地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:12977    回应:30
楼市干坤

停核酸检测楼市反价一成

 

何熊辉

2023年1月21日

  1月8日通关后,从内地入港的人士,每日大约维持约九千人,此数字相对於澳门每日约五万人的入境数字,大幅落后,归究原因,大概是因本港仍要求内地入境人士,须持48小时内的核酸检测阴性报告,反观澳门,早已取消,结果是入境人数高香港4.5倍,因此只耍取消核酸检测耍求,入境人数必即时大幅上升。

 

  港府大概也知核酸检测,窒碍入境人数,因此最近又表示正检讨有关政策。按现时的改策发展方向估计,农历新年前后,有关政策会被取消。

 

  按澳门的形势估计,届时入港人数会即时上升至每日五万人或以上,基於入境人数大增。这次二次自由行的效应,将直接刺激各行各业。澳门自由行客大增后,市面即出现购物人潮,赌收也大幅回升。因此核酸检测取消日,就是香港经济楼价弹升时。

 

  近期一手盘货尾盘已开始削减优惠,二手盘价量齐升,业主亦开始反价,部份更延至新年假期后再重新放盘。业主都在期待这一日的反价日正式到来。

 

  笔者早前已呼吁有心入市的买家,趁在低位捞低,部份成功入市者,价位於帐面上已出现半成至一成升幅,反弹幅度仍是温和。不过只要香港取消入境核酸检测,反价幅度相信有一成以上,业主不妨耐心再等一至两周,以迎接核酸取消日正式到来。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 圣诞后楼市转旺 2023-01-21 18:24:23
虎年将尽, 反映楼价指数走势的中原城市领先指数CCL最新报157.87点,按周微跌0.23%。中原指出,CCL连升3周后按周回软,料走势反覆向上。CCL见底(156.37点)后近4周计,累升0.96%。本周指数是反映圣诞节长假后二手交投开始转旺,楼价正累积力量突破上升。展望新春后季节性旺市顺利来临,CCL重上160点水平,现时仅相差2.13点或1.33%。
2. 陆客游港意欲高 2023-01-21 18:39:08
瑞银发表报告,共访问1000名内地居民,逾95%表示有意外访,显示意欲甚高。当中分别有13%及42%受访者表示会即刻及半年内出游。在旅游地点方面,分别有56%及53%表示会以香港及澳门作为目的地。之后的旅游地点依次才为新加坡、韩国、日本、泰国、欧洲、澳纽及美国
3. 内地专才付辣税入市 2023-01-21 21:46:48
受通关带动,市场渐见内地买家入市,利嘉阁刘景骏表示,东涌东堤湾畔9座中层G室,实用821方尺,3房1套间隔,望海景,以855万元售出,实尺10,414元,属市价水平。刘氏指,买家为内地专才,受通关等利好消息带动,虽然入市需要缴付30%、即约257万元辣税,但由於有意在港长期发展,更看好本港楼市前景,於是决定在港置业。
4. 中资股有力再上16% 2023-01-22 11:20:26
送虎迎兔,港股在虎年最后一个交易日攞尾彩,恒指周五(20日)收炉抽高近400点,重上两万二关,惟虎年全年埋单仍跌超过7%。券商瑞银看好中资股有力再上,调高MSCI中国指数目标价12%,较现价有约16%潜在升幅。
5. 香港冇陆客静过鬼 2023-01-22 12:20:58
澳门免验核酸,香港仲要搞尼番冇用料,陆客去哂大海,酒店爆满,香港人影都冇只,陆客不来,自己人又走哂旅行,总之一获粥,现在澳门贺一城都出声叫香港免验核酸,唉!
8. 香港兔年复常得中韱 2023-01-23 10:46:44
乡议局主席刘业强於农历年初二按传统,到沙田车公庙为本港求签,求得11签,属中签。签文内容为「威人威威不是威,只当著力有箴规;白登曾起高皇阁,终被张良守旧围」,解曰「凡事守旧,求财遂意,自身得运,婚姻不合」。刘业强认为,签文寓意政府应多听意见,认为好意见都是忠言。
9. 报复式外游拖低睇楼量 2023-01-23 14:20:35

今年农历年少人睇楼,关键原因之一是香港开关,大家投入「大外游时代」,新年期间不少人都涌到日、韩及东南亚旅行,卖家买家都外游,睇楼都系等假期结束返港再算。

即使卖家放售非自住楼,又一早放低锁匙予物业代理,有买家睇楼又啱心水,可能身处日本忙於滑雪或逛街的卖家,都未必愿意透过视像与买家协商。未有外游又想买楼的用家,想到这一点,倒不如待过年后才再出动睇楼。

10. ST George's Mansions兔年连售两伙 2023-01-23 18:49:04
通关效应下,新盘市场在兔年即录大额成交。信置(0083)与中电(0002)合作发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,在昨日大年初一连环售出2伙,单日吸金1.78亿元。
11. 香港可参考澳门待客之道 2023-01-24 11:09:25
港澳同於8日起实施免检疫通关迎接内地客,惟两地市况大相径庭。澳门日均旅客人数达逾4万,抛离香港多达5成。为何内地人通关后倾向去澳门多於香港?本台深入综合各方分析,发现澳门施政和旅游配套「明确」,以「内地人优先」和「一致随内地步伐」,顺民环境下,当地葡国文化又获得保留。相反,香港定位「不清晰」,加速「内地化」亦削弱其独特性,吸引力自然不如澳门。
12. 香港成世界六大数据中心市场 2023-01-25 12:57:14
香港於去年跃升为全球第六大数据中心市场,亚太地区则名列第二。数据中心需求猛增,但政府供应用作兴建数据中心地皮有限,最受惠按理应该是工厦物业。事实上,近一、两年海外基金、本地企业甚至老牌家族,都积极将工厦发展为数据中心,但要留意相关项目往往是将工厦拆卸重建,原因是将工厦直接改建为数据中心有一定难度。
13. 陆客最爱豪大新物业 2023-01-25 22:10:09
美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成补充,内地买家对追求香港「豪、大、新」物业,即是豪宅、新楼、大单位。一手市场中,以将军澳、启德、元朗、南昌站、大埔及白石角一带豪宅最受欢迎,而二手市场则以集中於中西区、将军澳、荃湾、港岛东、 油麻地至太子及大角咀一带为主。
14. 中国经济第二季增长升至6.8% 2023-01-26 01:06:49
地产代理的乐观情绪亦非空谈,据彭博调查,经济学家预计本季度中国经济增速将放缓至2.5%,虽然低於之前预测的3.1%,但预计在4至6月份回升至6.8%。但另外值得注意是,外资加速将生产线迁出中国,加上国家先后整肃科网等多个行业板块,民间财富蒸发,对内地买家的购买力有影响。
15. 兔年恒指红盘高开 2023-01-26 09:49:56

隔晚美股先跌后回升,整个农历新年期间仍反覆偏好,道指更录四连升。港股长假后复市,免年红盘高开逾三百点。恒指高开341点或1.55%报22386,创近七个月高。

16. 北角维港颂尺价一周抢高一成 2023-01-27 10:19:37
北角维港颂录得本月第3宗二手成交,当中第6座中层D室,实用面积569方尺2房间隔、望海景,以1580万元成交、实尺27,768元。对上6座高层E室,实用面积578方尺同属2房户,景观相若,1星期前以1460万元沽出、实尺25,260元,是次成交相隔1星期,尺价获抢高约10%。
17. 向泛民说不 2023-01-27 13:37:30
14楼,睇彭博社新闻,真的需要黄狗讲的批判式思维。因为彭博社现在天天黑中国,带立场。
当中国经济恢复。理论上赚钱更容易。这时离开中国,不就等于放弃中国市场。你说了,怎么离开?
18. 向泛民说不 2023-01-27 13:48:33
14楼,还有打击的是科网股。高利贷公司,这些都是资本无国界,随时离开中国去美国。对中国来说是风险。但是你没有见到大陆打击真正科技公司,如比亚迪,华为,小米还有香港首富宁王呢?不但没有打击。甚至加以支持。大陆最近的扶持科技改变了,现在是拔尖,现在是支持顶部公司加大研发,突破美帝的科技制裁。以前是大水慢灌,导致贪腐严重。
19. 向饭民说不 2023-01-27 18:19:17
14楼,彭博社的标题。港币贬值,但是hibor 下跌。点解一边贬值,一边却水浸,令人非常奇怪,如果不是热钱多,hibor又点会下跌呢?是好事还是坏事?

Hong Kong Dollar Pessimists Stage a Comeback

  • Gap between one-month Hibor, Libor widest since 2008
  • Currency seen in weak half of trading band in near term: OCBC
20. 百老滙家族5亿购豪宅 2023-01-27 19:16:59
香港与内地恢复通关,刺激一手市场价量齐升,豪宅盘更成为市场焦点。根据统计,截至昨天,新盘市场本月录得36宗成交价逾半亿元的个案,涉及金额约32.35亿元。当中以百老滙家族最积极扫货,市场消息称,该家族成员本月初买入信置及中电集团合作发展的何文田St. George's Mansions 3伙,连同去年12月买入的2伙,百老滙家族在不足一个月内,豪掷4.75亿元买入该盘5伙。
21. 名星齐出动扫货 2023-01-28 13:48:42
姜涛日前豪掷1800万元买入西环海景豪宅,全城哄动,而不少名人亦趁市况稍为回暖之际,於低位「执平货」,朱千雪丈夫近日以低一年前15%价格,购入跑马地老牌豪宅云地利台单位,而一向钟情白石角物业的王祖南,则以2,000万元购入海日湾三房单位。
22. 太古城尺价弹上二万 2023-01-28 23:36:25
在通关效应下,楼市气氛转好,市场连环录逾千万元的二手成交个案。龙头屋苑鰂鱼涌太古城,最新录2房连天台单位的成交,尺价扑2万元。
23. 元朗放盘议价空间减至5% 2023-01-29 11:17:50
本港和内地通关效应下,元朗本月至今暂录约73宗二手成交(连居屋),等同上月全月约97宗近八成;中原王勤学指,元朗二手交投受放寛防疫措施,以及通关效应下,气氛明显转好,虽未见内地客大手入市,但业主楼议价空间收窄,由10%收窄至5%。
24. 楼市将呈u型反弹 2023-01-30 12:46:28
本港去年私人住宅售价指数劲挫15.5%,录得自1998年以来最大跌幅,中原人施永青认为,本港楼市短期已见底,中长期走势则要观察实体经济是否改善,他相信会有转机,市场气氛亦较一两个月前乐观,虽然「V形」反弹未必存在,未来楼市或会呈「U形」反弹。
25. 香港成亚太区首选扩张目的地 2023-01-30 23:14:07
踏入2023年,本港经济和楼市迈向复常之际,世邦魏理仕发表《2023年亚太区零售租户调查》,香港为零售商亚太区扩张目的地的首选地点之一,排名在中国内地一线城市之后,与新加坡同样排名第二;世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示,防疫措施逐步放宽下,预计本港和内地将迎来强劲的零售销售市道反弹,而内地旅客回流本港将大力推动零售业,并推动租赁需求和租金增长,尤其是以游客为主导的零售商。
26. 外滙基金输掉二千亿 2023-01-31 10:40:32
金管局公布,外汇基金去年投资亏损为2024亿元,创历来最大亏损金额,投资回报率则为负4.4%,仅次於2008年金融海啸时的负5.6%。总裁余伟文表示,去年为近50年以来唯一一次股、债、汇齐跌,他预期今年市场环境不会如去年般不寻常,但仍然存在不明朗因素,资产价格会持续波动。单计第四季,外汇基金投资收入转正录764亿元,副总裁李达志表示,今年1月环球市场气氛好转,初步估计可录得以百亿元计的投资收入。
27. 大输家 2023-01-31 14:29:11
金管局揸庄,输左二千亿,哗,佢地人材济济,搞乜输甘多,真系要查找不足,予以更正。
28. 负资产至去年底1.2万宗 2023-02-01 08:41:28
金管局公布,去年第四季末负资产住宅按揭涉及金额662.52亿元,按季大增21倍。负资产住宅按揭贷款宗数由533宗升至12,164宗,已高於2008年金融海啸期间的不足1.1万宗,惟相对SARS期间高峰逾10万宗仍相距甚远(见图)。金管局副总裁阮国恒回应,以楼价跌幅计,不少高成数按揭已成负资产,但拖欠比率仍偏低。市场人士认为,现时楼价跌势已回稳,预料负资产宗数将见回落。
29. 东涌区成交升六成 2023-02-02 17:57:26
东涌区1月录约60宗二手成交,按月急增逾六成后,踏入2月,该区速录得2宗成交。中原张奇玮表示,十大屋苑之一东涌映湾园新录11座中层C室成交,实用面积563方尺2房间隔,向东南望山景,以650万元易手,实尺11545元,新买家为上车客,因在机场工作,故择居东涌。
30. 楼市进入季节性旺市 2023-02-04 02:16:13
中原城市领先指数CCL最新报158.75点,创9周新高,按周升0.56%。中原地产研究部指出,CCL触及156.37点后近6周计,累升1.52%,反映新春前有买家提早入市,二手成交活跃,楼价明显转势,反覆向上。新春后楼市顺利进入季节性旺市,加上美国放缓加息,相信楼价可以继续稳步上升。现时CCL距离短期目标160点,仅相差1.25点或0.79%。
31. 代理请人无上限 2023-02-04 14:17:01

美国联储局加息0.25厘,幅度逐步收窄,今年内有机会停止加息甚至减息,对楼市来说是正面的讯号,加上内地和本港全面通关,种种利好消息均令准买家信心增强,把握楼价反弹前的机会偷步入市。

中原陈永杰又指出,该行将全面全速增聘人手,不设招聘上限,并於本月举行3场招聘会,目标於2月招募250人。

32. 新地雷霆:楼价升5至10% 2023-02-04 22:43:45
新地雷霆指NOVO LAND 1期去年开售销情火热,2期位置亦比1期有优势,并认为美国联署局加息步伐现已放缓,息口渐见顶,本港楼市因加息所造成的压力逐渐消散,加上留意到近月二手楼价有所回升,一手交投亦开始活跃,料整体楼价将有5%至10%升幅,虽然负资产数字突破1. 2万宗破18年新高,但雷霆认为目前数字只是历史高峰期约1成,亦无明显拖欠供款情况,相信楼市根基仍稳健,可健康发展。