地产股价弹完散楼市受压调整

伊朗革命卫队稍稍早透过国营媒体表示，「革命卫队航空部门已经发动数十架无人机和飞弹攻击以色列目标回应犹太复国主义国家罪行」。

伊朗军队表示，飞行将近1小时的无人机「很快会抵达被占领的领土」。

一手新盘连环低价推售抢客，迫使部分二手业主减价沽货，拖累反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）回软，最新报144.88，终止连升3周走势，按周跌1.5%，跌幅更是2023年8月中以来近8个月（34周）最大。

中原杨明仪表示，多个大型新盘相继低价促销，抢去市场焦点，令二手成交减慢。楼价连升3周后回软，预料楼价短期出现反覆争持迹象，料CCL将於145至150之间窄幅徘徊。

楼市聚焦新盘，冻结市场资金及购买力，导致二手交投进一步回软，本港四大代理行统计过去的周末（4月13日至14日）十大二手屋苑成交均处於单位数水平，美联物业共录得9宗买卖，按周减少10%，并为撤辣后重回单位数，创7周新低。

大量笋盘被消化 议价空间降

美联布少明表示，一手盘百花齐放，抢占市场焦点，加上二手市场亦消化大量笋盘，放盘业主议价幅度收窄，窒碍二手交投。

会德丰地产与港铁（00066）发展的将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS，过去周六（13日）起收票及开放示范单位予公众参观，拟短期加推单位应市，很大机会本周六（20日）进行首轮销售。

PARK SEASONS过去周六开始收票，两天累收逾2000票，以首张价单138伙计，超额认购超过13倍。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，入票人士之中，半数属第12A期SEASONS PLACE的向隅客，也有逾100组大手客。

二手楼市持续有市无价，上水蔚翠花园3房单位，卖方接近3年前「摸顶」以逾千万元连车位一并购入，现亏损215万元或约20.9%脱手；蓝田滙景花园有高层2房户，则约3年跌价146万元。

中原表示，上水区4月暂录得约30宗成交，较上月同期回落逾五成；该区蔚翠花园1座中层C室，实用面积829方尺，3房间隔，近日议价后连车位以815万元易手，尺价9831元。原业主於2021年7月以1030万元连车位购入上址，为该屋苑连车位成交历史高价，持货接近3年，账面蚀215万元离场，单位贬值20.9%。

摩根大通发表报告指，香港住宅楼市在政策放宽而出现短暂刺激后，已见失去动力的迹象，二手楼价上星期下跌1.5%，是八个月以来最大按周跌幅。长实(1113.HK)黄竹坑新盘Blue Coast次轮销售只售出70%至75%，相信疲弱市况主要由於发展商尝试温和上调售价，以及减息预期转弱。

该行预期楼价仍然受压，直至减息实现，以及库存水平改善至1万至1.5万伙。短期而言，维持对行业的审慎看法，偏好股份为信和置业(0083.HK)及太古地产(1972.HK)，首要避免股份为新世界发展(0017.HK)，其次为九龙仓置业(1997.HK)。 该行认为，随著更多一手新盘推出，市场竞争加剧，若果发展商决定进一步减价，楼价的调整将会进一步恶化。

尖沙咀首都广场一个面积仅74平方尺的小型商铺以10万元的「贱价」成交，这笔交易不仅让上一手业主蚀让近97%，而且创下该商场历来最大的损失纪录。

这个位於首都广场2楼S85号的劏铺，位置靠近扶手电梯，交易完成后，新业主董先生已把售价直接拉高至38万元，并委托环亚拍卖进行拍卖，计划在4月23日进行。如果此次拍卖成功，董先生将在短时间内赚取高达28万元，达到2.8倍的利润。

内地置业信心持续低迷，摩根士丹利发表报告称，该行上月底向涵盖内地一至四线城市合共2042名居民进行问卷调查，结果显示内地居民买楼意欲疲弱，惟看淡楼价的程度略为降低。大摩认为，市场气氛冷淡恐削弱楼市宽松政策的传导作用，拖慢楼宇销情复苏，故维持楼价於第三季末才企稳的观点。

仅1%半年内打算买楼

大摩调查显示，有意买楼的受访者中，70%指近期楼市措施对其置业计划带来正面作用，较1月份调查的60%为高；预计未来12个月楼价继续下跌的准买家，由1月份的40%降至36%，而展望楼价於往后一年上升的准买家，也从15%增至18%。

鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖物业项目朗贤峯第IIB期昨天公布首张价单，涉及115伙，折实平均尺价19988元，较毗邻由华懋集团伙拍港铁发展的瑜一，约一年之间卖平20%至25%，创同区新盘首批折实平均尺价逾8年新低。

较毗邻瑜一相隔1年卖平25%

朗贤峯第IIB期首张价单共115伙，实用面积388至774方尺，间隔由1房至3房，折实售价688.7万至1849.3万元，折实尺价17750元至23893元，折实平均尺价19988元，是自嘉里建设发展的皓畋於2016年3月首批折实均尺价19335元以来，同区首批均尺价超过8年最低。

楼价整固压力仍在，北角柏蔚山一个3房银主盘，放盘一个月内急减300万元，最终以1700万元易手，尺价仅19384元，失守2万元关口，创屋苑近3年尺价新低，物业6年来账面跌价近26%。

中原林龙南表示，北角柏蔚山3座中层E室，实用面积877方尺，3房间隔，银主上月起开价2000万元放盘，最新减价300万元或15%，以1700万元成交，尺价19384元，为屋苑近3年尺价新低。