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楼市干坤

明日大屿豪赌地产

 

何熊辉

2020年11月28日

  最近除了疫情复发外,最惹人注意的又是地产有关的明日大屿计划,因为这个发展规模约等同於过往沙田的发展计划,涉及资金可能多达6000亿元,规模之大,堪比是多建两个以上的新机场。融资所需,又是靠填海所得的三成住宅地的卖地所得,去支撑这个超级大计,不过倘地产市场遇到某些起伏,整个计划将不知如何收科。

  这个大计,心愿志大,目的是解决香港基层的住屋需求,以三成土地的卖地收入,去资助七成用地兴建公营房屋,以地产养地产的方法,过往五十年都行之有效,因此政府又想重施故技,建造一个新的超级香港城。

  政府为免财政上身,以卖地变相融资建屋,似无可厚非,但未来几年政经形势风云变幻,发展商是否仍如早年般对后市充满信心,继续以高价投地,这是未知之数。看看仍在发展中的启德机场旧址重建项目,前后已23年,现时仍是地盘处处。

  明日大屿的信念,旧瓶新酒,以高地价卖出私人住宅用地给发展商,然后由富中产承接,即基层住屋问题,由中产负责,政府则只作中间人。倘地产市场一帆风顺,这计划或可行得通,倘不幸地产市场出场较大幅调整,这计划就要由政府垫支埋尾。

  今日政府的储备剩下约九千余亿,加上疫情未完,未来在公共医疗方面开支仍然庞大,加上未来数年中产移民数字可能以十万计,因此大量填海造地建私楼,或会变成求过於供,这种种潜在的风险,会为这个超级香港城埋下经济炸弹。

 
 
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1. onclerkclerk 2020-11-28 14:14:27
以HK政府的办事速度, 花HK$1000000000000填海的明日大屿真正入伙日期都是2047年以后的事了.
2. 又爆蚀 2020-11-28 14:30:50
疫情冲击下,全球经济料陷入萎缩,复苏遥遥无期,本港楼价备受压力。将军澳区继本月初连环录得4伙特色户沦为银主盘后,区内君傲湾业主罕见三年额外印花税捆绑期内以800万元蚀让沽出单位,两年间蚀近170万元。
3. 唔可以话系豪赌 2020-11-28 14:49:31
唔可以话系豪赌。因爲个Project可以Breakdown,分期做,控制风险。分期填海,分期卖地,分期建屋,分期入伙,分期回收成本。可以分十年或以上完成,可快亦可慢,到时睇环境。 并非一次过的赌博。博主标题误导,有哗衆取宠嫌疑。
5. 大乡鸡 2020-11-28 15:02:23
为左建超级城,地产不能冧市,政府会千方百计会护楼价,朋友,不用怕,买吧!
6. 云上青天水在瓶 2020-11-28 15:21:55
楼市整固横行中,等待疫情尾声就是楼市上升开始
7. D 2020-11-28 15:46:38
卖了现时七成地价,政府已有很多钱赚。沙田第一城的地价都不是很高。作为地产商都不喜欢多土地供应。因楼价,地价会跌。kp2G
8. 大乡里 2020-11-28 17:59:44
明智的政府,有责任全球寻找,性价比最高的填海工程和计划。
无论将来卖地有多贵,填海的成本和合约,必须压缩和清晰。


9. 引刀一快 2020-11-28 19:19:33
塘水滚塘鱼,卖地钱咪又系本地嘅,高价造地高价买地,超低性价比使用,何必?
低价租块大湾区飞地,有钱益返中国人,大家好,经济快捷,性价比同规划潜力都超高,何乐而不为?
10. 何必? 2020-11-28 20:02:41
财富流转目的为咗揾嘢俾你做。
11. 向饭民说不 2020-11-28 23:04:02
填大屿,养肥做填海的某些企业,使尽港人储备,蓄养地产霸权,吸尽港人的血。就养肥了袜都着吾到的老衰坑。
13. 引刀一快 2020-11-29 02:43:23
做埋啲无用功,财富迟早流转嗮出国。
14. 一手疯 2020-11-29 09:21:03
五矿地产旗下油塘新盘蔚蓝东岸,今日首轮开售278伙,项目累收逾4000票,超购13.4倍,早上8时30分率先开售A组大手客户,日前截录逾280个认购登记,售楼处亦相当爆满。项目截至晚上8时沽出近9成单位,涉及250伙。
15. 十一弟 2020-11-29 10:16:52
100个单位,扔10个出黎卖。。。哗,卖到8个。。咁就叫80%...咁扔1个出黎卖,卖到1个,100%喇。。。买卖多热烈。。。仲唔快啲买,信者失救。。。
16. 向泛民说不 2020-11-29 12:11:53
11楼只藏头露尾不是本人。
不过黄能反对填海,其实系吾系要加快大湾区,就如你手足引刀所讲,搬去大湾区居住。
今次反对大湾区最力的其实地产党。
17. 自醉 2020-11-29 13:47:00
16楼 白痴

人哋叫向饭民说不。

唔系向泛,系你话唔识嗰个呢!忘 记了吗? 乜原来向饭又系你?! 唔洗做出多份粮明益你啦! 

哈哈哈!

20. 引刀一快 2020-11-29 19:31:53
自我陶醉兄

佢已经好接受“向饭”呢个尊号,你嗌向泛民说不,佢仲唔知你嗌边个㖭呀。

向饭,可!
21. 向泛民说不 2020-11-30 11:14:57
11楼真系和引刀自醉一样白痴
22. SYB 2020-11-30 15:58:43
「由求过於供」变成「供过於求」
23. SYB 2020-11-30 16:01:19
支出等於两个机场?现在一个机都很少用
25. 好大汹 2020-11-30 20:43:03
第4波疫情来势汹汹,各屋苑重现低价成交。消息指,荃湾丽城花园2房单位失守600万元,创今年新低价。消息指,单位为1期3座低层C室,实用面积470方尺,原本叫价640万元,日前有实客还价后,放盘逾两个月终以586.8万元成交,尺价12,485元,成交价创屋苑超过1年新低。惟银行估价更低,滙丰银行网上估值仅521万元,比造价再低65.8万元或逾一成。原业主2016年以370万元买入单位,仍获利216.8万元。
26. 马上挞 2020-12-01 09:25:51
近期一手市场气氛炽热,多个新盘正值热卖,其中新世界及港铁合作发展的大围站柏傲庄II,自月初开售迄今累售逾95%单位,惟最新有一房户买家挞定离场,料失逾37万元。
27. 云在水边 2020-12-01 09:34:33
填大填,不如填维多利亚港,又近又局填,填了后做一个超级维城,完成后再没有港岛九龙之分,出入吾再塞车,多好岈,倘成事,香港将世界羡慕的大都会。
28. 十一歌 2020-12-01 21:58:26
太古几十年楼仲值2 万蚊尺,供完都70 年啦,失业潮,买楼都傻。
29. Jane 2020-12-02 09:18:35
地产一暴跌呀银行一定死先下个雷慢快到大家小心
30. Q神 2020-12-02 09:21:51
抵到烂 5万一尺都抵
政府会撑楼价 点会输?
连空置税都取消埋就知,
好快会升到10万蚊一尺,
未买快d买、迟下又加价
今次又一Q清
31. 傻大少 2020-12-03 19:16:35
点解仲有儍仔高价接货?香港儍人何其多🤣🤣
32. 引刀一快 2020-12-04 06:39:18
31楼真系聪明过向饭嘞。
33. 越豪越见红 2020-12-04 07:44:55
经济疲弱,零售市道更进入寒冬,奢侈品零售生意大减。由经营钟表贸易及零售的冠亚商业集团杨仁或有关人士持有的浅水湾豪宅冠园,四个月前传以6,200万元放卖,最终落实以5,080万元沽出,劈价达1,120万元。
35. 食蕉铺市 2020-12-04 18:36:13
第四波疫情爆发,零售市道未有起色,大小商场更涌现吉铺。信和置业(083)旗下屯门市广场邻近深圳湾口岸,吸引不少内地游客购物,疫情爆发下人流锐减。记者月中到访商场,发现受水货客欢迎的万宁已悄然关闭,昔日放满行李箧的通道,已被商铺围板包围,部份楼层仅剩下零星店铺。
36. 挞到开花 2020-12-04 22:29:05
柏傲庄II 上月26日开售中,有5宗成交挞定,合共涉及296.17万元。包括6B座7楼F室平台户,实用426方尺,成交价1,022.4万元,尺价见2.4万元,买家选180天即供,结果最新弃51.12万元定金离场。而5A座15楼A室,实用671方尺,成交价1,300.6万元,尺价19,155元,同样挞定离场,损失65.03万元,而最贵单位是6B座60楼C室,实用866方尺,成交价1,955.6万元,尺价22,582元,挞定损失97.78万元。5宗个案,发展商合共没收296.17万元定金。
38. 二手龟缩 2020-12-04 22:33:33
十大屋苑本周末录得445组睇楼预约,较上周急跌10.3%,创16周新低。十大屋苑中有7个屋苑睇楼量较上周下跌,跌幅介乎7.7%至27.1%,第四波肺炎疫情明显恶化,政府亦收紧限聚令至2人,市民都响应政府呼吁,尽量留家抗疫。