度政策助长此风；部份业主为增加活动空间而不惜加建阁楼，或因此违反《建筑物条例》。
11. 酒楼齐中招 2021-01-04 12:47:25
东区 蓝湾广场 德馨苑海鲜酒家 23/12/2020 8403
元朗 港铁元朗站 彩晶轩 31/12/2020 8902
元朗 元朗广场 潮馆 31/12/2020 8902
沙田 美田商场 新城餐厅 02/01/2021 8941
12. 向饭民说不 2021-01-04 14:33:47
6楼，5楼非本人啦，不过相信你问本人问题，我可以回答你咯，首先，要多谢你d手足。大陆官员现在按KPI做事，浙江停电的原因不是吾够电，而是政府要达到减排目的，所以话1月1日之前停电。这些甘低能的做法马上因为市民反弹，加上你地大陆手足的加盐加醋，所以中央马上知道事件，估计在中央的协调下，浙江应该已经重新开返电。

而湖南就真系缺电，这应该是因为经济增长，加上突然变冷，所以缺电，一样由于你的手足加盐加醋，所以估计阿爷系其他省份转了电过去，上个星期广东一带突然短时间停电，估计是在调拨电力过去。

因为你的手足的帮忙，所以就是有霸王的冷空气，也没有听过有停电的问题，也证明了大陆真的有言论自由，而且决心搞好环保。

过去40年，我们见到你主人美国澳洲山火越来越严重，而大陆很多沙漠重新绿化，森林化，你话大陆对环保是不是认真的呢？还有嫦娥五号返回的时候，有一只小动物跑去，据说那只小动物可能是受保护动物，这种受保护动物在新疆附近几个国家生活，但是其他地方已经绝迹，现在只有中国先有，所以他们称那种动物中国xx。点解其他地方绝迹？
13. 向泛民说不 2021-01-04 16:03:37
马云被召谈，大概可向他取回6000亿，先前王健林又5000亿，仲有恒大，又有5000亿，阿爷怎会冇水，买起香港冇难度。
14. 13楼哥 2021-01-04 19:44:25
你说的是杪家。
15. 向泛民说不 2021-01-05 09:35:20
楼上，13楼非本人。好明显有政治立场。

不过其实证明大陆不是商人治国。对中产有利的政策。也说明08年以后，大陆快速崛起的原因。因为政策对中产有利。

还有上年习总封武汉城。非常果断，而且是按照专家意见，记住是真专家。不是泛民狗那种。
16. 一镬粥 2021-01-05 09:36:42
本港经济过去一年受疫情重挫，企业不断缩减规模，导致商厦售价拾级而下。工商铺最新数据显示，50大甲厦上月仅录得3宗成交，属去年3月后新低纪录；而去年全年合共仅录75宗买卖，较2019年133宗，按年下跌逾43%；而成交面积仅录约29.7万方尺，按年急挫44.5%。
17. 向饭民说不 2021-01-05 10:21:20
13楼，马云，健林，恒大都是大炒家。赢钱就是自己的，输钱就是纳税人的，就像美国佬的次贷。赢钱是金融佬的，输钱之后，政府QE，又送钱比金融佬，而中产呢？只能下游。中产消失。

不过在美帝的贫富悬殊的计算机制下，美国佬系没有贫富悬殊的，因为富人个个都是大慈善家。
18. 向泛民说不 2021-01-05 19:20:22
14楼兄，

他们不是被杪家，因为这是不文明行为，正确一点说，他们的资产被没收。稍后，不排除香港也有富户财产被没收，因为中港已融合了。
20. 有钱之祸 2021-01-06 00:34:00
做正门生意，搞资讯科技，起楼改善人民生活，做商场便民买卖，做对了，错在那，就得太大，原来太富有是罪。
21. 向饭民说不 2021-01-06 11:44:38
18楼，山寨佬，手法问题者，这些超级富豪手法有问题，系美帝一样会被告啦。被充公啦，机会其实仲大。

全世界都搞紧反垄断啦，点解你又吾惊呢？

22. 小民 2021-01-06 13:25:21
号称中国第一大金融腐败案的赖小民案昨日一审宣判。四大国有资产管理公司之一的中国华融（2799）前董事长赖小民，因受贿17.88亿元（人民币）被判处死刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产，是近年来罕有因经济犯罪而被判极刑的官员。赖小民案不单判刑重，且牵连广，华融系多名高层已随之落马。赖小民出掌华融时在本港商界及股市非常活跃，与赵薇丈夫黄有龙等有生意往来
23. 又见血 2021-01-06 16:36:19
疫情冲击经济，个别业主劈价，务求尽快卖楼，豪宅亦不敌疫市屡见蚀让。北角维港颂今年首宗二手成交即「见血」，原业主账面蚀让逾400万元。
24. 屯门之苦 2021-01-06 23:37:05
受本港形势影响，冲击业主信心，二手楼蚀让幅度不断扩大。屯门扫管笏满名山一伙连平台特色单位，刚以1,160万元连租约易手，投资者持货4年多，账面大幅蚀让「4球」。
25. 再见卓悦 2021-01-07 17:24:28
尽管政府早前撤销工商物业「双辣税」，惟市况未见复苏迹象，市场频频出现蚀让个案。连锁化妆品店卓悦（653）最新以1.05亿元，沽出荃湾大河道自用铺位，持货近七年，料实蚀近5,764万元离场。
26. 料实蚀近 2021-01-07 18:27:08
卖俾亲朋?
27. 雀5 2021-01-08 00:28:54
香港嘅楼在现今社会环境根本吾值咁贵罗！
28. ・移民大过天 2021-01-08 00:31:04
受本港形势影响，本港再掀卖楼移民潮，有业主更不惜蚀让离场。去年入伙的大埔大型新盘天钻，市场刚录得首宗二手成交，业主因急於卖楼移民，不惜蚀让近百万元离场，料属近期首宗移民卖楼蚀让个案。
29. 向泛民说不 2021-01-08 10:32:34
今年大陆对美帝贸易盈余又大幅上升，收了几千亿的阴司纸，美帝又不愿意卖高科技，军工给大陆，阿爷收了甘多阴司纸，如果买美债，又会被美帝印阴司纸稀释，搬返大陆又会带来通胀，一就是放在亚投行支持一带一路，（好多黄能话一带一路亏钱，实际上阿爷透过一带一路，逐步买入非洲的天然资源，代替澳洲，澳洲班傻仔好像香港黄能傻仔一样，还不知道时代已经改变，所以被制裁时，先发现问题），一就是来香港支持香港金融市场，估计都系会用来买港股，支持大陆科技公司。所以港币存量肯定上升，楼价可能有调整，但是长远应该升。

其实97年华为在海外赚了大钱，就在九龙西打手买入豪宅。
31. 愈凶愈旺 2021-01-09 00:03:46
二手楼交投加快，部份市民但求平价上车，另类物业变成抢手货。2021年第一个星期，市场已录得最少5宗凶宅或凶宅同层单位成交，沙田第一城已占两宗。
32. Sky 2021-01-09 09:58:19
新一波港人移民潮出现，部份业主赶卖楼，成疫市下沽售意欲较高的组别。天水围居屋天颂苑业主，赶紧沽出在港居屋，过去三个月内累减60万元，新近以440万元於居二市场沽出单位。
33. 回到两年前 2021-01-10 08:48:07
本年度首个新盘，会德丰旗下启德Monaco昨日开价，首批80伙定价保守，折实均价约2.26万元，回到两年前同区新盘价。