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楼市干坤

贸战升温铺市被沦陷

 

何熊辉

2019年8月24日

　　正当游行活动稍为平息之际，贸战国中美之间，双方突互再加徵关税，基於事出突然，作为夹缝中的香港，经济前景更为艰辛，这对已深受不合作运动影响的楼市，蒙上一层更浓厚的阴影，基於旅客大幅减少，零售饮食业大受打击，原先已冰封了的铺市，现正式被沦陷。

　　一向以来，开铺做生意的，大多不愿轻易退市，但近月来的零售量大幅回落，洒店的入住率又大幅下跌，本地消费也因种种原因下滑，面对如斯惨况，不少旺区中的酒楼食肆相继结业，空铺情况愈趋严重。

　　原先只在二线边缘区出现的空铺，现已在一线区如弥敦道沿线陆续出现。基於8月份上半月的零售数字突大幅下跌，加上现时贸战急速升温，第三季经济出现负增长机会大增，因此零售铺市，更差的市况仍未到来。

　　铺市沦陷，豪宅市亦堪忧，贸战深打，震动了不少港资厂家，这班原是豪宅买家的富人，现时为了搬厂逃离中国而陆续变卖在港物业，因此豪宅市也开始回软。最近长江实业也表示会因应市况，拖慢其中半山豪宅项目的销售计划。

　　中资企业方面，国内亦因严控外滙流出，早已促使中资大幅减少在港投资物业，豪宅市场少了这批实力买家，楼价要维持现状实在困难，因此未来两季，一个较明显的调整市将出现。

　　中小型二手楼市场也开始有回软迹象，各类物业中，现时只剩一手细楼市场仍活力十足，多个细楼新盘在未有减价促销下，仍销情理想，因而成为楼市及发展商的救命草。

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1. 路人戊 2019-08-24 15:29:31
原来只黑天鹅就是这!
2. 吹雪 2019-08-24 22:01:40
这只黑天鹅不可睇少，佢随时可将楼市拖冧，来已来了，楼价要跌多少，要问下特朗普。
3. 唐荣 2019-08-24 23:20:54
  • 二手减价10%内始获承接，反映刚性需求仍强劲
  • 近年两次楼市调整期，楼价下调10%左右后反弹
  • 准买家观望示威活动会否缓和及新盘销情

二手市场早前陆续出现减价潮，但平均减价一成以内便陆续获承接，反映市场仍具承接力，而短期要视乎示威活动有否缓解迹象，以及新盘开售反应，能否让小业主重拾信心。

经过近个月的拉锯，近期二手放盘议价空间明显扩濶，减价成交续现，不少减幅在5%至10%，之后随即获得市场承接，更个别出现两客争一盘情况，显示刚性需求仍然强劲，不少未敢入市的准买家，只是观望市场走势，希望趁调整期「执笋盘」。

4. CH chan 2019-08-25 09:52:38
贸易战不可能解决，内地资金走资，大量本人在内地供应货物给那些知明国际的大品牌，已进行大规模转移生产线，贸易战升级早就是我大半年前意料之内，从了解中央及美国鹰派思维，早就知道这个是不可能达成的协议，是不可能的任务，未来美国将会同欧洲 发炮，英国将会硬脱 欧，世界会七国咁乱，但乱也难以比得上香港内部咁乱，现在还有些愚蠢的游资走去买新楼，当这些新楼买家意 识到越迟越平，越买越平，才知道他们买的东西奇实并不保值，并不是以前过去几十年的的常态，这些购买力就会消失，楼价开始大幅调整。
这个时候才才配合自己需要未迟
5. 单月跌一球 2019-08-27 08:01:05
楼市跌势有扩大迹象，港九新界大中小型单位出现全方位跌价，中小型单位灾情最严重，将军澳日出康城首都有两房单位，逾半个月累劈超过11%终以700万元售出，楼价单月重挫100万元，兼重返去年初水平。而红磡海逸豪园两房单位尺价亦惨跌回1.7万元边缘，创该屋苑约四个月以来尺价新低。
7. 铺位割肉市来了 2019-08-28 08:22:27
受中美贸易摩擦升温及本港政治事件持续发酵等负面因素影响，本港工商铺气氛急转直下，并响起警号。铺位业主减租、减价及蚀让个案涌现，工商铺市场势必进入调整期，预期整体工商铺市场价格今年按年或下跌15%，若情况转坏，在2020年底前更有机会大跌25%。其中以商铺市场受打击最大，今年下半年核心区和民生区的商铺租售价将下跌10%至15%，明年底前或有三成跌幅。
8. 蚀入肉 2019-08-29 09:19:30
大市逆转，二手市场近期相继出现小业主抱「输少当赢」心态离场情况。如北角海璇本月16日有单位以948万元易手，扣除各项使费及辣税料蚀222.72万元；天水围栢慧豪园日前有3座顶层连天台两房户，连辣税以600万元售出，原业主计及各项开支后要蚀至少8.08万元。