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楼市干坤

裸售风盛撼动楼市

 

何熊辉

2020年9月19日

  近月来政经不明朗因素影响下,股市波动,物业市场也开始出现松动,大投资者低调在出货,已撼动了铺位及写字楼市场,这些已沦陷的市场,大概十年内也回复不了,至於豪宅市场,近期也成为富豪的抽水机,至於那些富中产当然也不甘后人,至於一些小资产阶层,最近也开始跟风,部份甚至连自住物业也出售,真正实行的所谓裸售。

  在过往一段很长的时间,几乎所有投资者或意见专家,都一直告诫所有业主,任何物业都可以卖,唯独自住物业,非到最后一刻,都不能卖。这种被认为是铁律的教条,最近亦开始被市场撼动。事实上,最近除了要准备移民的业主,要急放卖自住物业外,近期亦有不少不打算移民的业主,也放售自往物业。

  上述那些业主,纯粹因为看淡后市卖楼,他们坚信三数年后,本港楼价一定较现价低,究竟低多少,不是他们考虑的范围,到时倘有低价楼出现,会不会回购,现时也没有定论。

  按现时初步估计,未来二至三年,有三十至五十万人移民,因此移民盘会持续在市场放售,如单是这些单位,未必可将楼价大幅推低。若不移民但又卖自住楼的人数如持续增加,这对后市确实是一个很大的负面因素。

  现时很难估计卖自住楼人数的增加趋势幅度,但现时已可知的是,趋势已开始萌芽,它日年增加的幅度,对楼价升跌有直接的影响力。现时本港住宅业主不少於一百万人,其中只要有5%即5万业主於未来三年内陆续卖楼,那麽每年新增供应已可增加约1.7万个,如此估计正确,楼价的新平衡点会在那里?

 
 
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1. 赤壁赋 2020-09-19 13:58:50
周凯旋引用《圣经》「万物有时」后,李嘉诚则引《赤壁赋》,以世事「变」与「不变」吁港人要在巨变下,看到宇宙永恒更迭的不变定律。未知是否诚哥意境太高,很易刺穿虚弱的玻璃心。
2. 下一站来了 2020-09-19 14:43:04
美国总统特朗普原於上月初签署行政命令,禁止美国个人及企业与中国字节跳动旗下短分享平台TikTok及腾讯旗下微信海外版WeChat交易,美国商务部最新公布,将直接禁止国民下载WeChat及TikTok,本周日(9月20日)起生效。消息公布后,腾讯ADR跌2.4%,折合约519.9港元。华为被灭,下一站是腾讯Wechat
3. 按蟓 2020-09-19 15:24:22
疫情带来经济下行压力,柏傲山再录蚀让个案。单位为3座高层B室银主盘,实用面积1,186方尺,属连平台特色户,另设88方尺平台,座向东南望山景,获区外换楼客以约4,000万元承接,尺价33,727元,属市价水平。
4. 向泛民说不 2020-09-19 17:24:51
今年底,深圳人就涌来港,买爆港楼,日后你地班傻L黄X人,就要向我地租楼住。
5. 引刀一快 2020-09-19 17:55:38
向饭哥又多咗个童身
6. aa+ 2020-09-19 21:09:52
Your  comments have no data support at  all.  

You should say that there are  2 M people who will move out HK.
7. 泛哥卵卵 2020-09-19 22:15:39
泛哥,
美国最快於10月与台湾建交,中国将如何反应?
8. 深圳友买楼八折 2020-09-19 22:39:39

泛哥,
先多谢泛哥,我同亲友有好多楼想卖,如果深圳D好友来港买楼,请通知,泛哥介绍的,打个八八折冇问题。
9. 讲多无谓 2020-09-19 23:52:51
5楼,D人捞得掂,退休住半山有司机,捞唔掂住大湾区,日日呼天抢地,闹人无脑,又扮知情人仕,其实佢系什么都不是。
10. 元朗湾区人 2020-09-20 00:01:21
都系嗰句,

走咗千万不要回头,祝你前途似“咁”。

留系中国人社会,咁憎中国人,哪是心理变态。

!!走啦
11. CD Ram 2020-09-20 00:05:05
当有钱人和知识份子都没有的时候,房子再便宜也没有用因为没有将来,经济步入衰退,收入不稳定如何供楼,清醒点
13. How do you know 2020-09-20 09:33:33
How do you know how many people sell the last flat AND without leaving HK?  Where is the data?
14. 围观路人 2020-09-20 09:43:00
近期亦有不少不打算移民的业主,也急於放卖自住物业,他们准备霸番个天桥底或行人隧道靓位等待楼价下跌再买回?
15. 爽YY 2020-09-20 10:28:38
笑死人英文
17. 70 2020-09-20 23:44:25
4楼,而家有VR 睇的。。
既然甘豪,有信心,power 买得爆港楼,去网购la 。年尾至黎香港买??甘慢,比人扫晒la。。


18. 路过之人 2020-09-21 03:23:37
何熊辉做左楼市好友好耐,而家佢噉讲梗系有参考价值啦。
19. 那没有看见就信的有福了 2020-09-21 03:39:29
14楼 将自住层楼卖咗之后,攞啲钱去买股票投资一年闲闲地都有20%回报;再攞去租楼,租乜都得喇。11楼卖咗楼嗰啲人未必一定要移民走嘅。走咗佢嘅人可能系有知识,不过智识唔见得好高。少咗佢哋唔见得对一个地方有好大影响。
20. 大乡里 2020-09-21 08:32:36
外资撤离、甲级商厦租金回落;人才撤走,楼市向下,最终地价回落,香港高地价政策亦无以为继。政府收入减少时,公务员工资亦面临调整
21. 大乡里 2020-09-21 10:06:19

当楼上假大乡里出现时,就是西式民主自由,西式假资讯,西式造谣示范中。

亦是缩头乌龟,低等动物,要发表意见,亦无自信的表现。




22. 升到你吾信 2020-09-21 12:29:17
过去几年,不断唱淡叫人沽楼的,现在突然睇好,又话将升到你吾信,过去几年猛睇好的,现在就唱淡。信谁?
23. 行动最诚实 2020-09-21 20:16:17
减磅变现,大户也是各施各法。例如市场最多人提及的「铺王」邓成波,早前就传出承认周围扑水,随之而来就是一系列的卖楼清单!放售旗下汀九的汀兰居、德辅道中的詹氏商业大厦及湾仔焕然楼全幢等等,据悉过去3个月放售的物业总值已逾60亿元。
24. 走佬影帝 2020-09-22 08:31:49
疫情持续多月,各行各业饱受影响,演艺界更受严重冲击,不少知名艺人今年均沽售物业,减磅变现。继「影帝」张家辉及女艺人张栢芝先后沽出豪宅后,「敢言」艺人杜汶泽持有的大埔康乐园洋房,有指亦以近2,000万元沽出,账面赚逾500万元。
25. 20200922 2020-09-22 11:48:07
如果只是卖自住楼,但又唔打算移民,这类型买卖可以算做新供应吗?
26. 纳米楼已死 2020-09-23 08:31:31
九建旗下西营盘63 Pokfulam在2017年楼市最炽热时推出,当时曾经有1房单位尺价达4.2万元。最新有6伙采用建期付款的买家挞定离场,发展商没收大约600万元定金。
27. 铺市插不停 2020-09-23 09:26:57

商铺减价潮未完,尖沙咀厚福街「食街」一间越南餐厅地铺,以4380万元易手,低市价一成,原业主97年购入,转售帐面获利2670万元。

尖沙咀厚福街5至6号多富阁地下1号铺, 建筑面积1000平方尺,原业主叫价4680万元,最终减价300万元或6%以4380万元易手。现时由越泰餐厅租用,月租8万元,租金回报率2.2厘。

28. 再见滙丰 2020-09-23 17:05:47
滙控先传被列入中国「不可靠实体名单」后,再被爆出助罪犯洗黑钱,在派息无期之下,长线投资者都选择离弃,股价连跌三日,28元供股价最终一度失守,最低曾见27.5元,其后股价录得反弹,收市倒升0.2%,报28.75元,成交30.8亿元。年初至今受疫情及政局夹击,股价跌幅达约半,为表现最差蓝筹。
29. 再见滙丰 2020-09-23 17:05:50
滙控先传被列入中国「不可靠实体名单」后,再被爆出助罪犯洗黑钱,在派息无期之下,长线投资者都选择离弃,股价连跌三日,28元供股价最终一度失守,最低曾见27.5元,其后股价录得反弹,收市倒升0.2%,报28.75元,成交30.8亿元。年初至今受疫情及政局夹击,股价跌幅达约半,为表现最差蓝筹。
30. 长线投资者都选择离弃 2020-09-23 18:14:02
长期员工好似可以选择要股票的?
32. 猛出货 2020-09-25 09:56:43
豪宅二手货近期交投活跃,由李万山家族持货8年的牛池湾峻弦复式大宅,2年来减价1,550万元,最新以5,050万元易手,尺价21,499元。
33. 大爆煲 2020-09-25 20:56:00

大华继显执行董事梁伟源表示,恒大的负债比率比其他大内房股严重,加上内地「三条红线」的收紧房企融资政策,令恒大比以往更难发债,投资者担心恒大的还债能力。

梁伟源指,恒大负债逾8000亿人民币。如果公司债务违约,会牵连多个金融机构。

不过恒大早前表示,会趁「金九银十」旺季时,促销楼盘,资金有望回笼。梁伟源认为无须过分担忧公司的资金链会断裂。