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浏览人次：24154    回应：51
楼市干坤

真高手入市不手软

 

何熊辉

2019年5月4日

　　去年底楼市低潮期时，市场靠凯滙起死回生，当时不少投资者停手观望，其中一名投资者最初亦在疑惑之际，突见睇楼人群，就深感形势正转变，於是立即积极入市，加上一点运气，成功购入了十伙，短短数月帐面赚价三成以上。别人看淡他乐观，造就了他这次以触底价入市大赚的案例。

　　笔者最近跟这位投资者餐叙，他透露了这次入市的经历。他说很多预测出错，主因是预测者太多历史数据，但当有新现象出现时，未能及时修正判断，故导致预测严重偏离结果。

　　该名投资者除了入市该盘外，亦大手购入某一新盘逾十个单位，此外，他多年前亦已入市商厦物业，当中多个单位，亦能以高出入市价三成售出。他强调，现时仍不断寻找机会，只要见到有水位，入市绝不手软。

　　该位投资者说，现时楼价平均每月升1至1.5%，因此由现时至年底，楼价再升一成已是基本数，倘望楼价下跌一成以上才入市，可能要再等一年以上，倘有此情况出现，做决定必须快，因为此等跌市只会维持数月。

　　谈及近期热炒的大湾区概念时，他告诫港人，现时广深两地的楼价已过高，他本人亦已售出多套已大赚的单位，短期内不会重回国内市场，而他所见，现时国内不少富人，仍伺机到香港置业，因此港楼仍会是他主力投资的地方。

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1. 巴氏 2019-05-04 14:22:07
差饷物业估价署最新数字显示，2018年全港私楼空置量升穿五万伙大关，最新为51,430伙，规模相当於五个沙田第一城，创八年来新高。全港十大空置量最高新盘，新地占逾1,200伙或六成。
所谓升市，其实是假象，未来某年某月，楼价将追跌。
2. 乜春 2019-05-04 14:40:28
入市不手软嗰个咪就系罗兆辉罗！真高手架！哈哈
3. 自醉粉 2019-05-04 16:40:58
个市况愈嚟愈清晰，仲睇唔到，正傻仔。好明显，呢排系假升。

哈哈哈
4. 乜春都冇 2019-05-04 17:32:05
整日挂住罗兆辉，脑中只有罹兆辉，人生的投资取态就是参照罗兆辉。

淡淡真的是穷得有纹有路。乜春，你是否夜晚成日被罗生搞，所以咁挂住佢？
5. 粉皮 2019-05-04 17:37:56
厘印费和额外印花税共花了多少！赚三成卖叫和味！现今的地产从业人员！利害
6. 逃犯跳楼 2019-05-04 21:27:39
逃犯条例肯定通过，外资一走，楼市肯定跌到仆街，到时大把人跳楼！
7. 绝不手软 2019-05-04 21:33:43
李小姐一家今日斥资4000万元购入Montara项目高层全层4个单位，包括两个2房及两个3房单位。她指出4个单位由她们家族自住，形容项目价钱非常超值，心仪该区配套好，认为「将军澳唔再偏远」，有购入过同系其他楼盘，满意项目交楼质素。是次抽中9号筹，自言非常好彩。问及楼市升势不停，她认为楼价将继续向上，但「希望楼市唔好升咁快」。
8. 十郎 2019-05-04 22:27:42


      手唔软但系脚软。

9. 十一郎 2019-05-04 22:42:55
十哥脚软几十年了吧？
10. 「希望楼市唔好升咁快」 2019-05-04 22:55:33
如食其他药无效请快食脚癣灵。
11. 引刀一快 2019-05-05 00:18:00
会唔会食死人㗎？哈哈哈哈

系“用”
12. 引刀一快 2019-05-05 00:41:39
“谈及近期热炒的大湾区概念时，他告诫港人，现时广深两地的楼价已过高，他本人亦已售出多套已大赚的单位，短期内不会重回国内市场，而他所见，现时国内不少富人，仍伺机到香港置业，因此港楼仍会是他主力投资的地方。”

广深楼市就太高，港楼就一年到晚都会以同样升幅上涨。
深圳依家大把五千几蚊尺嘅电梯楼，广州市中心有唔三四千蚊尺嘅楼。

问题在於，如果两个地方越来越接近，会唔会仲有咁大差价呢？
13. 买楼如买菜 2019-05-05 08:46:41
三大新盘同日开售，单日劲卖近千伙，全民抢楼盛况再现。会德丰日出康城MONTARA逆市低开，吸逾1.8万张飞，首批500伙即日「一Q清袋」，昨人龙逼爆尖沙嘴广东道，轮候买家一度近千人。今年九龙最贵首批新盘、新世界何文田瑧桦亦不失色，全盘240伙卖出97%，有大手客斥近2千万购入3伙。
14. 买楼如买菜 2019-05-05 08:46:45
三大新盘同日开售，单日劲卖近千伙，全民抢楼盛况再现。会德丰日出康城MONTARA逆市低开，吸逾1.8万张飞，首批500伙即日「一Q清袋」，昨人龙逼爆尖沙嘴广东道，轮候买家一度近千人。今年九龙最贵首批新盘、新世界何文田瑧桦亦不失色，全盘240伙卖出97%，有大手客斥近2千万购入3伙。
15. D 2019-05-05 10:58:57
我的楼宇卖了一年。都卖不出，出价平市价一成。成日讲楼市好。真假难分。
16. 好心做坏事 2019-05-05 10:59:57
政府唔俾地霸玩投标，话要明码实价先得。结果大家一睇到的实价，吓到纷纷入市抢楼。

政府要几时才识得要出少句声。
17. 单日卖千伙 2019-05-05 11:09:56
一年新楼供应只有一万三千。发展商唔慢慢卖的话，13日就可以卖晒一年供应。

白痴政府居然出空置税迫面包铺卖晒货架上的面包。

排队买面包的人，见到面包架上空晒，只会发晒矛出天价抢二手。

楼价搞成咁，空置税功不可没。
18. D- 2019-05-05 12:11:39
政府的政策，害死二手楼交易。
19. 想走货 2019-05-05 14:03:57
18楼，不是香港政府的问题，你想走货，你的竞争对手是卖新楼的地产商，人地有高达25％回赠，最重要系地产商有二按，你无，就要等运到，今时今日，能以市价卖二手楼，如同中六合彩，慢慢等啦！！
20. 乜春 2019-05-06 10:44:31
今早香港股市断崖式下跌
21. 十郎 2019-05-06 11:40:02


      真高手才识得手软 ， 我识得盲炳同盲头乌蝇两兄弟就冇手软过。


22. 乜春 2019-05-06 16:08:09
龙(熊)市特色系：充满走势陷阱。专修叻仔，当年罗生都系咁样中招而不能自拔。97年跌到99年反弹，人人以爲大阳春，扑入市绝不手软(包括B嫂)，就系咁中正走势陷阱。唉……
23. 十郎 2019-05-06 18:19:13


      春兄------记唔记得政府托市（老董托市） ， 免息贷款买楼。果一剂累人唔少。

24. 火在烧 2019-05-06 19:23:08
楼市全面烧着，夹屋首次升至千万水平。青衣近期频频诞楼王，继盈翠半岛尺价升破3万元后，同区宏福花园有三房户以1,000万元沽出，创夹屋最贵纪录。
25. 乜春哥 2019-05-06 20:25:38
乜春你充满戾气，大概都是冇楼人士。
26. 乜春 2019-05-06 22:11:18
哈哈！本人从事地产行业30年，未够50岁已搵够上岸唔驶做，早就达到财务自由，咁你话我有冇楼呢？

我喺呢行见尽唔少人生起跌，世情变幻。今时今日，我只系用食花生心态评论世事，认真你就输了。哈哈
27. 停不了 2019-05-07 09:40:04
中美贸易纠纷再现变数，中原集团创办人施永青估计，短期或令市场转趋观望，惟因楼市基本面未改变，故维持全年楼价升12%至15%的预测。
28. 乜春 2019-05-07 12:19:42
哈哈，老C成日转軚，一年转几次。所以佢讲野可以不理。
29. 风格 2019-05-07 13:38:42
乜春兄现今资产组合如何分配？
30. 辉粉 2019-05-07 15:09:58
唔好手软脚软咪咪摩摩
快啲狠狠帮衬阿辉哥哥
31. 楼上哥 2019-05-07 16:08:10
所以只信老施看好的言论就可以  。佢看淡就错。
32. 29楼风格兄 2019-05-07 18:52:18
乜春系甘踏有楼人，又笑D已不存在既人，你真系信乜春有楼?
33. 风格 2019-05-07 20:31:27
回楼上，

笑而不语
34. 财务鼓油 2019-05-07 21:32:28
香讨大把呢D儍人，幻想自己又乜又柒，不过那边冇选择性cut 好友留言，呢D儍淡好快畀人插到露出马脚。
35. 乜春粉丝 2019-05-08 00:02:39
呵呵！本人从事地产行业30年，一冇所有，50岁已过，
仲上唔到楼 ，财务早已空
虚，甘你话我有冇楼呢？

我喺呢行见尽唔少人生起跌。今时今日，我只系用食种心态评论世事，不认真工作，我就输了。唉
36. 乜春都冇 2019-05-08 00:49:42
一睇就知乜春乃穷淡一名，十年前应该已经睇淡，沽出所有物业扮股神，结果被收。依家返紧夜更看更，晚晚吃花生。鬼叫你睇淡睇得咁做。扮叻仔，而楼市就专收你这样的叻仔，最怕你不够叻。

日日夜夜就挂住97，沙士，同罗兆辉，无出息。

37. 升势不饶黑心淡 2019-05-08 09:07:18
乜春可能当年招呼过罗兆辉睇楼，曾经畀罗兆辉交叉过一餐，可能重系交叉完冇帮趁，一直含恨在心，人地死咗十几年都重要抽人水。
38. 大哥又出手 2019-05-08 09:37:00
拥有全维港景致的九龙东启德跑道区第4C区2号（下称4C2地皮）临海住宅用地，由会德丰地产伙拍新世界发展（、恒地、帝国集团、中国海外和华懋共6家发展商组成的巨无霸财团，以125.9亿元投得，创启德跑道区地皮造价新高，同时较市场估值上限115.4亿元超出约9.1%，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）19636元，刷新启德以至九龙东卖地表用地楼面尺价纪录。
40. 真真薯片 2019-05-08 16:56:08
香港人无论夹band定夹份做生意, 都一定拆伙收场，但系投地好似系例外，唔知点解会咁
41. 2019年早买吾好受 2019-05-08 22:07:52
2019香港楼市之「早买唔好受」
 
浪子心声
2018年12月6日
又到年尾应该都系时候对明年2019年做个分析，尤如去年的文章「2018年香港楼市趋势的政治分析」，笔者仍然认为以经济因素分析香港楼市走势不设实际，什么加息、通胀、货币等等还是难以对香港楼价产生如经济学中的供求均衡变化。明年美国有可能不加息，因此明年香港的整体低息环境将不变、银行货币亦充裕、港人对买楼改善居住环境需求仍然强劲，但这些经济利好楼市因素不足以令楼价上升，反而香港楼价将会不升反跌，已有地产大班预测明年可能跌20％。

而笔者的预测是香港未来一两年整体楼市跌幅至少35％，
42. 引刀一快 2019-05-08 22:51:57
搞笑，淡友话自己冇港楼就系真嘅，淡友话自己有楼就一定系假嘅，咁你地铺铺都转名，你地又有几多间楼呀？大阳春话自己系富豪㖭啵。
43. 乜春物春 2019-05-08 23:30:49
乜春快D出黎解释下，你有几多层楼，等大家吾使担心你冇地方住，如果真系冇既。咪系度众筹，甘好友淡友都捐D俾你租屋住。
44. 引刀一快 2019-05-09 01:18:14
乜春兄只系话佢揾够上岸，财务自由，佢冇话有楼冇楼啵。
只要财务自由，租楼还是自置，都系个人喜好啫。

45. 公屋都要五球 2019-05-09 08:34:38
市民对置业上车的需求有增无减，即使楼价高企仍不放弃入市机会。沙田区一名「白居二」客刚以未补地价430万元买入区内广源邨一个公屋单位，楼价贵绝新界绿表公屋。大围同样有上车客以近「五球」抢买区内金狮花园两房单位，较楼上单位两个月抢贵逾14%。
46. 乜春 2019-05-09 12:00:50
回42楼，冇楼人睇升(地代)，有楼人睇跌(投资者)，都系好正常啫。
47. 乜春春 2019-05-09 18:43:49
楼上乜春你讲乜春，穷系有原因的。
48. 百人斩 2019-05-10 09:44:11


1手市场却依然炽热，今年新盘票王将军澳日出康城MONTARA，首轮收票量已创本港历来第四高，项目今天举行次轮销售尽推余下116伙，昨天截票单日激增近7000票，总入票接近1.2万张，令超购认购弹升至102.4倍，料为2013年4月《一手住宅物业销售条例》（下称一手新例）实施以来竞争最激烈的新盘，平均每103人争购一伙
49. 小善哥 2019-05-10 09:53:00
我今年24岁，大学毕业三年，奋斗了三年，以600万买下人生第一层楼，全付没有按揭，好多人话我叻，其实只要你努力你都可以。有时父母要迫下架，唔迫唔知佢地原来收埋咁多钱。
51. 周凯亮 2019-05-10 11:44:17
难怪先两年，周凯亮爲咗父母层楼，将佢地杀死，人头藏雪柜。
52. TVB news 2019-05-10 12:23:33
最新消息：美国对中国2000亿美元货品加25%关税
53. 再升十年 2019-05-10 21:59:35

瑞银(UBS)对本港楼市前景看法乐观，认为楼价还会再上涨10年。

瑞银发表研究报告指出，随着大湾区项目将中国内地一些城市与香港融为一体，居民的流入将成为关键。新涌入的买家将足以抵消本港人口老龄化而导致的住房需求下跌。这将延续香港楼价过去20年的上涨趋势。

瑞银估计，未来10年，本港每年的住房需求将达到6万户，远高於政府每年4.5万户的长期供应目标。