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楼市干坤

楼市几近停顿

 

何熊辉

2019年7月27日

  香港一直引以为傲的地方是被公认为最安全的国际城市,但这一切已被最近发生在元朗事件所改写。在香港置业,买家一向不须考虑安全问题,因各区所受到的保护程度看不到有太大分别,但事件之后,区内睇楼客大减,显示不少买家及租客已重新审视在区内置业或租楼的愿望,元朗楼市也即时几近停顿。

  基於事件仍有余波,故短期内区内睇楼量难以恢复,首当其冲的应是租赁市场,原因是区内的租约只要已行生约阶段,租客就可提前搬走。事实上,当租客不断迁出,新租客又不能即时补充,结果是租金会徐徐下跌。

  楼价方而,不会即是大幅下跌,但随着租金下跌,因个别原因需要卖楼变现的业主,减价放售在所难免。估计此情况在一至两个月后开始浮现,最终元朗楼的租售价必会落后大市。

  分区楼价指数方面,元朗本周或未来数周或会出现奇特的数据,主因是成交数据甚少,故没有足够的数据运算下,结果分区楼价指数好大机会会变成零。为了避免此情况出现,研究机构唯有输入旧数据作统计,以避免上述情况出现。

  元朗的楼市除了住宅租售受影响外,元朗教育路一带的铺市亦受到即时影响,基於安全考虑,外区人士到区内消费已即时大减,因此区内商铺的租售价即时受压,原本假日到区内游览及买饼的游人,短期内也会大幅减少。最近滙丰已停止为邻近屯门区的新盘菁隽提供按揭服务,如此措施延伸至区内,楼市必受影响。

 
 
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2. 即时插水 2019-07-27 14:07:35
社会不断出现冲突事件,二手市况不稳,个别业主心态转弱,选择劈价离场。屯门大兴花园一个两房户,原以590万元放盘约一个月,在过去周日(21日)元朗暴力事件后,突劈价87万元,即获5组客人争购,终以503万元沽出,低估值逾8%。
3. 五保防身 2019-07-27 15:04:26
现时进入元朗必须备五保
头规
护目镜
球柏
背囊
救生药包
4. 一刀粉丝 2019-07-27 15:59:45
同意笔者睇跌元朗楼市,元朗是第一枪,然后是屯门,元朗年底前楼价最少少跌一成
5. 引刀一快 2019-07-27 17:05:58
根本系全香港嘅事,影响绝对唔系区域性嘅,不过元朗会严重啲就真。
6. 自我陶醉 2019-07-27 17:40:00
引刀兄,

元朗啲衰嘢扬晒,传闻多多,警察对社团人士friend过对市民,入夜流莺处处冇人理,搜到毒品就当系盐,情境咁怀旧,等於返咗40年前香港一样,俾你住唔住?  

个个搬返出市区,随时各区有升有跌呢! 不如改晒做警察宿舍喇!哈哈哈!


7. 向泛民说不 2019-07-27 17:52:39
自醉,唔好在做戏子啦,黑衣暴徒破坏紧香港人的核心经济力。放下啦,黑衣暴徒。
8. 元朗真香港人 2019-07-27 18:14:52
自醉,我都觉得警X合作。很多件事都看到。

9. 李自成 2019-07-27 18:45:09
 我睇番旧产片,讲到D警真系冇乜乜感觉,贪污小事,俾钱咪可以解决。自从721白衣刹手系元朗之后,原来行过都可以以被暴打

10. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-07-27 19:22:15

死罗,引刀大陆傻嗨学人讲买楼喎?
引刀大陆傻嗨在广州搵得嗰 3-4千人民币月薪,莫讲话元朗买唔起楼,伶仃岛村屋都买唔起啦,咪话我睇死你呀!


11. 七楼 2019-07-27 19:22:54
向泛你就系杀手同党,咪以为吾知你系边个个。
14. 作者冇X 2019-07-27 20:39:20
作者刻意用这个主题,引来互片,Admin小心
15. 自我陶醉 2019-07-27 21:53:43
反对一切暴力,支持和平行使言论集会自由。 好庆幸香港仲有咁多专业敢为正义发声嘅公务员队伍,为所有专业公务员而骄傲! 亦向正直和敬业克己维持香港治安的警务人员至敬!

16. 元朗真香港人 2019-07-27 22:21:58
自醉,冇错系追住你--“好庆幸香港仲有咁多专业敢为正义发声嘅公务员队伍”

请问敢为正义的人有冇遣责暴徒?
17. 戏子 2019-07-27 22:45:33
自醉阿伯真系一个好戏子,可以考虑做泛民嘅职业戏子,每日於不同地点,七情上面咁款。
18. 赤柱假港人 2019-07-27 22:51:29
自醉,未见你谴责围殴货车司机、休班警员、蓝衣路人甲、女商人乙、机场阿伯、内地游客... 一班自由斗士,你系真中立?


19. 光明正大 2019-07-27 22:55:43
如果支持公义的公务义及专业队伍都有名有姓就会真D,有说服力D。
20. 支持和平行使言论集会自由的黑衣人 2019-07-27 23:01:56
自醉,

支持和平行使言论集会自由。

有冇谂过和平集会又何需带口罩?无通啲警务人员会捉佢地?
21. 撤消三辣招 2019-07-27 23:09:34

政府应该取消三辣招,刺激经济,又可以赏善罚恶。


22. 上水人 2019-07-28 08:26:11
近期社会动荡,有买家态度转趋观望,早前曾发生警民冲突的上水区,有买家於发生冲突后购入单位,认为近期市场信息混乱下可能「买贵咗」,连环出现2宗挞订个案,其中一宗为区内洋房项目歌赋岭,买家挞订损失逾80万元离场
23. 上水人 2019-07-28 08:26:21
近期社会动荡,有买家态度转趋观望,早前曾发生警民冲突的上水区,有买家於发生冲突后购入单位,认为近期市场信息混乱下可能「买贵咗」,连环出现2宗挞订个案,其中一宗为区内洋房项目歌赋岭,买家挞订损失逾80万元离场
24. 自我陶醉 2019-07-28 08:28:56
18楼 土皇帝

你真搞笑,一日到黑追住一个你口中嘅“假香港人”,要我谴责呢个谴责嗰个做乜东? 你估我系林郑咩!  有证据咪拉佢罗!

我啲只系一介草民,所有福利都系按香港法例计算, 你就身骄肉贵,享受大清律例保障之余,仲有香港双重福利,我何德何能在元朗土皇帝面前谴责呢个嗰个。唔怕你班大清余孽第日反港复清搵我算帐咩! 哈哈哈!

一定要说的话,草民只能说: 
“支持成立独立调查委员会,还所有以专业态度执行职务嘅警务人员一个公道,亦还香港市民一个公道。香港加油!!!”

25. 自我陶醉 2019-07-28 08:32:44
20楼

只要和平行使游行自由,带不带口罩有何分别? 每个人都有自己的选择,自己的考量,要带口罩的人理由也不少,就举一些例子:

1. 四围都系cam, 全世界不断重播,为保护自己私隐、肖像权或政治取向可以吗?

2. 这次事件已经令不少家庭成员间出现矛盾,爷孙反面,父子结仇。有些人去游行不想家人知,不想家人担心可以吗?

3. 有啲人同老板政见唔同怕被标签,怕老板秋后算帐可以吗?

4. 同事之间不同政见,担心影响日常工作关系可以吗? 工作不谈政治,我系老细都唔希望同事因不同政治立场,分党分派,你斗我,我斗你,影响工作。

因此,我认为游行唔准带口罩,只会加速社会撕裂。相信你也不想看到红卫兵斗红卫兵的历史再次出现吧!若能和平理性,以成熟负责任态度表达个人政见,这就是民主,带不带口罩有什么关系? 白衣人都好多唔带口罩㗎,咁代唔代表佢一定系良好市民? 

做人要客观啲,多睇不同政见文章,尝试以别人角度思考,唔好带有色眼镜看世界,慢慢就可以培养出自己的同理心,世界都会美好啲。 投资其实都系一样,若然你睇好个市,就只读唱好嘅文章,睇淡就只看世界末日嘅文章,咁就要祝你好运了。

28. Stephen Wong 2019-07-28 09:59:06
To 25
但愿你讲得出,做得到,多谢你!
做人要客观啲,多睇不同政见文章,尝试以别人角度思考,唔好载有色眼镜看世界,慢慢就可以培养出自己的同理心,世界都会美好啲。
32. 加拿大反蒙面法 2019-07-28 10:54:25
加拿大人痛恨蒙面暴徒,通过Bill C309, 最高可坐十年监。

移民来加拿大的港人,在温哥华去行街抗议的时候请注意,加拿大乃文明法治的社会,不是香港,请抗议事勇敢地除下你们为了逃避现实及责任的面具。皇家骑警通过都喜欢打爆蒙面暴徒的头。


33. 十一哥 2019-07-28 11:26:55
醉猫   好嘢喎 ! 饮咗新奇士都讲到咁多细致嘅~冇面见人理论、肯定~惊到脚软~冇敢去现场感受结果啦!


34. 十一哥 2019-07-28 11:39:11
醉猫  系喎呢两日唔见刀刀嘅 ?  冇乜嘢嘛!佢匿喺老表裤浪…稳唔稳阵㗎 ?

35. 引刀一快 2019-07-28 13:31:31
十一仔,乜咁关心刀哥哥呀?

36. 引刀一快 2019-07-28 13:38:25
To 16楼 元朗真香

你估人家演唱会鸣谢咩,分猪肉个个都要提到系咪?
39. 自我陶醉 2019-07-28 16:42:37
衰十一,你挂住刀刀咪自己同佢讲罗! 洗咩借我过桥? 怕丑唔系你性格喎!
40. 引刀一快 2019-07-28 17:49:34
大陆内地叫做鸡皮疙瘩,广东人叫毛管栋。
41. 成交量急跌 2019-07-28 19:06:09
十大屋苑本周末(昨日和今日)仅录得1宗成交,比上星期急跌6宗或85.7%,为38周、即约9个半月来的新低纪录,本周末9个屋苑录零成交,仅得新将军澳都城录得1宗交投;9个零成交屋苑包括港岛太古城、康怡花园和海怡半岛、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园、蓝田丽港城、沙田第一城、东涌映湾园和天水围嘉湖山庄。
43. 零售冷 2019-07-29 20:38:49
政府修订《逃犯条例》触发一连串游行示威及冲突,令零售市道满布阴霾,旺角核心零售地段再现大额月租铺位丢空。位处西洋菜南街及奶路臣街交界的转角单边铺位,原租客本月初迁出后,业主现以每月约130万元放租,较该铺位2013年的月租高位160万元低约18.8%。
44. 黑雨 2019-07-30 07:57:10
社会市况不稳重挫二手住宅买卖气氛,部分业主开始面对现实减价促销,甚至以低市价沽货。粉岭花都广场有业主连自住物业也减价卖走并部署转租,成交价低见550万元,贴近两个月前同类单位水平。政局动荡,区内肯减价的业主「开始多番」,相信减价潮「陆续有嚟」。
45. 二手插水 2019-07-30 12:21:21
社会局势紧张,拖累楼市表现。七月份十大二手屋苑楼价由升转跌,当中占多达六成出现尺价回落,期内交投量亦缩近11%。上车盘沙田第一城楼价跌幅高达6.8%,为去年九月后最大。有市场人士预料,若果气氛持续恶化,物业市场大跌市有机会提早在九月前出现。