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楼市干坤

执笠易揾食难时代来了

 

何熊辉

2022年9月17日

  近月来疫情反反覆覆,防疫政策似松仍紧下,经济活动仍大受限制,零售饮食业仍苦苦经营,虽然商界大疾呼须尽快全面通关,但情况未有改变,不少企业已开始向现实低头,索性关门大吉,来一次痛快的解脱。

 

  近期有间曾经受益於自由行的零售店铺,其主耍负责人全被债权人申请破产。这消息的传出,似在说明一个时代的结束。话说未完,又有一间连锁饼店在长期亏本下,宣布结业。事实上,去年至今,陆续结业的零售饮食店铺,多不胜数。破产结业潮与移民潮可说是已浪接浪。

 

  这次结业潮受伤最重的,是一些中小企的老板,他们的大规模的结业,已导致商铺租售价大幅下跌。

 

  持续不通关,金融业亦逐渐低调撤离香港,香港甲级商厦的空置率已达百分之十,其中美资及欧资公司减少租用的比率最高。甲厦的租金已连跌三年,跌幅已达三成。

 

  零售饮食业结业潮不断,破产老板将舆日俱增,少了中小企老板,就业空缺减少,打工仔也不好过。

 

  现时的中产人士,并非这次结业潮的风眼,所以一般的私楼住宅售价未致大插,租售市场亦未致瘫痪,但豪宅商铺及商厦,则是另一个世界。

 

  一般情况下,基层最易失业破产,但这次疫情,令不少老板首当其冲,最终被迫结业收场,打工揾食的,也因此愈来愈艰难。

 
 
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1. 松绑叩沽少赚 2022-09-17 20:10:12
二手楼价弱,有3年前买入新盘的业主,在额外印花税(SSD)3年限期「松绑」后即时沽售单位。将军澳日出康城MARINI刚录得首宗二手成交,有中层1房单位以665万元卖出,原业主账面获利68.6万元离场。
2. 陈启宗看地产 2022-09-17 20:42:11

恒隆集团及恒隆地产刊发中期报告,董事长陈启宗於致股东函中,除了谈及外国宏观局势变化带来的影响,亦对中国情况表达忧虑。他直言内地处理疫情的方式让全世界困惑,「最近上海的疫情防控措施足以说明一切,此举的经济后果十分严重。」香港方面,他形容政府的抗疫措施继续令本地经济与外界隔绝,市民不能自由前往内地或世界其他地方,肯定不利营商,包括旗下的物业租赁业务。

陈启宗指出,损害内地经济增长的另一项因素,是许多地产商快将或已倒闭,万一处理不当,这个经济问题可能会扩散至其他领域。他说:「地产业若出现灾难,往往要由银行来背黑锅,各地皆然。由於中国大多数主要银行都是国有的,北京政府可能有一天不得不为其买单,经济增长从而会进一步被压抑……恒隆幸好没有涉足内地的建房业务,所以没有因现时的乱况而直接受损。

3. 卖楼后买英磅轮死 2022-09-17 21:22:39

我有个朋友去年卖楼后,因睇好英镑,去年以10.5水平,大批买入,但在这一年以来辗转下跌,近日兑港元更曾跌穿9.0水平,真系输到甩裤,佢买入500万,现已输了70万。

越来越多的英国经济衰退迹象与美元的坚挺表现之下,英镑跌至近40年来的最低水平。英镑/美元昨日一度下跌1%,最惨系仲有得跌。

4. 自我陶醉 2022-09-17 22:31:42
3楼

你识计数冇? 你位朋友真醒目,中原指数一年跌咗10%,英镑跌14%,但英国楼市按年升15.5%,人哋实质赚到笑喎!随时仲由香港租金回报两厘,升到英国租金六厘,乜佢冇话你知咩?哈哈哈!

5. 揸英国楼好过揸英磅 2022-09-17 22:51:15
朋友因睇淡港楼才沽,佢睇好英磅但没有移民,更没有买萸国楼,尼点佢棋差一着,就系冇买英国楼对冲,不过甘升法,现在买英国楼也未迟。
6. 有对等资讯的人 2022-09-18 12:58:25
3楼真搞笑,人地输闲$,咁紧张做咩?宜家处於水深火热的系咩人?系伪中产,移民无资格又无技术,储蓄又不多,宜家要食2餸饭果批惨D!
7. 23年衰迡来临 2022-09-18 21:37:10
世界银行发表报告警告,各国央行激进加息可能令全球经济明年面临衰退。该行预测,2023年全球国内生产总值(GDP)增速放缓至0.5%,人均GDP更收缩0.4%,倘预估成真,将符合全球经济陷入衰退的技术定义,亦意味去年经济破纪录扩张后,尚未回复疫前水平,复苏之路便告终。
8. 零售商户水深火热 2022-09-18 21:45:11

连锁饼店Crostini日前突结业,老板归咎疫情打击生意,以及政府的暂缓追租安排於7月底结束后遭业主追租所致,业界担心同类事件陆续有来。零售管理协会主席谢邱安仪透露,粗略估计有30%至40%零售商户,在政府暂缓追租安排下申请延迟交租,绝大部分属中小企,形容情况不容乐观。

此外,政府周五公布,再度延长政府物业租户及地政总署辖下短期租约和豁免书的75%租金或费用,为期3个月至12月31日,估计将令政府收入减少约7亿元,相信可惠及约2.4万个租户。有关宽减原定於10月1日届满。

9. 基层移民话甘easy 2022-09-18 23:10:38
系伪中产,移民无资格又无技术,储蓄又不多?
申请BNO差不多系冇难度,去英国吾使技术,最低工薪差每个钟不多一百港元,高过香港2倍,揾野做吾难,吾使好多储蓄,英国基层好过香港伪中产。
10. 引刀一快 2022-09-19 04:17:55
两餸饭事小,豉油送饭事大。

唔使咁悲观嘅,文明社会越来越少饿死人呢类事情发生。
11. 自我陶醉 2022-09-19 09:37:04
9楼 说出了事实,好野。 在伦敦以外地区,生活费其实唔贵,都有近10镑最低工资,就算唔买楼,租楼都平过香港,起码唔洗住劏房,间房仲大几倍,买餸又唔贵,英国脱欧后,大量劳工离开,要搵工基本上冇难度,问题只系舍唔舍得,自己深爱嘅地方和人,其次是有冇勇气踏出自己嘅comfort zone。



12. 向泛民说不 2022-09-19 09:46:19
甘仲要割你肉的养父母,你仲爱吾爱。87年到97,黄狗养父开启了割你肉的步骤,和你脱鈎,吾技术转移,仲要养走狗拖你产业升级。令你觉得,生意淡泊,不如赌博,high tech hi 野,low tech 佬野,结果你就全职炒股,炒楼。然后你主子就在这10年高位割你肉,到97出现金融危机。你突然发现自己系度裸泳。究竟系吾系爱你,or 害你。
13. 一元 2022-09-19 10:37:37
醉鸠,

某程度上,如果你服侍惯英鬼,你有一定道理。 香港人基本上被地産吸干。但这也是你声称“所爱”香港的本质,近百年很多人靠地産业过活。

七一,习大大都爲香港定调了,房屋问题有望5-10年内解决。
14. 有对等资讯的人 2022-09-19 10:52:01
9楼及11楼,好多伪中产20万储蓄都无,做导游,化妆品sales, 玩5+1所有费用连6个月生活,机票及什费,用十万,佢地身家的一半以上,会舍得吗?
15. 自我担遮 2022-09-19 11:18:23
香港男男女女咁钟意担遮,怕被月光哂亲.
去到唔怕被白人笃口笃面闹,冇落两担咩遮.就OK
16. 自我陶醉 2022-09-19 13:02:48
14楼 父辈嚟香港嘅年代,大把人只带著一个篮球,一条泳裤,一个梦想,莫讲20万,20蚊都冇,前题系能否战胜自己comfort zone。
17. 有对等资讯的人 2022-09-19 14:48:19
16楼,当年人人无选择,现在伪中产只想食好西,租伪豪宅,点会捱?英文又差,点去英国,所以咪在HK焗住食两餸饭,等政府通关。
18. 洗碗不求人 2022-09-19 21:45:39
好多伪中产20万储蓄都无,做导游,化妆品sales, 玩5+1所有费用连6个月生活,机票及什费,用十万?
叫得中产,无论真或伪,有100万以上,闲闲死。十万就可移民,一般基层都有,现在香港失业率上升,食肆不断结业,想揾洗碗工都冇,甘不如去英国,个度洗碗每个钟100元。
19. 年底前将加两次P 2022-09-19 21:52:26
本港与楼按相关的1个月港元拆息(HIBOR)上周五已升至2.35厘,高於2018年9月香港银行业上调最优惠利率(P)时的水平,港银本月加P机会大增之余,未来美息倘续上扬,势令港息再跟升。综合业界预测,年底前香港起码要调升两次P息,合共介乎0.25厘至0.5厘,幅度较上一周期的0.125厘为大。
20. 新加坡抢办马拉松 2022-09-19 22:17:38
国际龙舟赛改去泰国举行,渣打马拉松又改左去新加坡举行,香港仲搞O十3,赶走哂国际盛事,香港仲可搞甚麽?
21. 自我陶醉 2022-09-20 07:56:14
每个人嘅适应力、学习能力都唔同,人各有志,有自己选择好正常,有决心的话,26个字母都唔识嘅人,一样可以移民,唐人街厨师,一世唔识英文都生存到。 何况香港咁多外资公司,大把人一早就习惯同鬼佬做同事,呢啲人移民根本唔系问题。 而且,咁多香港人去,必定有人做生意,可以做返香港公司,也可找些多香港人同事嘅公司,所以千祈唔好低估香港人在逆境嘅生命力, 尤其做开嘅公司或者行业,都开始走头唔玩,行头只会越嚟越窄,走唔走有时亦唔到自己控制。
22. 向饭民说不 2022-09-20 08:40:17
忠犬果然是败类,竟然想割香港人肉,黄狗系香港就躺平,去英国就做蓝领,步兵。
23. 自我陶醉 2022-09-20 10:57:11
17楼

我都几同意18楼讲,连一百几十万存款都冇,点会算系中产? 你讲嘅伪中产,即系唔系中产啦! 佢哋一系住公屋,一系住劏房,边有能力住伪豪宅呀? 其实住公屋嘅人,消费力一啲都唔弱,不过佢哋现在要面对执笠潮带嚟嘅失业问题,香港现今失业率比英国还要高,生活压力的确好大,有两餸饭食已经唔错,起码好过沙士年代要去food court食二手饭。

至於中产,可能你离开香港已经一段时间,唔太清楚香港嘅情况,一百几十万我估九成半以上中产家庭都有,用唔用只系价值观问题,唔系能力问题。
最近我带只狗做一次CT scan同验血,收两、三万都要排长龙,有间诊所仲大支嘢到冇预约唔会睇,所以唔好太低估香港人嘅消费力。

24. 有对等资讯的人 2022-09-20 11:44:25
23楼,我只系讲伪中产,中产在香港仲顶到。因为之前D伪中产好风光,以为自己好本事,成日笑D真中产读屎片,读咁多书都赚得比佢少或同佢差唔多。
25. 自我陶醉 2022-09-20 12:02:25
22楼 狗饭专家

我只系帮你宣传下咋喎,你成日叫人唔睇好香港就快啲走,乜你唔系好想人走㗎咩? 

谂深一层,你讲得冇错架,在香港躺平,绝对系lose-lose,走对双方都有好处。 在香港做黄狗,同在英国做步兵比,你觉得边样好啲呢?

26. 引刀一快 2022-09-20 12:38:01
向饭呢啲形容词都几得意,原来移民系割香港人肉🥩,咁向饭移民美国失败,系咪叫做割肉不遂?c3m2
27. 向泛民说不 2022-09-20 13:31:29

两只忠犬,现金社会全世界都是抢钱,抢人才,抢年轻人,抢技术,鼓励移民等于是送钱,送人才,送年轻人给外国。本来自由社会,想走就走,想返就返,好正常,不过忠犬就不要去帮外国人割香港肉啦。

还有现今港女不结婚,不生仔,那么双非,150其实都是香港人借肚生仔,虽然不是最好,但是好过无,唔同香港要变南亚人的香港咩。最近香港,南亚人,真系梗有一个系左近。有学校避免被杀校,已经将自己变成南亚人的学校。


28. 自我陶醉 2022-09-20 13:42:11
引刀兄

不是,因为他的肉已经割了,没有不遂,佢嘅情况应该叫做割肉送到上门都冇人吼,所以佢先变得咁偏激。 哈哈哈!
29. 一元 2022-09-20 15:18:51
易经,英文是book of change。

当二世祖死都要死在“苏格兰”,是一个势,一个苗头。

易经叫知机。现在,还要“钟”个头入去,不是傻就是痴。
30. 自我陶醉 2022-09-20 16:35:28
24楼

公平的讲,读几多书同能力又的确无绝对关系喎,有啲人好似Bill Gates, Steve Jobs咁,大学都未毕业,一样可以叻到爆灯,有啲话自己读到博士,思维、分析力,同一般五毛、中小学生水平差唔多,真系好难一概而论喎!

暴发户全世界都有,只系有啲国家多啲,有啲国家少啲啫,呢样嘢同人品、修养有关,同能力冇咩关系,所谓暴穷恶抵,暴富恶睇,冇能力嘅人,吹到几叻都冇用,样样都一事无成,好快就打回原形,时间会证明一切!正面啲睇,呢啲人存在其实未必冇好处㗎,当啲唔识投资嘅盲毛,日日教你买股票,你就short定都冇咩走鸡嘞,通常百发百中,有时还要多谢佢提点啊!哈哈哈!

31. 0十7香港重生 2022-09-20 21:52:23

本港近日不同界别均有声音,要求政府将入境检疫放宽至「0+7」。港大感染及传染病中心总监何栢良认为,若本港实施「0+7」方案,届时每日或会有数万人入境本港,建议旅客在机场可自行做快速检测代替接受核酸检测。何栢良在电台节目表示,如果入境检疫方案放宽至「0+7」,相信除了吸引更多外地旅客来港,本港市民也可能会外出旅行「放疫监」,本港应汲取外国经验,以免机场出现排队采样人龙。

32. 通关楼市有救 2022-09-20 22:26:55
通关后,大陆资金落黎买楼,d楼一定升番啦,仲有d高官又吾会俾楼价跌落去,d楼佢地都揸吾少。
33. 移民帮香港 2022-09-20 22:32:31
现金社会全世界都是抢钱,抢人才,抢年轻人,抢技术,鼓励年轻人移民去外国学习,如香港好,尼的年轻人自然回港。本来自由社会,想走就走,想返就返,好正常・,叫年轻人出国,长远计系帮香港储人材。
34. 冰火三重天 2022-09-21 21:03:03
继连锁饼店Crostini结业后,餐饮联业协会表示现时市面约8000家食肆正被业主追租,占全港食肆多达六成,反映政府「禁追租」措施只能为业界短暂止痛续命,未能治本。实际上,餐饮业现时面临「冰火三重天」,大批贵价餐厅的预约「爆」到2023年,同时「两餸饭」等草根食肆亦客似云来,最重伤是位处「旺区」贵租地段、依赖游客及商务客的中档餐厅。而最终有几多食肆结业,很大程度视乎租客与业主的微妙角力,有可能「经济愈好愈多执笠」。
35. 按息加幅可控 2022-09-21 21:07:56
本港本周将迎来近4年首次加最优惠利率(P),拆息反覆上升,目前实际按揭利息达2.6厘,较今年初高逾1厘,若果再加息0.25厘,也只是3.85厘,只要不高出5厘,市场仍可接受。
36. 香港失国际航空中心地位 2022-09-21 21:20:21
香港国际机埸第二季的客运量只有59万人次,同期新加坡则有730万,即香港不及其十分一,香港国际航空中心枢纽地位已正式消失。
37. 一元 2022-09-22 07:30:00
楼上,

地鐡停运,d人走去搭巴士。
你的理解是地鐡执粒?
38. O十O 2022-09-22 10:27:45
面对全球各国大幅放寛入境政策,争相抢旅客生意,但香港目前仍是行「3+4」(三天检疫酒店加四日医学监察),政府早已放风称欲改行「0+7」,酒店业界眼见检疫生意没以前的稳定,陆续有检疫酒店提早退出计划。有酒店业界称不介意做不了检疫生意,宁愿政府「0+0」、全面放寛,让他们重拾本业,服务旅客更佳。
39. 机师走佬潮 2022-09-22 11:03:01
新冠疫情下,近日商界及医学界陆续呼吁复常,政府短期内会公布放宽「3+4」(3日检疫酒店+4天医学监察)检疫限制,不过航空业复常或存暗涌,影响对外开关后的航班供应。一份国泰航空的内部文件,显示今年第三季机师人数较2019年12月减少900多名,至2412人,减幅约27%,其中较有经验的机师长流失逾四成。国泰机师工会代表称机师离职潮仍持续,形容平均每日均有两名机师离职。另空中服务员人数亦大减。国泰未有否认人员流失问题,重申已启动全面招聘计划,承认重建航班运力需要一定时间。
40. 自我陶醉 2022-09-22 11:51:36
半毛,住南丫岛,点知只船停运三年,最弊系唔知仲要停几耐,咁同执笠有咩分别? 唔通等搞南丫岛内循环咩,傻仔? 哈哈哈!
41. 一元 2022-09-22 12:57:30
醉鸠,

南Y岛人流不足,所以船停运。你走去和浦台岛,东坪州商讨0+0通关?船就可以复航? 甲醇上脑?

有冇读过庖丁解牛?南辕北辙?
42. PAULA 2022-09-22 21:26:42

China's move away from the rest of the world – embodied by the restrictions imposed under its COVID-19 policy – indicates that, at the moment, ideology is trumping the economy. If China persists with this approach, the business environment will continue to become more challenging," it said.

The COVID restrictions have had a crippling effect on the attraction and retention of foreign and Chinese talent. The travel, visa and permit restrictions have caused an exodus of EU nationals, as well as those from Japan, South Korea and the U.S.

In the first eight months of this year, EU exports to China declined by more than eight per cent from a year earlier. China's exports to Europe rose almost 19 per cent in the same period.

43. 加息冇走鸡 2022-09-22 21:31:06
汇丰上月H按封顶已加了0.25%,今次P加0.125, 新造按揭已加了0.375。大家乐焗猪扒饭都系逐蚊遂蚊加,等供楼人仕慢慢适应。
未来可能月月要加息,最迟十一月十二月都避不了。
44. YU4Y嘉民3亿买货 2022-09-22 21:49:05
工厦物业受外资基金追捧,由大鸿辉集团主席梁绍鸿等持有的九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心1楼全层,面积约6.97万方尺,以3.68亿元易手,尺价约5,279元。据悉,买家为澳洲基金嘉民亚洲,该基金过去一年,已数度购入该厦全层物业及车位,包括6、7楼,另购入2楼部份楼面,涉近13亿元。
46. 0+0迫埋身 2022-09-23 08:08:06
港府倾向「0+7」,据报最快下周公布方案,之后再逐步放宽,但种种迹象显示,香港离开放「0+0」的死线已不远,若然迟过10月底开放,随时返魂乏术。
47. 自我陶醉 2022-09-23 09:18:46
南Y岛人流不足?  停运? 哈哈哈哈哈哈哈...

你出过城未呀? 哈哈哈!
48. 香港金融中心地位跌至第四位 2022-09-24 05:41:10

新加坡金融中心排名超越香港!英国智库Z/Yen和中国发展研究院编制的《全球金融中心指数(GFCI)》最新排名显示,香港在全球国际金融中心排名跌一位至第4,新加坡就连升3级,升至第三位,仅次於纽约和伦敦。

报告以5大范畴评分,包括「营商环境」、「人力资源」、「基建」、「金融业发展程度」和「声誉及综合」,纽约和伦敦在全数五项都排名首两名,香港除了金融业发展程度排名从第11升至第7外,其余排名都有所下滑,香港在营商环境、人力资源排名第8,基建评分排名第6,声誉及综合由第3跌至第9。

香港在两次同类调查中都排在第三位,而今次则被新加坡所超越。虽然新加坡排名超越香港,但评分只比香港高一分。


49. 高银金融70亿售出 2022-09-24 10:34:56

由潘苏通旗下高银金融持有作为总部的九龙湾高银金融国际中心终於卖出!据了解,成交价近70亿元,低市价近3成。迷信的潘苏通在大厦门口放置尤如「滙丰狮子」的仿制雕像、平台安放四面佛看守、大堂再来赛马奔腾的商厦,最终在财困下要低市价卖出。

位於九龙湾启祥道17号的高银金融国际中心是高银於2011年以34亿元投得的商业地皮,2016年入伙,一直作为该集团总部及收租用途。大厦总楼面约92万方尺,每层约3.5万方尺,出租率约7成,尺租约27至33元。

50. 英磅跌至37年新低 2022-09-25 20:17:16
英国新政府推出50年来最大规模的减税方案,却打击市场对英国资产的信心,英镑汇率上周五急跌,每英镑兑美元上周五跌至1.08水平,为1985年以来低位,英国富时100指数亦曾一度跌穿7000点,收市跌约2%至7018点。彭博引述德银全球外汇研究主管George Saravelos表示,在英镑急跌及债息大升的情况下,英伦银行本周需在正规会议以外大手加息,以稳定市场信心。
51. 恒大中心招标放售 2022-09-26 11:07:45

第一太平戴维斯宣布,获委任为独家代理,承接管人(安迈企业谘询)委托公开招标出售中国恒大中心全幢物业,以现状连租约出售,截标日期为今年10月31日正午12时。

物业位处湾仔告士打道一块占地约23021方尺的三面单边楼面,物业拥有27个楼层,政府批则总面积约为34.54万方尺,内含写字楼大堂、商店、主席楼层,写字楼层的每层面积介乎1.2万至1.4万方尺,物业同时提供55个车位。