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楼市干坤

闪跌盘成强者恩物

 

何熊辉

2019年9月7日

  中美贸战持续,人币贬值及股市低迷等因素夹击下,香港8月份制造业采购经理人指数大幅下滑至40.8,滞后的楼价指数跌幅加大,经济形势堪比08年金融海啸的恶劣形势,基於高端消费及餐饮业已全面显现,因此随着8月后经济持续收缩,企业经营愈趋困难下,失业人数已出现上升,九月后的楼价面临严峻考验。

  这次楼市调整由铺市急剧转差开始,多间食肆倒闭后,现时已蔓延到首饰珠宝业,旺角弥敦道及尖中加拿芬道相继出现珠宝店退租龙头大铺,这些空置大铺在现今市况下,必须大幅减租,才有机吸引到新租客。零售萎缩,失业人数开始上升,楼价跌幅亦有机加大。

  现时外围环境阴霾不散,但潜在买家并非非理性看淡,因此铜锣湾有铺位劈价两成,即获投资者接货,二手盘减价5%至10%间,买家也争相入市。按此估计,这种理性有序的调整,引起楼价大幅急泻风险并不高。

  香港经过97金融风暴,03年沙士,08年金融海啸等事件冲击,每次香港都能死里逃生,虽然今次香港的困局比前更复杂多变,但港人韧力惊人,股市有跌幅无狂泻,楼市有调整无崩盘,较乐观的看法是,楼价大概在年底前见底。市场强者亦正在寻觅闪跌劈价盘的出现。

 
 
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1. 胆小勿入 2019-09-07 17:08:36
社会持续动荡,有买家於上月底斥资1860万元购入北角和富中心一个3房单位后,因担心楼价持续下跌,最终选择挞订,订金连经纪佣金料损失约93万元。业主即时把叫价调高190万元,以2050万元重新放售单位。
2. 哈哈 2019-09-07 19:47:54
香港买楼等同买棺材山地。
3. 龙虎豹 2019-09-07 20:07:05
楼上,

最精明同幸福都系你啦,可惜呢种幸福不属於我。
5. CH chan 2019-09-08 09:48:42
奉劝各位:
这这两年不建议买楼,如买一定是低於市价至少两成以上,风险会低一些,因为
1)中美贸易战升级成冷战,过去三十年,楼市例升的常态会有所改 变,中国贸易出口及受 惠惠於转口背靠祖国优势逐渐消失,物流业已承受压力日渐增大;
2)人民币有机会继续眨值,中中国人南下买楼消费将会减少,连锁影响到香 港旅游,零售,餐饮,酒店等顾用了大量人员;
3)楼市基本已超出港人能负担水平很多,可以说处於高不胜 寒的PE 近40至50倍的没有增长长的股票一样,单靠收租回报站不 住脚;
4)利息已在低无可低的水平,就算美国再QE效力已大不如前,如港经济受动猺,资金最终不一定跑到港楼,有可能跑到美债,欧债,黄金等等,真正稳阵的资 产;
5)今天社会动荡,除了是特区政府不了解民情,因行政局成 员多是委任制,对民意一片无知,只知中央政府支持及中联办无意见,就以为什么政策都能硬推,同时由於跟反对 派长期维敌,自然没有理这些意见,似乎早晚都有一天会爆煲,反修例风波正就是这样产生的;
同时亦因长期利益 输送给地主,地产业等,将楼市夹上,对内地有几 栋数收租却在香 港拿公屋,有些甚至拿社会援助金,视而不见,本地年青人受到高楼价,新界本地特权阶级(有丁权起屋)如乡,黑,大陆过来吃尽两边着数的人日增,香港政府不太关心,社会对年青一代不公,严重分化,导致今天恶果;
社会动荡风眼在香港,成为外国干预香港借口及磨心,金融地产业势首挡其冲,楼市危乎!
6. 引刀一快 2019-09-09 07:36:46
辉少

等紧买楼嘅强者,一定系“首置强者”,风头火势仲要俾DSD嘅话,唔知边个制。
7. 谭大师 2019-09-10 08:42:41
本港示威冲突持续升级,冲散不少持重货投资者的信心,市场接连出现大劈价沽货个案,其中由资深投资者谭伯荣持有的何文田半山壹号高层单位,刚劲减逾「5球」以2350万元售出,不足半个月连沽两伙半山壹号,极速变现逾半亿元。东涌更有投资者劈价斩缆,单日劲劈80万,以600万元「甩走」区内蓝天海岸一个两房单位,楼价短短两日泻20万元(约3.2%),再创蓝天海岸今年售价新低。
8. 沽得快好世界 2019-09-11 08:25:13
零售前景转差,租金向下调整,拖累铺位投资价值。有投资者连沽3个位於旺角区的商场铺位,包括一个先达广场及两个信和中心铺,合共变现618万元,账面获利53万元。不过,先达广场的铺位仅以138万元沽出,持货10年损手182万元。
9. 中价楼插水 2019-09-12 07:41:00
市区中价楼齐插水,造价甚至罕有地劈穿千万元关。湾仔会景阁相隔约一年再重现不足千万元成交,一个中层户以930万元易手,低一年前楼上单位逾「一球」。
会景阁中层13室开放式户,实用面积409方尺,近日以930万元易手,尺价22738元,较楼上高一层同室去年10月造价1038万元,平108万元(约10.4%)外,更属该住宅楼宇自去年8月后首度跌穿千万元关。
10. CH chan 2019-09-14 07:53:47
再加空置税及及引用土地收回条例,算是政府做对了,必须明白深层次予盾同港 府优待地产商,地主地霸等有必然相关性,中央政府终於醒觉原来绝大多数抗争者,尤其勇武都是非常年轻的少年,正正就是活在地霸下的最受害一群,这些地产商包括大地主基 本是是囤 积居其,卖 楼唧牙膏一样,利润巨大,吃尽市民的血,吃到肥到连鞋都穿不了的香港地主

香港楼市必须回到正当同市场挂鈎正确道路,不是在货源归边的炒卖道路,重回正轨,刻不容援
中央及港府不要受到地产产建 设商会的恐 吓,说银行会call loan, 回到沙士等bull shit 鬼话连篇,这班人自私自利,正是害到香港停止发展及百叶呆滞的罪人
11. CH chan 2019-09-14 07:59:31
大银行排队加按息,大家要小心心就是走资的先佻,全加0.15 %显示有资金真真正正离开香港,楼市已到大调整边悬

12. 向泛民说不 2019-09-14 19:53:28
阿爷见到香港的墙头草富商在今次的表现,叫央企买香港公司,而且要控股权,楼股好难跌。