继佛山限购松绑之后,深圳的房产政策也进行了微调。深圳市深汕特别合作区管理委员会昨天发布《关於启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,正式启动深汕合作区过渡期商品房销售工作,列明居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总数不得超过2伙,成年单身人士(包括离异人士)限购1伙。居民在合作区购买的商品住房和商务公寓,自取得不动产权利证书日起5年内禁止转让。
受消息刺激,内房股昨日造好。碧桂园(02007)升2.8%;润地(01109)上扬4.3%,跑赢一众蓝筹;融创(01918)飙6.9%;恒大(03333)炒高6%;万科(02202)升1.7%。
持货与深市分开计
深汕特别合作区被称为深圳市「第11区」,位於粤港澳大湾区最东端,下辖鹅埠、小漠、鱼后门、赤石4个镇,陆地总面积468.3方公里,2018年底常住人口7.51万人,规划2021年其地区生产总值要达150亿元(人民币.下同)以上,城市人口翻3倍至25万人左右。该区於2011年由广东省委省政府批覆设立,原先由深圳、汕尾两市共同管理,2017年开始由深圳全面接手建设和管理工作,并於同年5月中全面冻结合作区内房地产市场。此次政策调整,意味着第11区商品房市场已解冻。
公告指出,在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
同时,公告规定,企业单位、社会组织等法人单位,不得在合作区购买商品住房、商务公寓;合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目,实施销售价格指导,执行深圳住房信贷政策。此外,居民在合作区持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房),不得申租或申购合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。
分析指修改政策吸人才
为推动合作区企业加快投产,促进合作区经济建设,从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源(不含公寓和商铺)用於解决合作区企业员工的居住需求,其余70%房源作公开销售。
业内人士认为,此次合作区购房政策调整,是为了吸引人才。近两个月,内地部分城市开始集中用人才政策调整购房资格。
据中原地产研究中心统计,11月全国累计有超过20个城市发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。