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楼市干坤
移民盘冲击楼市
 
何熊辉
2020年11月21日

  从明年一月起,港人持BNO就可直接在英国申请长期居留签证,这种无痛移民方式,势必吸引不少人申请,按现时形势估计,未来三年,可能有多达五十万人,以此等途径,有序移民离开香港,以每家庭四人计算,即三年内会有多达12万个移民盘涌现,这种超量供应情况,势必冲击楼市。

  新增的移民盘,倘三年内平均分配,即每年有近4.2万个新增供应,连同每年新增新盘1.5至2万个供应,即每年有6万余个供应量,以现时的经济情况估算,市场难以即时消化这批突然新增的供应。

  基於明年上半年失业率开始再升,再加上突增的供应,楼市能否撑得住?很快就会有答案。此外,疫情的反覆,亦使本港的经济复苏缓慢,经济低增长,冻薪普遍,企业收缩,又是冲击楼市的负面因素。

  在负面因素充斥下,楼市辣招有需要重新检讨,例如一千万以上至二千万间的单位,按揭成数可增至六成,至於部份卖家额外印花税,即购入物业1至3年间卖楼,所需缴付楼价百分之十的印花税可考虑取消。政府减少干预,楼市才可较易健康发展。

  香港经济明年起面对的困难前所未有,中美角力,香港成磨心,疫情未好转,百业仍受苦。某位投资界高人早前跟笔者谈论政经形势时,他表示今日倘阁下不是资不抵债,阁下已是赢家。

 
 
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1. 大乡鸡 2020-11-21 13:44:37
社会局势及气氛不明朗,中产一族掀卖楼移民潮。市场罕见昨单日连录3宗业主移民卖楼成交,全属楼价逾千万元的中价屋苑。其中荃湾半山屋苑朗逸峯一个近千尺「移民盘」,劈足百万,低於银行估值逾一成才易手。鰂鱼涌太古城本月移民盘成交比例占约一成。
2. 向饭狗说不 2020-11-21 14:26:25
香港走一百万人都冇所谓,深圳即刻派一百万人来补充,即管走吧。
3. 云上青天水在瓶 2020-11-21 15:46:36
细价楼已是见底回升,要买就快手啲
4. 英楼吃香 2020-11-21 15:56:45
英国楼市自今年6月起录得强劲的升幅,根据Nationwide按揭机构的数据,10月份英国楼价按年升5.8%,升幅六年来最高;而三房或以上的楼价升幅较显著。英伦银行今年9月物业按揭批核数目为2007年后最高。
5. 十二妹 2020-11-21 18:18:50
香港正处於一个平行时空,有人赶着执包袱,卖楼卖产逃往英国,有人则大排长龙,买楼扫货长驻香港。大陆都有个平行时空,以为被欧美国家围堵,必死无疑,但有14亿人内循环撑着,似乎支爆又不会那么容易。最近,深圳跟香港一样,上演了一场「我为楼狂」剧目,逾万人登记疯抢千万豪宅「润壐」,买家甚至扬言抢到就即赚500万元人民币
6. 聪明钱先走为敬 2020-11-21 18:41:03
第四波疫情下,有名人先行沽货。市场消息指,行政会议前成员林奋强最新以2768万元售出大埔聚豪天下一幢单号洋房,较叫价3000万元减价232万元或近8%,若以洋房实用2706方尺计,实尺1.02万元。资料显示,上述洋房由林奋强及其妻苏载玓2004年以公司名义以约1560万元购入,持货16年后帐面获利1208万元,赚幅约77%。
7. 语不惊人死不休 2020-11-21 20:18:26
重点在尾二段、由今可以不用楼荒了!香港现今就是各説各、利益为先。包括地产、医疗专家。
8. .林大师 2020-11-21 21:46:01
叫人买楼,但自己就卖楼??
9. 奋强真高手 2020-11-22 09:35:38
今年3月,林奋强以2,600万元沽出九龙站擎天半岛高层单位,尺价2.8万元,是次是他近年第二次卖楼套现。翻查资料,政府於2012年10年宣布实施买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)。
10. 东海 2020-11-22 10:13:55
美国一直 印银纸 楼价早就与经济脱了钩了
11. 两极化言论? 2020-11-22 10:23:22
汤文亮说只有基层市民走。
12. 真基层加速移民 2020-11-22 11:40:32
我的夫妇刚移民英国,走前以千五万卖了海日豪园三房户,两人是公务员,合共月入十五万元。这些基层真的走了。
13. 向泛民说不 2020-11-22 12:14:10
长江后浪推前浪,一代新人换旧人。系奴要去英国,就去吧,未来几年,中央可以让技术移民加快移民香港。政治经济上解决的香港的恋殖奴。
15. 第N玻 2020-11-23 08:20:52
确诊数字急速攀升,疫情来势汹汹,部份二手屋苑业主因应疫情恶化,立即不接受准买家睇楼。受疫情影响,过去周六日十大主要屋苑二手成交应声下挫,跌至9宗单位数字,较上周末录14宗下跌36%,零成交屋苑增加至4个。同时,嘉湖山庄再次录两房跌穿500万元,重现「4字头」成交。
16. 元朗湾区乌狗 2020-11-23 08:28:17
一手市场未见受第四波疫情影响,销情持续畅旺。吸金「红盘」、由新世界及港铁合作发展的大围站柏傲庄II,昨日进行第三轮销售,涉约396伙单位全数即日沽清,发展商即晚加推315伙应市,较首批贵近16%,本周四尽推相关单位发售。
17. 忍者 2020-11-23 11:25:56

回11楼「汤文亮说只有基层市民走。」

可能系汤博士眼中,住五千万以下楼既人,都系基层市民。

18. 一亿基层 2020-11-23 13:28:34
回17楼

你说的不对,没有五千万的是穷人,没有一亿,是基层。
19. 旋风煞 2020-11-23 21:47:42
第四波疫情来袭,部份业主扩阔议价空间或主动减价,吸引买家入市。过去两天,东涌成交畅旺,连录最少17宗成交。其中升荟一个由外籍人士持有的四房大宅,造价失守1,600万元,创入伙后二手新低。
20. 大乡里 2020-11-23 23:47:18
经济下行,中国担心房地产泡沫破裂,对房地产政策收紧,房企融资渠道几乎全部遭到封堵,今年大陆房企破产速度加快,上演了一出生死大戏。楼市寒冬降临,房企三大巨头罕见同时裁员。而龙头房企恒大更因为债务高企、利润下降、裁员等消息,成为近期媒体追踪的热点。贸易战前景黯淡,人民币连续贬值,多次创出11年半新低的历史记录。随著人民币贬值,房企美元债的偿债成本水涨船高。
21. 十二哥 2020-11-23 23:51:58
现在移民的九成以上是穷人,冇物业,冇钱冇知慧,大湾区那麽好,仍选择走,尼D正人渣
22. 向饭民说不 2020-11-24 09:24:13
地産佬做假做得太多太厉害,千祈咪中招!
地産跌一半价才入市吧!
23. 水太多 2020-11-24 19:38:21
香港的实体经济哀鸿遍野,各大机构都放风过了11月保就业期限,就准备开刀炒人;但平行时空下,香港的银行体系却极度「水浸」。根据最新的银行结余,已爆升至4,500亿港元,创下香港的历史新高,与楼按有关的1个月拆息於11月18日跌至0.1%,创近10年新低水平。
24. 大乡里 2020-11-24 20:09:26
华晨,紫先及永煤债务这约,中国企业前路难行。
25. 海南人 2020-11-24 22:14:06
大乡里兄

你说人民币贬值,我们生活在平行时空吗?
26. 过路人 2020-11-25 19:23:31
华晨紫光等国企债务违约,证明国内缺钱,加上经营不善,失业人口将火速上升。
27. 舞之祸 2020-11-25 19:26:56
本地第四波肺炎疫情来势汹汹,有医护人员中招。旺角中心仲坚医疗中心妇产科医生刘黄色凤确诊(第5781号病人),昨(24日)仍有上班,诊所须消毒及停业1周。衞生防护中心指,该医生是歌舞群组患者,本月23日咳嗽,同日求医及检测,换言之发病后1日仍上班。此外,港怡医院一名护士染疫,曾封急症室。
28. 大刀劈 2020-11-26 12:51:00
疫情再爆发,二手业主群起劈价,近日由新界上车盘以至豪宅大户,纷纷再现低价个案。屯门叠茵庭特色单位减价后仅售558万元,低银行估价约6%。东涌升荟四房户亦累劈522万元沽出,成交价1,578万元,为屋苑2016年入伙后同类型单位新低。
29. 又见三万 2020-11-26 19:50:04
楼市在疫情下仍录零声新高成交,其中,新地(016)土瓜湾北帝街38号的现楼新盘Downtown 38,一伙顶层一房连天台特色户一手货尾,最新以887.61万元售出,尺价高见30,502元,尺价贵绝土瓜湾区。
30. 香香公主 2020-11-27 21:58:11
过2 万蚊尺实香,买楼睇多半年先,睇形势一定跌,开始顶吾顺抄家。