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楼市干坤

楼市双煞突然杀到

 

何熊辉

2020年12月12日

　　踏入十二月份后，本来是消费旺季的传统节日，但碍於疫情扩散，将原本已开始复苏的消费意欲，消灭於萌芽中，加上保就业计划完结，裁员消息始起彼落，即时为新近一轮的新盘热潮，带来冷却作用，这楼市双煞同时现身，令二手市场也受到冲击，原本回升中的睇楼量即转跌，成交价的跌幅亦明显加大，未来一季，楼市也许凶多吉少。

　　按早前预测，保就业计划完结后，失业率抽升在所难免，单是这因素，其实已足以压低轻微复苏中的楼市。不过世事从来祸不单行，突如奇来的一个跳舞群组感染事件，令感染个案迅速扩散，政府对此突发事件，来不及反应下，令感染深入社区，再不妥善处理，区区有疫厦已是意料中事。

　　个案多的疫厦，睇楼量几乎见零，疫厦亦迅即成为另类凶宅，成交量大跌下，楼价紧跟调整也在所难免。基於疫情爆发未到高峰期，期间楼价下跌势头仍会持续。这次疫情波及的范围广泛，因此工商铺豪宅及一般私楼，无一不受影响。

　　从受影响的角度观察，工商铺物业受影响最深，原因是数目不少的中小企正陆续倒闭，因此劈价卖铺位商厦的个案持续增加，至於减价幅度亦越劈越深。至於原本可置身事外的上市收租企业，亦面临空置率上升及租金下跌的冲击。

　　虽然坏消息不断，但可幸预防疫苗快将到港，盼望全民接种后，能迅即将感染率归零，令香港经济在农历新年后，逐步回复生机。

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1. 吹箫哥 2020-12-12 15:16:40
政府做乜嘢都会影响自由市场交易㗎喇，增加税率可以闹扭曲，咁取涓都可以话放任，问题不是曲唔曲，只系有冇效同值唔值。如果只系为加而闹，咁点解只闹加印花税，唔闹加煌税、加胶袋税？又点解认为垃圾徵费可以减少乱弃垃圾，但印花税加辣又唔可以㩒人乱禁买楼？
2. 向傻仔说不 2020-12-12 15:42:05
今年10只恒指狗股包括4间内银及两间本地银行，倘去年底全数买入一手，总成本为14.6万元，惟10股截至周三止今年平均跌幅高达24%，目前持股市值只余下约10.7万元，屋漏兼逢连夜雨，今年再还上银行股减派息、甚至滙丰控股不派息，令10股全年股息收入只有约6,300元，计入回报，应用狗股理论的投资者，今年仍大损手约3.3万元或22%。而恒指今年只跌约6%。买股大输，证明买楼(细楼〉仍比较安全。
3. 讲多无谓 2020-12-12 17:23:44
3 楼，此言差矣，我买美债基，50%$借贷(利息由最初1.5厘跌到现在0.4厘)，50%本金，用纽纸计价，收息连价升，回报率49%。
4. 向饭狗说不 2020-12-12 18:00:05
233尺666万二万八千一尺，好平……我话楼价下年最少跌三成。
5. peimak 2020-12-12 20:53:18
香港有2百万零1个人，佢哋话唔打中国疫苗喎！
6. 不要对楼市太乐观 2020-12-12 21:07:11
本港有移民顾问公司委托民调机构进行调查，有20%港人计划移民离开香港，当中45%港人冀两年内能够实行。调查又发现不足30%计划移民且持BNO的港人选择到英国。这样一计，即两年内有140万人要离开香港，以4人一家庭计，即有30万个家庭要卖楼，市场突然多出30万个供应，比明日大屿的20万个供应多出五成。楼市不大冧就奇。
9. 中国疫苗必胜 2020-12-13 12:24:23
中国疫苗最安全，反对输入辉瑞疫苗，爱港人士人人打中国疫苗，中国疫苗一定得。
10. 向泛民说不 2020-12-13 12:31:31
楼上几个傻仔山寨版，无错，这几年，有低端港能会移民外国，但是同时大陆也会开放大陆人才来香港，加上人民币处于上升轨道，大陆经济不断上升，所以估计楼价会平稳一年左右，等那些低端港能移民之后，香港楼价就会上升。

如果真在爱香港的，应该是支持新移民和填海，本人一直支持贪曾的2000万人口计划，因为只有2000万人口，先有可能建立有竞争力的本土产业。唔需要太依赖大湾区，相反卖港贼自己要移民就好啦，这是个人选择，但是请不要破坏香港。

泛民和大地产商勾结，唔比政府发展实体经济。
11. 讲多无谓 2020-12-13 13:06:14
6楼，不是人人卖楼，可能出租，令自己有现金流，但租盘价可能受压，但业主会接受2厘回报。
13. 愈豪愈蚀 2020-12-13 16:28:50
政府酝酿多年的一手楼空置税，正式於今年11月撤回，发展商即时放下心头大石，毋须赶推盘。主打中高档洋房的沙田九肚山豪宅区，自2016年以来8个新盘先后开售，供应有897伙，至今只售出282伙，即3成单位。当中，有7个屋苑共631伙已届现楼，惟只卖到246伙，空置率达61%。航拍所见，丽坪路山头堆积密密麻麻的新楼，夜晚却乌灯黑火、杳无人烟。至於唯一沽清一手货的玖珑山，今年以来录50宗二手成交，但有近4成是蚀让个案，沦为新晋蚀让王。
14. 卡士 2020-12-14 13:30:12
吾大跌，都吾会升，似日本长期阴跌，买劏房真系say no.买左汤劏房就冇左人生，个听只能攞张sofa 当床， 厨房就喺门口，大火 就走唔甩 ，最少都有似呢啲两房先似人样，
15. 鸣鸟 2020-12-14 13:33:13
本港疫情一发不可收拾，昨新增95宗确诊，包括三宗输入及92宗本地个案，其中41宗源头不明，本港累计有7,542宗确诊和疑似个案。伊利沙伯医院一名42岁女患者（第6971号病人）留院仅一周即於前晚猝逝，成为本港新冠肺炎死者。
16. 楼市永生不死 2020-12-14 18:56:29
明年楼价升一成，22年升成半，23年升两成，楼市永生不死。
17. 疫厦受伤 2020-12-15 08:06:47
九龙湾居屋丽晶花园第6座日前爆发肺炎，居民人心惶惶。屋苑於爆疫后终於「开斋」，录得首宗二手买卖，一名业主受疫情影响而「心虚」，即减48万元沽出一个两房单位。
18. 名人齐走货 2020-12-15 10:39:05
工商铺受压，惟住宅价仍硬净，继早前投资老手罗守辉大手沽售葵涌及深井住宅，「八十后」的万通集团董事罗启邦，亦售出南昌站滙玺，涉及1A座中低层A室，面积1503方尺，成交价3655万，尺价24318元。
19. 全家揽炒 2020-12-15 19:27:48
大埔丰年楼外佣宿舍爆疫，衞生防护中心今日公布，陆续收到曾在上址1C单位住宿或周末曾到该处的个案，今日再多10宗相关个案，包括6名外佣及4名雇主家庭成员，加上昨日确诊的首两宗外佣个案，该单位累计有12宗个案。
20. 沾士 2020-12-15 23:57:34
今年新盘挞定不绝，连向来受捧的资助房屋亦连录挞定，其中，房协沙田绿怡雅苑，一伙三房单位最新挞定，买家料损失31万元定金，成为今年该盘第6宗挞定，合共杀定逾132万元。
21. Jade 2020-12-16 00:02:20
非住宅物业自上月底起撤销「双辣税」，刺激铺市交投，陆续有投资者放售手上大额物业。佳宝最新以1.3亿元沽出九龙城一地铺，惟料实蚀逾千万元离场。
22. 疫市祸市 2020-12-16 00:15:40
新冠肺炎第4波疫情全面爆发，进一步打击市场信心，以致楼价下滑。综合市场资讯，12月上半月十大屋苑中，占7成的尺价按月报跌，并以茶果岭丽港城下挫7.6%最伤。
23. 大乡亲 2020-12-16 12:49:37
银行估值一向是业主卖楼参考指标，但在疫情打击下，近期不少二手成交均大幅低於估价。青衣上车盘翠怡花园4天内两度跌穿500万元，其中一伙更低见455万元，较估值低15%，创近两年新低。元朗尚悦三房户重现「六字头」，重现2015年价。这些是假资讯，楼市不可能跌。
24. 向饭狗说呸 2020-12-17 21:45:55
肺炎疫情持续近一年，打击各行各业，失业率创近16年新高，市场开始忧虑断供潮已出现，令银主盘涌现。深圳有内地客三年前豪斥1.23亿元连扫深水埗汇玺3伙，即使3年SSD额印松绑期将至，疑不敌财务困难，3伙单位全数沦为银主盘。不可能这样的，深圳人甘有米，冇可能爆煲的。
25. 大爱精神 2020-12-18 13:48:24
美国制裁阴霾下，部份政府官员及其亲属未有被吓怕，继续购入逾千万元住宅物业。其中相信是创新及科技局局长薛永恒的家属最近以1,750万元购入大围瑞峰花园千尺单位；发展局副局长廖振新、副秘书长麦成章亦分别以2,335万元、2,650万元购入马鞍山及西半山千尺大单位。
26. 向泛民说不 2020-12-18 13:52:24
24楼山寨饭饭，不要抵毁爱国人士，深圳好友支持香港以买楼作出奉献，真伟大，不要在伤口淋尿。