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楼市干坤

楼市软落冇崩盘

 

何熊辉

2022年7月2日

  踏入下半年,楼市交投有所放缓,其中二手盘的销售压力较大,主因是按揭息率有上升的压力,加上近期移民盘放盘有上升的趋势,因为此等放盘的沽售,多有故事性,故很易成为新闻报导的焦点,减价5至8%的成交,就被报导成不惜劈价沽货。

  香港去年二手盘的成交量约5.7万个,本年至今,各屋苑的移民盘占比约5%至10%,此等盘的议价确实会较大,但一般也不会大於一成,因此此等低价成交,仍未足以大幅拉低整体的成交价。

  今年以来,移民人数及移民盘均有上升趋势,估计年底前,移民盘的占比,有机上升至12%,因此整体楼价有机下调至8%,按现时市况估计,此减价对用家已有一定的吸引力,因此更大的跌幅仍不会出现。

  近期一手盘的的销售仍算理想,主因一手盘的供应未有大幅增长,去年一手成交约1.7万个,今年大致相若,故一手盘尺价仍算平稳。

  除了移民盘后,通胀率及按揭利率的走势,对楼市仍有相当影响,但香港的通胀不及2%,按揭利率仍低3厘,估计直至下年底,利率大概也不高於3.5厘,这息率仍属可接受范围。

  2022年,俄乌战争导致东西方阵营剑拔弩张,欧美国家因供应链断裂,导致通胀急升,全球股市大跌,尤其楼市,美加等地,来年楼价下跌两成机会甚大,香港楼价虽然也要面对调整的压力,但由於过往三年,基本上零升幅,故泡沫不及美加大,故调整会相对温和。

 
 
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1. 七一零成交 2022-07-02 20:44:17
受热带风暴「暹芭」影响,七一假期二手市场只录得零星成交,将军澳维景湾畔一个3房单位率先在3号风球下,以860万元成交,同区君傲湾则有2房户以850万元售出,至於天水围嘉湖山庄3房则卖610万元。
2. 上半年楼价跌1.74,% 2022-07-02 22:51:43
经历第五波疫情,本港楼价上半年出现调整,最新公布的城市领先指数CCL,八大指数上半年全部录得跌幅,以正式买卖合约日期计,2022年上半年CCL跌1.74%,CCL Mass跌2.07%,CCL(中小型单位)跌1.94%,CCL(大型单位)跌0.75%;豪宅楼价指数跌幅相对较少,显示抗跌力强。
3. CCL 又升 2022-07-03 00:12:00

中原城市领先指数 CCL

本周公布
181.35
较上周
 升1.13%
较上月升
 0.21%
每周五公布 – 最新2022/06/30公布,反映2022/06/20至2022/06/26(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
4. 揸了英磅输价位 2022-07-03 04:16:53
英镑半年由1月的10.69跌到7月的9.4。半年间汇价跌左13%。
5. 租住先 2022-07-03 08:42:04
租楼真好,住几年层楼旧左又可以转新地方住,而家仲要减租
6. 睇到报纸讲有几百宗蚀让成交 2022-07-03 16:07:35
睇到报纸讲有几百宗蚀让成交,十年最差,好似楼市向下。可是, CCL 不跌反升。睇来每月几千宗成交,减去几百宗蚀让后,有三千宗 赚钱的成交。若果减去每年交租的钱,差不多所有成交都赚钱。小心 报章,意识不良, 很多误导成份。
7. 睇到报纸讲有几百宗蚀让成交 2022-07-03 16:07:40
睇到报纸讲有几百宗蚀让成交,十年最差,好似楼市向下。可是, CCL 不跌反升。睇来每月几千宗成交,减去几百宗蚀让后,有三千宗 赚钱的成交。若果减去每年交租的钱,差不多所有成交都赚钱。小心 报章,意识不良, 很多误导成份。
8. 凯柏峰尺价1.9万 2022-07-03 23:54:57
近日焦点热销新盘、将军澳日出康城凯柏峰I,牵头发展商信置(0083)公布,以折实均尺18,838元加推5号价单涉80伙,当中入场门槛最低的实用337方尺1房户,折实入场费643.86万元(折实尺价19,106元)。可留意是,是次5号价单的折实均尺,与6月30日推出的4号价单的折实均尺18,808元相若。
9. 愈租愈穷 2022-07-04 04:42:54
美国按揭利率不断上升,加上楼价高企,不少人被迫转买为租,间接推高住宅租金。外媒引述市场资讯报道,美国4月份独立屋租金按年上升14%,创下最大增幅纪录,并且连升13个月,主要因为可供出租的成屋数量不断减少。
香港通胀也在升,租金上升亦可预期,只租不买楼,长远不划算。



10. 大手成女势上升 2022-07-05 03:17:13

本港受第五波疫情打击,今年上半年价值一亿元或以上的大手工商铺投资物业买卖仅得61宗,按年跌约21%,总值286.5亿元,按年回落约16%。不过,工厦和酒店或服务式住宅两个板块交投仍见增长,备受资金追捧。高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪接受访问时认为,下半年大手物业交投有望增加,成交总值或逾410亿元,较上半年多逾44%。

据高力数据显示,今年上半年录61宗一亿元或以上工商铺物业买卖,较去年同期的77宗少16宗;今年上半年成交总值约286.5亿元,较2021年上半年下跌53.25亿元或约15.67%。

11. 太古23亿售车位 2022-07-05 06:00:40
虽然太古地产近年在港推售的新盘不多,但近期却连番大动作。继上月以近20亿元投得湾仔住宅地后,市场消息称,该集团正以一篮子形式放售鰂鱼涌太古城1至9期余下1100多个私家车位及170多个电单车位予单一买家,指引价逾23亿元。太古地产发言人回应,集团除以拆售形式出售外,正考虑以其他方式出售该等期数内余下的车位,包括出售车位予非太古城住宅业主。
12. 德强苑楼王成银主盘 2022-07-05 21:28:54

经济前景不明朗,市场续现银主盘,曾在两年前造价826万元、创下当时九龙东未补地价居屋楼王的乐富德强苑高层3房户,最新沦为银主物业,并以未补地价845万元及已补地价995万元放售。市场消息透露,德强苑A座德贤阁高层9室,实用面积656方尺3房户,在2020年4月以未补地价826万元易手,楼价曾创下当时九龙东未补地价居屋新高,尺价12591元。不过,该单位近期成为银主盘,银主现以未补地价845万元放售,较购入价高19万元或2.3%,尺价约12881元;同时亦以已补地价995万元放盘,尺价约15168元。

13. 珺珑湾创新高 2022-07-06 06:44:20
内房恒大发展、已届现楼的屯门扫管笏恒大・珺珑湾1期,据成交纪录册显示,最新录得洋房成交,为A1号屋,实用面积2,420方尺,属屋苑中面积最大洋房,另附54方尺平台、980方尺花园及452方尺天台,连同两个车位,以4,300万元售出,尺价17,769元,成交价创项目新高。
14. 等8年得一个260尺单位 2022-07-07 08:04:57
彩虹邨公屋|香港绝大部分人都面对上楼问题,但亦有不少人会嫌弃单位太旧,或是太小。日前一名港女在小红书上发文控诉,指自己获派一个只有260尺,位於彩虹邨的单位,将单位形容为「骨中骨」,狠批一家三口连两间房都无法间出,认为太旧太小。而一家三口已轮候8年。
15. 贝沙湾3期单号屋蚀让 2022-07-07 09:36:18
部份具内地背景业主所持有物业,近年由接管人推出放售,其中原由佳兆业相关人士於2017年「买壳」以约3.5亿元购入的薄扶林贝沙湾3期单号屋,5月份由接管人推出招标,并於上月底截标。中原豪宅高级分行经理高鹏透露,该洋房实用3953方尺,原则4房4套间隔,附有私人花园及天台,以3亿元招标形式沽出,实尺约75892元。不过,若以佳兆业或相关人士5年前购入价约3.5亿元计,料物业帐面贬值约5000万元或14%。
17. 铺位已无投资价值 2022-07-08 08:56:06
香港物业市场过去25年大起大落,1997年至2003年期间,本港经历通缩,住宅、工商铺物业价格史无前例地插水式下滑,却为敢於「冒险」入市的投资者创造一个致富传奇,资深投资者、大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿当时大举扫入商铺,成为新晋「铺王」,并跻身香港50大富豪之列,近年更积极转型做发展商。他接受访问时表明看淡商铺市场,直言受新冠疫情打击,加上加息周期来临,「铺位已无投资价值」,住宅楼价今明两年都会下挫,至2024年才能重拾升势。