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楼市干坤

停核酸检测楼市反价一成

 

何熊辉

2023年1月21日

　　1月8日通关后，从内地入港的人士，每日大约维持约九千人，此数字相对於澳门每日约五万人的入境数字，大幅落后，归究原因，大概是因本港仍要求内地入境人士，须持48小时内的核酸检测阴性报告，反观澳门，早已取消，结果是入境人数高香港4.5倍，因此只耍取消核酸检测耍求，入境人数必即时大幅上升。

 

　　港府大概也知核酸检测，窒碍入境人数，因此最近又表示正检讨有关政策。按现时的改策发展方向估计，农历新年前后，有关政策会被取消。

 

　　按澳门的形势估计，届时入港人数会即时上升至每日五万人或以上，基於入境人数大增。这次二次自由行的效应，将直接刺激各行各业。澳门自由行客大增后，市面即出现购物人潮，赌收也大幅回升。因此核酸检测取消日，就是香港经济楼价弹升时。

 

　　近期一手盘货尾盘已开始削减优惠，二手盘价量齐升，业主亦开始反价，部份更延至新年假期后再重新放盘。业主都在期待这一日的反价日正式到来。

 

　　笔者早前已呼吁有心入市的买家，趁在低位捞低，部份成功入市者，价位於帐面上已出现半成至一成升幅，反弹幅度仍是温和。不过只要香港取消入境核酸检测，反价幅度相信有一成以上，业主不妨耐心再等一至两周，以迎接核酸取消日正式到来。

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1. 圣诞后楼市转旺 2023-01-21 18:24:23
虎年将尽， 反映楼价指数走势的中原城市领先指数CCL最新报157.87点，按周微跌0.23%。中原指出，CCL连升3周后按周回软，料走势反覆向上。CCL见底(156.37点)后近4周计，累升0.96%。本周指数是反映圣诞节长假后二手交投开始转旺，楼价正累积力量突破上升。展望新春后季节性旺市顺利来临，CCL重上160点水平，现时仅相差2.13点或1.33%。
2. 陆客游港意欲高 2023-01-21 18:39:08
瑞银发表报告，共访问1000名内地居民，逾95%表示有意外访，显示意欲甚高。当中分别有13%及42%受访者表示会即刻及半年内出游。在旅游地点方面，分别有56%及53%表示会以香港及澳门作为目的地。之后的旅游地点依次才为新加坡、韩国、日本、泰国、欧洲、澳纽及美国
3. 内地专才付辣税入市 2023-01-21 21:46:48
受通关带动，市场渐见内地买家入市，利嘉阁刘景骏表示，东涌东堤湾畔9座中层G室，实用821方尺，3房1套间隔，望海景，以855万元售出，实尺10,414元，属市价水平。刘氏指，买家为内地专才，受通关等利好消息带动，虽然入市需要缴付30%、即约257万元辣税，但由於有意在港长期发展，更看好本港楼市前景，於是决定在港置业。
4. 中资股有力再上16% 2023-01-22 11:20:26
送虎迎兔，港股在虎年最后一个交易日攞尾彩，恒指周五（20日）收炉抽高近400点，重上两万二关，惟虎年全年埋单仍跌超过7%。券商瑞银看好中资股有力再上，调高MSCI中国指数目标价12%，较现价有约16%潜在升幅。
5. 香港冇陆客静过鬼 2023-01-22 12:20:58
澳门免验核酸，香港仲要搞尼番冇用料，陆客去哂大海，酒店爆满，香港人影都冇只，陆客不来，自己人又走哂旅行，总之一获粥，现在澳门贺一城都出声叫香港免验核酸，唉！
8. 香港兔年复常得中韱 2023-01-23 10:46:44
乡议局主席刘业强於农历年初二按传统，到沙田车公庙为本港求签，求得11签，属中签。签文内容为「威人威威不是威，只当著力有箴规；白登曾起高皇阁，终被张良守旧围」，解曰「凡事守旧，求财遂意，自身得运，婚姻不合」。刘业强认为，签文寓意政府应多听意见，认为好意见都是忠言。
9. 报复式外游拖低睇楼量 2023-01-23 14:20:35

今年农历年少人睇楼，关键原因之一是香港开关，大家投入「大外游时代」，新年期间不少人都涌到日、韩及东南亚旅行，卖家买家都外游，睇楼都系等假期结束返港再算。

即使卖家放售非自住楼，又一早放低锁匙予物业代理，有买家睇楼又啱心水，可能身处日本忙於滑雪或逛街的卖家，都未必愿意透过视像与买家协商。未有外游又想买楼的用家，想到这一点，倒不如待过年后才再出动睇楼。

10. ST George's Mansions兔年连售两伙 2023-01-23 18:49:04
通关效应下，新盘市场在兔年即录大额成交。信置（0083）与中电（0002）合作发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，在昨日大年初一连环售出2伙，单日吸金1.78亿元。
11. 香港可参考澳门待客之道 2023-01-24 11:09:25
港澳同於8日起实施免检疫通关迎接内地客，惟两地市况大相径庭。澳门日均旅客人数达逾4万，抛离香港多达5成。为何内地人通关后倾向去澳门多於香港？本台深入综合各方分析，发现澳门施政和旅游配套「明确」，以「内地人优先」和「一致随内地步伐」，顺民环境下，当地葡国文化又获得保留。相反，香港定位「不清晰」，加速「内地化」亦削弱其独特性，吸引力自然不如澳门。
12. 香港成世界六大数据中心市场 2023-01-25 12:57:14
香港於去年跃升为全球第六大数据中心市场，亚太地区则名列第二。数据中心需求猛增，但政府供应用作兴建数据中心地皮有限，最受惠按理应该是工厦物业。事实上，近一、两年海外基金、本地企业甚至老牌家族，都积极将工厦发展为数据中心，但要留意相关项目往往是将工厦拆卸重建，原因是将工厦直接改建为数据中心有一定难度。
13. 陆客最爱豪大新物业 2023-01-25 22:10:09
美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成补充，内地买家对追求香港「豪、大、新」物业，即是豪宅、新楼、大单位。一手市场中，以将军澳、启德、元朗、南昌站、大埔及白石角一带豪宅最受欢迎，而二手市场则以集中於中西区、将军澳、荃湾、港岛东、 油麻地至太子及大角咀一带为主。
14. 中国经济第二季增长升至6.8% 2023-01-26 01:06:49
地产代理的乐观情绪亦非空谈，据彭博调查，经济学家预计本季度中国经济增速将放缓至2.5%，虽然低於之前预测的3.1%，但预计在4至6月份回升至6.8%。但另外值得注意是，外资加速将生产线迁出中国，加上国家先后整肃科网等多个行业板块，民间财富蒸发，对内地买家的购买力有影响。
15. 兔年恒指红盘高开 2023-01-26 09:49:56

隔晚美股先跌后回升，整个农历新年期间仍反覆偏好，道指更录四连升。港股长假后复市，免年红盘高开逾三百点。恒指高开341点或1.55%报22386，创近七个月高。

16. 北角维港颂尺价一周抢高一成 2023-01-27 10:19:37
北角维港颂录得本月第3宗二手成交，当中第6座中层D室，实用面积569方尺2房间隔、望海景，以1580万元成交、实尺27,768元。对上6座高层E室，实用面积578方尺同属2房户，景观相若，1星期前以1460万元沽出、实尺25,260元，是次成交相隔1星期，尺价获抢高约10%。
17. 向泛民说不 2023-01-27 13:37:30
14楼，睇彭博社新闻，真的需要黄狗讲的批判式思维。因为彭博社现在天天黑中国，带立场。
当中国经济恢复。理论上赚钱更容易。这时离开中国，不就等于放弃中国市场。你说了，怎么离开？
18. 向泛民说不 2023-01-27 13:48:33
14楼，还有打击的是科网股。高利贷公司，这些都是资本无国界，随时离开中国去美国。对中国来说是风险。但是你没有见到大陆打击真正科技公司，如比亚迪，华为，小米还有香港首富宁王呢？不但没有打击。甚至加以支持。大陆最近的扶持科技改变了，现在是拔尖，现在是支持顶部公司加大研发，突破美帝的科技制裁。以前是大水慢灌，导致贪腐严重。
19. 向饭民说不 2023-01-27 18:19:17
14楼，彭博社的标题。港币贬值，但是hibor 下跌。点解一边贬值，一边却水浸，令人非常奇怪，如果不是热钱多，hibor又点会下跌呢？是好事还是坏事？

Hong Kong Dollar Pessimists Stage a Comeback

  • Gap between one-month Hibor, Libor widest since 2008
  • Currency seen in weak half of trading band in near term: OCBC
20. 百老滙家族5亿购豪宅 2023-01-27 19:16:59
香港与内地恢复通关，刺激一手市场价量齐升，豪宅盘更成为市场焦点。根据统计，截至昨天，新盘市场本月录得36宗成交价逾半亿元的个案，涉及金额约32.35亿元。当中以百老滙家族最积极扫货，市场消息称，该家族成员本月初买入信置及中电集团合作发展的何文田St. George's Mansions 3伙，连同去年12月买入的2伙，百老滙家族在不足一个月内，豪掷4.75亿元买入该盘5伙。
21. 名星齐出动扫货 2023-01-28 13:48:42
姜涛日前豪掷1800万元买入西环海景豪宅，全城哄动，而不少名人亦趁市况稍为回暖之际，於低位「执平货」，朱千雪丈夫近日以低一年前15%价格，购入跑马地老牌豪宅云地利台单位，而一向钟情白石角物业的王祖南，则以2,000万元购入海日湾三房单位。
22. 太古城尺价弹上二万 2023-01-28 23:36:25
在通关效应下，楼市气氛转好，市场连环录逾千万元的二手成交个案。龙头屋苑鰂鱼涌太古城，最新录2房连天台单位的成交，尺价扑2万元。
23. 元朗放盘议价空间减至5% 2023-01-29 11:17:50
本港和内地通关效应下，元朗本月至今暂录约73宗二手成交(连居屋)，等同上月全月约97宗近八成；中原王勤学指，元朗二手交投受放寛防疫措施，以及通关效应下，气氛明显转好，虽未见内地客大手入市，但业主楼议价空间收窄，由10%收窄至5%。
24. 楼市将呈u型反弹 2023-01-30 12:46:28
本港去年私人住宅售价指数劲挫15.5%，录得自1998年以来最大跌幅，中原人施永青认为，本港楼市短期已见底，中长期走势则要观察实体经济是否改善，他相信会有转机，市场气氛亦较一两个月前乐观，虽然「V形」反弹未必存在，未来楼市或会呈「U形」反弹。
25. 香港成亚太区首选扩张目的地 2023-01-30 23:14:07
踏入2023年，本港经济和楼市迈向复常之际，世邦魏理仕发表《2023年亚太区零售租户调查》，香港为零售商亚太区扩张目的地的首选地点之一，排名在中国内地一线城市之后，与新加坡同样排名第二；世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，防疫措施逐步放宽下，预计本港和内地将迎来强劲的零售销售市道反弹，而内地旅客回流本港将大力推动零售业，并推动租赁需求和租金增长，尤其是以游客为主导的零售商。
26. 外滙基金输掉二千亿 2023-01-31 10:40:32
金管局公布，外汇基金去年投资亏损为2024亿元，创历来最大亏损金额，投资回报率则为负4.4%，仅次於2008年金融海啸时的负5.6%。总裁余伟文表示，去年为近50年以来唯一一次股、债、汇齐跌，他预期今年市场环境不会如去年般不寻常，但仍然存在不明朗因素，资产价格会持续波动。单计第四季，外汇基金投资收入转正录764亿元，副总裁李达志表示，今年1月环球市场气氛好转，初步估计可录得以百亿元计的投资收入。
27. 大输家 2023-01-31 14:29:11
金管局揸庄，输左二千亿，哗，佢地人材济济，搞乜输甘多，真系要查找不足，予以更正。
28. 负资产至去年底1.2万宗 2023-02-01 08:41:28
金管局公布，去年第四季末负资产住宅按揭涉及金额662.52亿元，按季大增21倍。负资产住宅按揭贷款宗数由533宗升至12,164宗，已高於2008年金融海啸期间的不足1.1万宗，惟相对SARS期间高峰逾10万宗仍相距甚远（见图）。金管局副总裁阮国恒回应，以楼价跌幅计，不少高成数按揭已成负资产，但拖欠比率仍偏低。市场人士认为，现时楼价跌势已回稳，预料负资产宗数将见回落。
29. 东涌区成交升六成 2023-02-02 17:57:26
东涌区1月录约60宗二手成交，按月急增逾六成后，踏入2月，该区速录得2宗成交。中原张奇玮表示，十大屋苑之一东涌映湾园新录11座中层C室成交，实用面积563方尺2房间隔，向东南望山景，以650万元易手，实尺11545元，新买家为上车客，因在机场工作，故择居东涌。
30. 楼市进入季节性旺市 2023-02-04 02:16:13
中原城市领先指数CCL最新报158.75点，创9周新高，按周升0.56%。中原地产研究部指出，CCL触及156.37点后近6周计，累升1.52%，反映新春前有买家提早入市，二手成交活跃，楼价明显转势，反覆向上。新春后楼市顺利进入季节性旺市，加上美国放缓加息，相信楼价可以继续稳步上升。现时CCL距离短期目标160点，仅相差1.25点或0.79%。
31. 代理请人无上限 2023-02-04 14:17:01

美国联储局加息0.25厘，幅度逐步收窄，今年内有机会停止加息甚至减息，对楼市来说是正面的讯号，加上内地和本港全面通关，种种利好消息均令准买家信心增强，把握楼价反弹前的机会偷步入市。

中原陈永杰又指出，该行将全面全速增聘人手，不设招聘上限，并於本月举行3场招聘会，目标於2月招募250人。

32. 新地雷霆:楼价升5至10% 2023-02-04 22:43:45
新地雷霆指NOVO LAND 1期去年开售销情火热，2期位置亦比1期有优势，并认为美国联署局加息步伐现已放缓，息口渐见顶，本港楼市因加息所造成的压力逐渐消散，加上留意到近月二手楼价有所回升，一手交投亦开始活跃，料整体楼价将有5％至10％升幅，虽然负资产数字突破1. 2万宗破18年新高，但雷霆认为目前数字只是历史高峰期约1成，亦无明显拖欠供款情况，相信楼市根基仍稳健，可健康发展。
 
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