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浏览人次：18974    回应：20
楼市干坤

楼市弱者最先沽货

 

何熊辉

2018年11月3日

　　差饷物业估价署的楼价指数连续两月下跌，确认楼价正式下调，至於二手楼价指数，新界东的楼价跌幅，已累跌约8%，其它区域的跌幅则相对温和。因此，楼价於不同区域出现不同差别的跌幅，将成为此次调整市的主要特色。

　　简而言之，新界区三四线屋苑楼价的跌幅，幅度会最大，其次是二线的市区屋苑，至於豪宅及一线屋苑，跌幅会最少。导致这次跌市的主因是连月股市的暴跌，以及中美贸易战对投资信心的破坏，至於供应量增加及按揭息率少幅增加，非这次跌市的元凶。

　　近日股市突然大幅反弹，美国总统特朗普又表示，中美於月底有机达成贸易协议，因此由现在至月底，股市有机持续反弹，这直接会对楼市的投资气氛起提振作用。因此，未来数周，楼价跌势有望放缓。

　　倘月底，中美就贸易战达成建设性协议，那麽股市跌势有望止跌回升，届时困扰楼市的主要负面因素就会消除。虽然楼市要即时回升，也非易事，但非理性的急跌，应不会出现。

　　现时急沽楼的，多是一些三四线屋苑的业主，至於一二线及豪宅屋苑的业主，就较少出现急劈价沽楼的情况，楼市弱者，也多是一些心态虚浮的业主，一遇到不利消息，就急急沽楼离场。股市经常会出现震仓情况，即股价因突发事件，急速回落，但当事件平息，股价即急速回升。这次楼市震仓，是否会转成长期跌市，很快会有答案。

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1. 未必 2018-11-03 12:54:50
他们并不一定是弱者，或许只是暂时财务上有困难，话唔定东山再起，他朝有日龙穿凤。
就像马云当年未发达时，去见了多份工都冇人请，才迫使他今天成为中国首富。
2. 买得太贵 2018-11-03 13:16:13
 何生，嗰班弱者就系听你讲，＂有买贵无买错＂而入市，点知买得太贵真系会变成买错，自然急急走货。
3. 日进三千亿 2018-11-03 15:31:35
美国总统特朗普周四只不过打了一通电话给中国国家主席习近平，环球金融市场登时醒神雀跃起来，中港两地以至亚太区股市翌日全面报复式反弹，其中恒生指数单日大升超过一千点，达百分之四点二，内地上证指数也急涨百分之二点七。以市值计，「特习」突然交谈，让股王腾讯市值一天大增近三千亿元，港股总市值更进账万亿，这通电话可谓「价值连城」
4. Mr Ko 2018-11-03 15:56:33
其实豪宅在今年旺市的时侯已经难出货因有价无市，在这些淡市中现实是更加无市，亦即是可能劈一半都冇人要，自然看似好象好强，实则豪宅市更差，更难找到买家。
至於股市不要开心太早，因浸可不是善男来的，贸易问题不是一两个电话或对话就能解决。
5. 望东楼 2018-11-03 16:31:28
收水容易，止蚀艰难。物业大牛市行咗咁多年，加上辣招诱使本来希望执廿个巴先散水嘅投资客成为deep in the money嘅中线投资者。依家个市掉头，佢地手上闲闲地都有四、五十个巴仙水位。好似话嘉亨湾有个无敌海景比低廿层楼嘅平两成成交咗。你话点搞？唔通真系好似呢度嘅高人咁提醒各路英雄：只要大家一齐唔沽个市就唔会跌架啦。
好似间full house嘅戏院闻到㿚味，你座近走火通道而且身轻如燕、冇乜负担嘅梗系契弟走得摩，更大问题系如果你唔走结果系俾人踩死。
6. AAA 2018-11-04 10:51:15
非理性看淡易错判跌势
7. 引刀一快 2018-11-04 12:28:47
乜东楼兄形容得咁精警？

又睇下国家消防队会晤会冲入黎嚟救火吖。
8. 边个系弱者 2018-11-04 16:42:31
边道系最先沽货嘅系弱者吖，宜家嘅时势梗系走得快好世界，最先沽货嘅系强者就真！！
 
9. 谁在沽楼 2018-11-05 15:46:08
香港50大富豪谁在沽楼？如果明知会跌五成，现在理应即沽，然后等跌四成后回购，赚取四成差价，为何他们有大钱都不赚？
10. 如果明知会跌五成，现在理应即沽，然后等跌四成后回购，赚取四成差价 2018-11-05 15:50:55
如阳光 你将痴心亮起...

处处都有如果
昨天有昨天的如果
今天有今天的如果
明天有明天的如果
11. 言之尚早 2018-11-06 08:29:48

为管理金融体系风险，金管局由2009年至今共推出8轮逆周期措施，陈德霖称，楼价纵然有调整，但仍需要更长时间观察楼市周期是否逆转，如果确认楼市进入下行周期的话，可以放宽逆周期措施，但他强调现时言之尚早。

由於楼市有转势迹象，外界憧憬金管局会放宽逆周期措施让市民更易买楼， 陈德霖指出，难以用短期楼价下跌估算楼市是否转势，例如成交量由6月高位回落，到10月时又较9月回升，故不会以短期楼市数据作判断。

12. 跌市数据未足 2018-11-06 14:07:48

由於楼市有转势迹象，外界憧憬金管局会放宽逆周期措施让市民更易买楼， 陈德霖指出，难以用短期楼价下跌估算楼市是否转势，例如成交量由6月高位回落，到10月时又较9月回升，故不会以短期楼市数据作判断。

陈德霖又提到，2015年10月楼市亦曾经历调整，参考中原城市领先指数（CCL），楼价在6个月内跌幅达13%，当时金管局研判并非下行周期，因而未有放宽逆周期措施，结果楼价随后便反弹；今次楼价调整，由8月至今累跌约3%，需更多时间观察。

13. 吾卖楼 2018-11-07 13:53:49
楼市转静，发展商亦减慢未来推盘步伐。地政总署公布10月预售楼花同意书文件资料，未有收到新申请售楼纸项目，为去年5月后近17个月首现「零」新申请
14. 富豪百亿买地 2018-11-07 18:50:00
地政总署公布，首幅位於启德跑道区的九龙东启德第4B区3号住宅地由会德丰地产、恒地、新世界及帝国集团组成的财团以83.33亿元投得，每方尺楼面地价约1.45万元，符合市场预期。
15. 富人入货了 2018-11-09 08:47:00
名人对豪宅爱不释手，任何市况也难阻入市意欲，最新连教授级人马的澳博执行董事兼行政总裁苏树辉儿子苏文藻，也在淡市豪掷7000万元入市中半山帝景园单位，而「麻雀馆大王」石鉴辉长子石炳祥则密密扫货，斥近一亿元增持何文田豪宅单位。
16. help 2018-11-10 14:57:13
真系唔想讲何先生
楼市弱者最先沽货=阿妈系女人
17. 望东楼 2018-11-10 21:14:54
依家沽货嘅就系弱者、买嘅就系强者。未请教早两个月摩顶嘅买家及沽家系乜者？
18. help 2018-11-11 20:13:46
望东楼 兄
哈哈哈哈!!!!! 你嘅问题好有趣,  个个月都会唔同答案. 但个个月都可以楼市弱者先沽货.
19. 明年二月复苏 2018-11-13 08:29:14

新盘销情亦受楼市气氛转差拖累，多个项目本月先后推出新财务安排催谷销情，包括特长成交期及高成数按揭等。有发展商认为，楼市现时属「回气」阶段，估计明年农历新年后购买力会逐步复勇。

新地副董事总经理雷霆表示，去年一手成交总金额2300亿至2400亿元，今年料仍有2000亿元，楼市回气一下属正常现象，现时刚性需求依然强劲，预计购买力累积一段时间，於农历新年过后释放。

20. 三线楼无运行 2018-11-16 16:56:55
虽然整体楼市气氛下滑，细价楼成交价屡见新低，惟市区豪宅未受大影响，九龙塘毕架山峰1座顶层特色户，实用面积2361方尺，附有一个车位，另连2258方尺天台及697方尺平台，新近以1.13亿元成交，实尺47,861元。