踏入下半年,楼市交投有所放缓,其中二手盘的销售压力较大,主因是按揭息率有上升的压力,加上近期移民盘放盘有上升的趋势,因为此等放盘的沽售,多有故事性,故很易成为新闻报导的焦点,减价5至8%的成交,就被报导成不惜劈价沽货。
香港去年二手盘的成交量约5.7万个,本年至今,各屋苑的移民盘占比约5%至10%,此等盘的议价确实会较大,但一般也不会大於一成,因此此等低价成交,仍未足以大幅拉低整体的成交价。
今年以来,移民人数及移民盘均有上升趋势,估计年底前,移民盘的占比,有机上升至12%,因此整体楼价有机下调至8%,按现时市况估计,此减价对用家已有一定的吸引力,因此更大的跌幅仍不会出现。
近期一手盘的的销售仍算理想,主因一手盘的供应未有大幅增长,去年一手成交约1.7万个,今年大致相若,故一手盘尺价仍算平稳。
除了移民盘后,通胀率及按揭利率的走势,对楼市仍有相当影响,但香港的通胀不及2%,按揭利率仍低3厘,估计直至下年底,利率大概也不高於3.5厘,这息率仍属可接受范围。
2022年,俄乌战争导致东西方阵营剑拔弩张,欧美国家因供应链断裂,导致通胀急升,全球股市大跌,尤其楼市,美加等地,来年楼价下跌两成机会甚大,香港楼价虽然也要面对调整的压力,但由於过往三年,基本上零升幅,故泡沫不及美加大,故调整会相对温和。