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楼市干坤

金融萎缩地产遭殃

 

何熊辉

2022年9月10日

  香港作为世界三大金融中心之一,金融业的兴旺,带动全港的经济发展,也为中国引进源源不绝的海外投资,但今日香港的集资能力,由曾经多次位列世界第一,急速下滑至今年上半年,全球排名第九位,由世界一流,跌至九流,经济也随即下滑,若不再急救,连顶住经济的地产业,也会遭殃。

  经过近三年的疫情,严格的出入境管控,海外商旅大减,连已落地生根的外资公司,也有逐步撤出之势,作为食四方饭的香港,引来外资,打通通往中国之门,就可从中获利不少,如香港发挥不了此功能,其存在价值已不复存在。

  今日与国内通关,时机未成熟,但重开大门,引入外资,是刻不容缓的政策。近邻的新加坡,率先重新打开国门,括免繁琐的检疫政策,已吸引不少外资缩减香港的招聘,改为在当地大幅增聘大手。

  事实上,毗邻的中国,上市集资及人民币的离岸交易,一向都是香港的专长,但近期新加坡的人币交易金额有上升趋势,再不进行反制,香港人币交易中心地位会逐渐失去。

  金融地产互为相关,股市畅旺,衍生的财富效应,必会惠及地产。公司不能上市,又或上市后股市不断下滑,累及集资及发债能力,公司难有发展空间下,减薪裁员在所难免,在此环境下,楼市成交缩减,继而楼价下滑,地产业也必将沦陷。

  今日股市连跌逾年,近期楼市也紧随其后成交大减,首当其冲的代理行业,出现大幅亏损,倘再没有改善,大幅裁员三成以上,在所难免。随著成交下跌,楼价也会紧随下滑,若不及时止跌,大量的银主盘随时涌现,届时香港则万劫不复。

  今日香港已进入十字路口,金融业的萎缩已清晰可见,如仍不重新审视此情况,及时外向通关,力挽狂澜,香港将隐没在历史的潮流中。

 
 
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1. 大傻看天下 2022-09-10 20:52:12
大市若要全面转势,美国及内地方面必需作出重要政策转变。例如香港及内地在疫情全面受控下,逐步完全放开当前的严格监控,让经济重现活力,加速内需市场发展,也吸引外资回流,政府同时应加大刺激政策,推动投资基建项目发展。
2. 刘大镇 2022-09-10 22:28:12
现时的低迷状态要维持多久,暂时难以预测,政策或随时转变。尤其香港方面,防疫政策逐步开放的可能性甚大,其他刺激政策也有望陆续推出。
香港是不死鸟,过去数十年几经风浪,每次都逢凶化吉,今日所听闻的都是坏消息,这段硬扛的日子不易过,但总有雨过天清的一日。
3. 元宇宙 2022-09-11 10:22:50
上周五到商经局前局长马时亨表示,直言香港作为国际城市,假如不对外开放就两头不到岸,更形容航空公司「日日烧银纸」。连甚受年轻人支持的餐饮集团老板黄杰龙亦在Facebook发文,指与商界高人开会后才发现,就算检疫政策放宽至「0+7」,也不代表复常,因为世界各地早已「0+0」,若香港仍要7日黄码,相信旅客不会打算来港玩乐。
4. RICHARD CHEUNG 2022-09-11 11:59:24
It's the first priority and ultimate goal to open HK to the World without any quarantine measures. 

It's not just for the interest of all Hong Kong people, but also the interest of Mainland China. 

At the moment, HK economic downturn is clearly obvious, but the COVID-19 impact is much less serious and severe than before. More than 99% people just like catching a cold. With proper medical aids and assistance to these vulnerable elderly and children, the side effect is manageable. Just look at the examples of New York, London, Singapore, Tokyo, Bangkok, Seoul... 

Following zero-Covid is dead end for Hong Kong, it may only be suitable for China city which does not need to open its economy to the World.  
5. Lemon Tree 2022-09-11 20:58:04
Strictly stick to the zero covid policy, it is no doubt the end game of Hong Kong.

The foreigners are leaving massively and not coming back again. It is deadly to the function of the world finance centre. 

This is the last chance to save Hong Kong by withdraw the zero  covid policy. 
6. 代理裁员第一枪 2022-09-11 21:32:54
某地产代理公司今年公司业绩非常差,只有平时的四分之一,所以9月底会炒第一批人,有不少同事已接到通知。除非有奇迹发生,否则尼批同事将成为被裁的第一梯队,如业续再冇改善,年底前就进行第二次裁员。
7. 刘大镇 2022-09-12 21:39:02
二手楼成交大跌,靠二手楼成交量生存既代理,生存空间大幅缩少,平均十几个代理去抢一张单,收到既佣金未够交铺租,现在老板用任何方法摔数,都冇可能做到收支平衡,因此大规模裁员无法避免,按现在成交量估计,裁员三至五成不是不可能。
8. 狮城打埋身战 2022-09-12 22:59:22
正当香港拟於10月底至11月初举办「香港金融科技周」,但新加坡偏偏选择同期举行「金融科技节」,被视为「摆明抢客」。星洲在FinTech方面的市场及基建优势不逊於香港,现在更因零隔离政策下,更易吸引游客,香港正面临来自新加坡的严峻挑战。
10. 朱利亚 2022-09-13 06:41:55
企业财困及「爆煲」持续增加,不过有意接手的买家却买少见少,当中来自内地的买家如大国企及大民企表现不积极,甚至造成市场卖方多过买方,令长期停牌上市公司争取易主复牌存在难度。香港市场仍有有力买家,只是心态上愈来愈偏向「执平嘢」,出价不高且多倾向压低估值。时势不同,现在正是买家市场。
11. 大地任我闯 2022-09-13 21:12:59
过去五年香港失去 22,190 人名 20~24 岁年轻人,下滑 7%,现在不到 30 万人。香港年轻人纷纷跑去其他国家,自去年以来,加拿大已向香港人发放 1.2 万次工作许可证,近四分之一香港人年龄 25 岁以下,1 千多名香港居民获得永久居留权,近五分之三年龄 25 岁以下。除了去加拿大,另外一个管道是去英国,去年 1 月至今年 6 月,有 13 万名香港人获准定居英国。
12. 滙丰渣打撑香港 2022-09-13 21:54:02

本港将於11月举行一连两日的国际金融投资峰会,市场期待政府在峰会前进一步放宽入境检疫措施。渣打集团行政总裁温拓思昨天在新加坡出席论坛时表示,有意出席国际金融投资峰会,以示支持。温拓思接受彭博访问时提到,即使香港实施入境隔离政策,也无阻他参与峰会,并称香港依然是一个国际金融中心,且靠近中国大陆,因此对香港持正面看法。滙丰控股集团行政总裁祈耀年亦表明,一定会参加今次峰会,对香港重新开放感高兴。

13. 春卷看租金弹升 2022-09-13 23:36:47
2022年8月份城市租金指数CRI最新报112.76点,创6个月新高,按月升0.53%。8月租金升势扩大,升幅为10个月以来最大,并连升3个月共1.02%。正值暑假租赁旺季,相信未来租金走势稳步向升。楼价不断创新低,租金不断创新高,两者刚好背驰,租金反升,亦可能系刚需客转买为租的结果,这种压抑刚需的购买力量,正待时机爆发。
15. 一元 2022-09-14 09:07:13
正常逻辑,

欧美强加息年代,通胀高企。经济好不到哪里去。
16. 大傻看天下 2022-09-14 20:48:59
美国公布咗一个远超预期嘅CPI,市场开始担心今个月议息要加够一厘,美股应声而下,三大指数跌势显著。美股咁插法,本来已弱底嘅港股点会有运行,全日跌近500点;跌穿万九点,美息将大加,股市跌到失魂,最终香港楼市也受拖累。
17. 尚格云顿叔父沽货劲赚 2022-09-14 21:03:15
楼市调整,有资深投资者减价沽货后仍劲赚离场。西贡庆径石单号村屋全幢,建筑面积2,100方尺,4房双套间隔,连约700方尺天台及约3,300方尺花园,附有私人泳池,原叫价3,900万元,终劈价至3,150万元连租约成交,减幅达19.2%,建尺15,000元,低市价约5%。资料显示,物业由荷里活影星尚格云顿叔父Alex Van Damme及相关人士於2004年以1080万元购入,持货约18年,帐面获利2070万元或1.9倍。
18. 小妇人 2022-09-14 23:27:36
中环嘉咸街有地铺新开两餸饭店,只售25蚊,平通中环,食饭时闲大排长龙。今时今日,股市日日跌,金融人也呻穷,甘两餸饭咪梗有出路。
19. 揸错商厦输甩裤 2022-09-15 08:15:43

工商铺市道疲弱,内房佳源国际减价重推屯门工厦活化为写字楼项目的滙贤一号.隽峰余货,首批20伙,入场费约362.3万元,尺价由约5680元起,较约4年前开售时平均减价三成。

屯门新合里1及3号滙贤一号.隽峰现楼重推20个单位,主要分布於2楼至18楼,每个单位均设有独立洗手间,单位建筑面积由约509至3070方尺,售价为362.3万至2397.6万元,尺价约5680至8980元。

20. 二千食肆将结业 2022-09-15 20:01:48

连锁饼店Crostini结业,公司创办人黄光辉透露,主因是疫下生意大减,以及政府暂缓追租安排结束,现金流不够交租。香港餐饮联业协会会长黄家和在电台节目表示,有五成至六成、约8000间食肆上月被业主追租,大部分已获业主减租或分期收租,其余若未能解决租金问题,若本月底前未能达成共识,或多达2000间食肆无法交租要结业。

21. 满记 2022-09-15 20:24:27
世卫表示,新增减少两成。而且两个月听唔到变种,可能年尾疫情尾声。也有 预言家讲过 年尾有机会疫情尾声。
另外,二十金融巨介高层,将於十一月参加港高峰金融会议,大家都明白什么了。
22. 蝙蝠侠 2022-09-15 21:29:48
部署移民,租楼住反而最没有包袱。一些租楼住的人士,月头辞工,月中已退租兼人在外地。有层楼揸手,虽然可以套现作为移民资本,但要将物业甩手其实较想像中困难。以现在市况,持有豪宅又打算移民就更为头痛。不少持有半山豪宅的,由於迟迟未能放出物业,最后决定先到英国,再委托家人继续处理放盘事宜。
23. 租金连升五月 2022-09-16 20:16:32
私人住宅租金缓缓向上,美联追踪全港138个著名中小型屋苑租务成交而编订的「租金走势图」,今年8月私人住宅平均尺租(实用面积加权计算.下同)录得34.53元,按月微升0.03元或约0.09%,连续第5个月向上,累积有约0.73%涨幅。
24. 大傻看天下 2022-09-16 20:46:15

为左抢焦点,及巩固国际金融中心地位,香港正积极筹备11月举行的大型国际投资峰会,不过新加坡同期亦举办一年一度的金融科技节,摆明斗抢曝光,香港的入境检疫要求远较星洲严格,市场关注会否削弱大型金融机构高层来港参加峰会的意欲。不过至今已有20间跨国金融机构顶级管理层承诺出席,往后,香港新加坡之争,将愈来愈激烈。

滙控渣打大摩花旗CEO参与

滙控(00005)行政总裁祈耀年(Noel Quinn)和渣打集团(02888)行政总裁温拓思(Bill Winters),早前已高调表明会参与香港的国际投资峰会

25. 花花少年 2022-09-16 22:00:07

香港政府为了缓解餐饮业因社交距离受到的打击,实行为期3个月的「暂缓追租」,让需缴租金的业者喘口气。但系「暂缓追租」於七月中结束后,好多间餐饮业公司在租金方面承受极大压力,由於生意仍未复原,因此「结业潮」将会出现。